租房旺季北上廣深房租竟然在跌?

又到一年租房季，房租漲了嗎？

記者近日采訪(fǎng)了幾位在外打拼的小伙伴，了解他們近期的真實(shí)租房體驗(yàn)，并走訪(fǎng)各大中介機(jī)構(gòu)，以便大家了解近幾月租房行情和中介慣用租房套路。

北漂創(chuàng)業(yè)青年小Z:“我最近剛搬到了朝陽(yáng)區(qū)大悅城附近的68平米的一居室，房子還行，一開(kāi)始房東要8100元，最后講到了7500元，北京房租太貴了。其實(shí)本來(lái)只計(jì)劃租個(gè)5000元左右，但看了半天發(fā)現(xiàn)在北京5000元根本找不到比較干凈、像樣的房子。”

北漂國(guó)企小白領(lǐng)W小姐：“現(xiàn)在住在西城區(qū)，最近合同到期想要續(xù)簽，因?yàn)榉孔幼约鹤隽撕芏嘬浹b，交通便利離單位也近，不是很想搬，而且搬家太麻煩了。但房東想要再漲400元，中介還要收我續(xù)租服務(wù)費(fèi)，太不劃算了，我只能一邊在和中介磨嘴皮讓房租不要漲，一邊再看看別的房子。要是沒(méi)有父母的支持，西城區(qū)的房子肯定是不敢租的，早就搬到6環(huán)外。”

上海外企美女L小姐形容自己的租房經(jīng)歷為“慘不忍睹”：“我現(xiàn)在住虹橋附近，住的算是老房子里面環(huán)境非常好的了，很干凈還靠近地鐵，在一室戶(hù)里面算面積大的，有50多平，房租要漲到5900元我也還可以承受，但離市區(qū)太遠(yuǎn)?，F(xiàn)在合同快要到期了，想按照相同標(biāo)準(zhǔn)，找更靠近市中心的一室戶(hù)，但搜索結(jié)果為零。”

北京月租金交多少？

據(jù)我愛(ài)我家研究院分析，今年前四月，北京三分之一的租客租金承受能力在每月4000-6000元之間，25%-30%的租客租金承受能力在每月6000-8000元之間。整體上，1-4月月租金在6000-8000元、8000-10000元的占比在持續(xù)擴(kuò)大，租客的租金支出呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：我愛(ài)我家研究院

一線(xiàn)城市房租下降了？

真相是——環(huán)比下降，同比仍漲漲漲！

中證君走訪(fǎng)多家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，就北京而言，4月后北京市部分地區(qū)房租有所下降，降幅在100-300元不等。

對(duì)于北京東城區(qū)、西城區(qū)等地理位置好、靠近市中心、交通便利或裝修較好的房屋租金略有上漲，但大多保持原租金不變。21世紀(jì)房地產(chǎn)租房經(jīng)理人介紹，“一般臨近畢業(yè)季時(shí)房租肯定會(huì)漲，但在北京，5月的租金相比4月反而略有下降。”

記者還發(fā)現(xiàn)，不僅房租報(bào)價(jià)有所降低，實(shí)際成交價(jià)格還可能更低。記者以租客身份與多位房東溝通時(shí)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)房東愿意在報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上讓價(jià)100-300元。

除北京外，其他一線(xiàn)城市房租環(huán)比上月也略有下降。不要高興得太早，一線(xiàn)城市房租上漲整體趨勢(shì)沒(méi)有變化。

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)4月份數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳房租每平米每月平均單價(jià)為93.07元、76.50元、52.40元和81.82元，環(huán)比上月僅深圳上漲1.1%，北上廣環(huán)比分別下降1.85%、0.61%、0.02%。而同比去年，北上廣深房租分別上漲5.5%、9.29%、7.16%和13.31% 。

全國(guó)城市住宅租金排行榜數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)

以應(yīng)屆畢業(yè)生剛需一居室租金為例，北上廣深房租走勢(shì)如下：

北上廣深一居室價(jià)格走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客

環(huán)比為何下降？

客源減少、房屋空置時(shí)間長(zhǎng)成為降價(jià)主要原因，中介和房東愿意通過(guò)適當(dāng)降價(jià)快速出房，減少損失。

鏈家租房經(jīng)紀(jì)人表示，此前房租漲幅較大，原租戶(hù)難以承擔(dān)高房租而紛紛退房換房至外環(huán)，甚至離開(kāi)北京遷至二三線(xiàn)城市或回到老家。

21世紀(jì)房地產(chǎn)租房經(jīng)紀(jì)人也表示，“有的房源年后就已經(jīng)掛出，但到現(xiàn)在都還沒(méi)租出去，年前一天可接待三個(gè)客戶(hù)，年后基本上一天一個(gè)客戶(hù)就不錯(cuò)了。”

未來(lái)房租還會(huì)降嗎？

就北京未來(lái)的房租上漲空間來(lái)看，我愛(ài)我家研究院表示，北京常住人口連續(xù)兩年負(fù)增長(zhǎng)，租賃需求隨之小幅縮小，供需矛盾得到緩解。近兩年，北京政府大力支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，鼓勵(lì)租賃住房建設(shè)，供給端管理漸有成效。加上2018年以來(lái)，北京房?jī)r(jià)回調(diào)，租金回報(bào)率回升，綜合效應(yīng)帶來(lái)了當(dāng)前北京租金整體保持穩(wěn)定的局面。

5月北京租房市場(chǎng)將繼續(xù)在春夏兩個(gè)旺季之間過(guò)渡，交易量及租金價(jià)格不會(huì)有太大波動(dòng)，預(yù)計(jì)5月過(guò)后，逐步進(jìn)入暑期旺季，市場(chǎng)熱度會(huì)有明顯的上升。

一線(xiàn)城市租金回報(bào)率低

中國(guó)一線(xiàn)城市租金回報(bào)率低，回本時(shí)間長(zhǎng)早已不是新聞，中國(guó)房?jī)r(jià)行情4月最新統(tǒng)計(jì)北上廣深的在租房屋要靠租金回本分別需要57年、57年、52年和63年。計(jì)算公式為：房?jī)r(jià)/租金/12(單位：年)。

中國(guó)各城市租售比概況(部分)數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)

相比國(guó)際同類(lèi)大城市，北上廣深的租售比還有很大的調(diào)整空間。全球權(quán)威數(shù)據(jù)網(wǎng)站NUMBEO2019年的數(shù)據(jù)顯示，倫敦、巴黎、溫哥華、東京、多倫多、紐約租金回報(bào)率均在2%以上，可在40年內(nèi)收回房屋成本。其中，紐約租金回報(bào)率最高，為4.97%，回本時(shí)間為20.12年。

從租售比和租金回報(bào)率來(lái)看，中國(guó)一線(xiàn)城市房租仍有上漲空間。

租房小提示

友情提示：租房套路多，簽約須謹(jǐn)慎，要提前了解租房市場(chǎng)行情，謹(jǐn)防被忽悠。

1、看房前與中介確認(rèn)房源真?zhèn)?，避免浪費(fèi)時(shí)間在不合心意的房源上。

21世紀(jì)房地產(chǎn)租房經(jīng)紀(jì)人向記者透露，不少租房網(wǎng)站假房源較多，已經(jīng)出租后卻不下架或用樣板間照片代替房屋實(shí)拍的房源，用于吸引潛在租客。一般而言，中介在約定看房當(dāng)天臨時(shí)告知房屋已被租出，繼而帶租客看其他房源。

對(duì)此，中證君建議通過(guò)各中介公司官方網(wǎng)站或app進(jìn)行查詢(xún)，可盡量確保房源真實(shí)。同時(shí)，各中介房源不完全重疊，不妨多找?guī)准疫M(jìn)行對(duì)比。

2、仔細(xì)閱讀合同，避免續(xù)租時(shí)被收取額外中介費(fèi)。

對(duì)于與中介簽合同而非與房東直接簽合同的租客，在續(xù)租時(shí)往往會(huì)被要求再次支付中介費(fèi)。

中證君建議，如在原合同中無(wú)明確規(guī)定續(xù)約時(shí)需支付額外服務(wù)費(fèi)或中介費(fèi)，可拒絕支付并撥打相關(guān)投訴電話(huà)。提前在合同中約定，續(xù)租時(shí)不得收取相關(guān)費(fèi)用，也可嘗試與房東直接溝通進(jìn)行續(xù)約。

3、小心中間商賺差價(jià)，你可能交了兩份房租。

在與中介簽約的情況中，中介公司可能還扮演者“二房東”的角色，會(huì)在房東報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上在增加一部分費(fèi)用，也向租客收取一定的房租。

21世紀(jì)房地產(chǎn)租房經(jīng)紀(jì)人介紹稱(chēng)，這在業(yè)內(nèi)十分普遍，并建議“最好直接和房主簽租房合同，可避免被多收房租和續(xù)租中介費(fèi)。”