江蘇自貿(mào)區(qū)來了，房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎

原標(biāo)題：自貿(mào)區(qū)來了，房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎

在26日下午國(guó)務(wù)院新聞辦召開的政策例行吹風(fēng)會(huì)上，江蘇自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)揭開了面紗。消息傳來，很多人的第一反應(yīng)是問“這對(duì)我們的房?jī)r(jià)有何影響”，記者就此采訪了有關(guān)專家。

江蘇反響

“南京片區(qū)不能只考慮江北這幾十平方公里的發(fā)展，還要更多地帶動(dòng)揚(yáng)子江城市群以及蘇皖合作等，對(duì)安徽也要起到輻射帶動(dòng)作用。”南京大學(xué)自貿(mào)區(qū)綜合研究院常務(wù)副院長(zhǎng)韓劍表示。

自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)剛剛宣布，蘇州工業(yè)園區(qū)微信公眾號(hào)的“官宣”稿件閱讀量就突破了“10萬+”。其中高票評(píng)論“很激動(dòng)啊……祝蘇州工業(yè)園區(qū)，越來越好”代表了無數(shù)人對(duì)未來的期望。

“改革的最終目的是要讓老百姓有幸福感、獲得感”。蘇州大學(xué)自貿(mào)區(qū)綜合研究中心主任王俊教授表示，蘇州自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)建設(shè)應(yīng)當(dāng)把保稅展示交易、文化保稅貿(mào)易、醫(yī)療服務(wù)、娛樂、旅游等服務(wù)業(yè)的發(fā)展作為不可或缺的重要內(nèi)容；讓普通百姓實(shí)現(xiàn)“車?yán)遄幼杂?rdquo;，不出國(guó)就能買到全球好貨，這樣才能讓改革走得更遠(yuǎn)、更有意義。據(jù)交匯點(diǎn)

●“真正影響房?jī)r(jià)的主要看實(shí)際能帶來多少人口增長(zhǎng)”

“自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的成立確實(shí)會(huì)增強(qiáng)購(gòu)房者對(duì)區(qū)域規(guī)劃建設(shè)的信心，但真正影響房?jī)r(jià)的主要看試驗(yàn)區(qū)實(shí)際能給未來帶來多少人口增長(zhǎng)。”戴德梁行杭州、南京及合肥公司總經(jīng)理湯耀光這樣說。他表示，自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的成立勢(shì)必加快區(qū)域的基礎(chǔ)配套建設(shè)，企業(yè)落戶也必會(huì)帶來一定的人口增長(zhǎng)，而對(duì)房?jī)r(jià)的影響，短期或許有波動(dòng)，但長(zhǎng)遠(yuǎn)還須看供求關(guān)系及政策因素，真正的需求還要逐步顯現(xiàn)。但是，對(duì)樓市而言這肯定是好消息，畢竟建設(shè)加快了，區(qū)域價(jià)值本身也在提升。自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的設(shè)立意味著區(qū)域?qū)⒁M(jìn)一大批企業(yè)及高端人才，區(qū)域內(nèi)就將產(chǎn)生相應(yīng)的生活居住配套需求，勢(shì)必會(huì)在一定程度上刺激房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，但不同板塊有其獨(dú)特的背景因素，發(fā)展相對(duì)成熟的板塊升幅可能較少，而高端產(chǎn)業(yè)人口集中，帶來的想象空間也會(huì)較大。

●“如果價(jià)格上漲較快的話，還需要防范房?jī)r(jià)的炒作”

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從整個(gè)自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)規(guī)劃來看，江蘇受益的板塊比較多。這些區(qū)域后續(xù)的資源導(dǎo)入速度會(huì)加快，對(duì)城市品質(zhì)的發(fā)展和城市能級(jí)的提升都有積極作用，當(dāng)然，這些也會(huì)有助于提高住房的交易，隨著交易量的上升，可能房?jī)r(jià)的增值空間更大，如果價(jià)格上漲較快的話，還需要防范房?jī)r(jià)的炒作。

●“產(chǎn)業(yè)獲得加速發(fā)展，樓市將成為間接受益者”

南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝看好自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)對(duì)江北樓市的影響。他說，自貿(mào)區(qū)設(shè)立對(duì)江北一帶的產(chǎn)業(yè)發(fā)展將是一次載入史冊(cè)的巨大推動(dòng)，江北的產(chǎn)業(yè)發(fā)展有望因此加速騰飛，而產(chǎn)業(yè)獲得加速發(fā)展之后，必然有利于江北核心區(qū)CBD的形成，推動(dòng)大量高素質(zhì)產(chǎn)業(yè)進(jìn)江北，江北將聚集更多的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)和就業(yè)人口，推動(dòng)江北產(chǎn)城融合發(fā)展。產(chǎn)業(yè)發(fā)展了，人來了，隨之對(duì)住房、商業(yè)、教育、醫(yī)療、娛樂等的服務(wù)需求都會(huì)大幅增長(zhǎng)，必然會(huì)帶動(dòng)樓市的加速發(fā)展，因此，樓市也將成為間接的受益者。自貿(mào)區(qū)內(nèi)的江北核心區(qū)無疑又是江北樓市最大的受益者，將成為整個(gè)江北樓市和江北房?jī)r(jià)的制高點(diǎn)和龍頭所在。張輝認(rèn)為：“江北的產(chǎn)業(yè)發(fā)展將會(huì)推動(dòng)江北城市建設(shè)、房地產(chǎn)市場(chǎng)加速成熟。產(chǎn)業(yè)是自貿(mào)區(qū)的發(fā)動(dòng)機(jī)，樓市將是受益者。”

●“總體看來，核心區(qū)受益最大，其它區(qū)域一般”

南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所所長(zhǎng)吳翔華的觀點(diǎn)更加謹(jǐn)慎。他認(rèn)為，自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響、有多大影響，目前還很難確定。自貿(mào)區(qū)的確立對(duì)江北新區(qū)而言主要是新的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，外向型經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，肯定對(duì)江北新區(qū)的定位產(chǎn)生新的影響，可以吸引更多的人才和企業(yè)落戶江北，為江北新區(qū)核心區(qū)周邊的制造業(yè)和金融服務(wù)業(yè)創(chuàng)造更好的發(fā)展環(huán)境。但對(duì)房?jī)r(jià)的影響不好說，總體看來，依然是核心區(qū)受益最大，其它區(qū)域一般。

●“短期可能側(cè)重于心理上的影響，漲價(jià)還為時(shí)尚早”

“我覺得自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)對(duì)房?jī)r(jià)的影響不大，或者說，沒什么特別實(shí)質(zhì)性的影響，”南京林業(yè)大學(xué)副教授孟祥遠(yuǎn)說。他認(rèn)為，自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)主要是一些高端產(chǎn)業(yè)、高端人才的集聚，對(duì)板塊的發(fā)展是好事，中長(zhǎng)期對(duì)樓市肯定有支撐，但短期可能還是側(cè)重于心理上的影響，有利于一些樓市庫(kù)存的去化，但是提到房?jī)r(jià)上漲為時(shí)尚早，而且目前的環(huán)境和市場(chǎng)也不支持漲價(jià)。