暑期租房反套路指南 學(xué)生們快看過來

“租房”是畢業(yè)生、實(shí)習(xí)生與社會(huì)的首次“親密接觸”，租房過程中，走出校門的學(xué)生多少會(huì)體會(huì)到生活的不易。但千算萬算，租房套路總是猝不及防，畢竟學(xué)生們沒有社會(huì)經(jīng)驗(yàn)，摔跟頭是不可避免的。

喏，應(yīng)對租房套路，反套路指南來一套！學(xué)生們還不快來了解一下？

一、房源圖片僅供參考

雖然找房是一個(gè)苦差事，但每次瀏覽著海量的房源照片時(shí)，遇到下面這樣的臥室：

遇到下面這樣的廚房：

不自覺地就暢想起入住后的美好生活了呢！真是歲月靜好呢！

不過，你確定自己是在看房源圖片嗎？而不是哪家裝修公司的設(shè)計(jì)圖？

因?yàn)?，很有可能的是，看房的時(shí)候，最后知道真相的你眼淚掉下來！

往往，現(xiàn)實(shí)是這樣的：

還有這樣的：

不要對網(wǎng)站上掛出的房源照片抱太大希望，有些不靠譜的中介為了吸引租客，會(huì)掛出與房屋真實(shí)情況不符的虛假房源，萬不可僅憑精美圖片就盲目簽約。

“圖片僅供參考”這個(gè)道理，明明方便面包裝袋就已經(jīng)告訴過你了呀！

還有，預(yù)約看房時(shí)小心被某些中介收服務(wù)費(fèi)。在交錢之前，想清楚自己是否能接受“先交服務(wù)費(fèi)再看房”。

二、不安全房屋是陷阱

看房要看什么？除了房子地理位置、朝向、衛(wèi)生間排水等，還要注意啥？

要注意房屋結(jié)構(gòu)、消防等方面符不符合要求！觀察有沒有違規(guī)打隔斷！你可要知道，這些地方都存在著安全隱患。

注意，千萬不要租住墻體傾斜開裂、電線私拉亂接、違規(guī)打隔斷、群租等有安全隱患的房屋。

三、中介魚龍混雜，“房東”也需警惕

黑中介防不勝防，經(jīng)常打著廉價(jià)租金和零押金的幌子，為缺乏租房經(jīng)驗(yàn)的學(xué)生設(shè)下圈套。因此，學(xué)生們在租房前最好先比較一下鄰近房屋的市場租金水平，做到心中有數(shù)，對明顯低于市場租金的房源信息提高警惕。

“這間房是我一個(gè)朋友對外出租的，如果不通過中介簽合同就能在租金上‘打折’！”這樣的話你信嗎？

注意啦，這往往是“黑中介”打的幌子！除了“黑中介”，也許還會(huì)遇到“二房東”呢。對，沒有租房經(jīng)驗(yàn)，沒準(zhǔn)兒運(yùn)氣就是這么差！

如果通過沒有辦理工商登記、未向房地產(chǎn)主管部門備案的“黑中介”或“黑二房東”租房，將面臨很多風(fēng)險(xiǎn)。比如，租金、押金等被卷走，租期未到就被驅(qū)逐，租賃期間隨意漲租，退租時(shí)無故被扣押金，甚至被侵害了權(quán)益想投訴都舉報(bào)無門。

因此，租房還是要選擇規(guī)模較大、信譽(yù)較好的靠譜中介，對于房東，則要查看出租房的房屋權(quán)屬證明和出租人的身份證件，確認(rèn)出租人為房東本人。

四、合同有陷阱，簽署需謹(jǐn)慎

好不容易相中了一間合適的房子，終于趕在入職前兩天搞定了住房的問題！

別急，到了簽約這一步，也不要放松警惕，小心合同條約里藏雷哦！

要警惕一些“霸王條款”，諸如，出租人可單方面漲租、要一次性預(yù)付全年租金等等。

因此，要盡量采用房地產(chǎn)主管部門或者房地產(chǎn)中介行業(yè)組織發(fā)布的租賃合同示范（或推薦）文本，簽訂合同前要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是要關(guān)注漲租、解約、退租、賠償?shù)葪l款，不要草率簽訂。在押金和租金支付上，押金不宜超過一個(gè)月房租，租金不宜一次性預(yù)付超過三個(gè)月。

五、小心“被貸款”

簽約的同時(shí)，小心被捆綁網(wǎng)絡(luò)貸款。有的中介機(jī)構(gòu)或住房租賃企業(yè)借助新興網(wǎng)貸平臺，故意隱瞞網(wǎng)貸事實(shí)，以“按月付租”誘騙租房人辦理租金分期貸，導(dǎo)致租房人在不知情下“被貸款”，面臨貸款不易取消、退租時(shí)難以退貸、貸款逾期失信等多重風(fēng)險(xiǎn)。

這就意味著，租戶在簽訂租房合同的同時(shí)，還與第三方平臺簽訂了貸款合同，時(shí)間長短等同于租期，相當(dāng)于租戶從平臺貸款，平臺一次性把全部租金給租房中介公司，租戶則以每月支付租金的方式向平臺還貸。

為防范此類陷阱，要特別留意租賃合同中有無租金貸相關(guān)條款或內(nèi)容，“按月付租”是否要額外簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議等，防止“被貸款”。

六、水電費(fèi)數(shù)據(jù)、押金等注意存證

房屋交接入住時(shí)，要同出租人一起對出租房及室內(nèi)設(shè)施設(shè)備家具等進(jìn)行仔細(xì)檢查，填寫物品交接清單并標(biāo)明損壞狀況等，還要記錄好水電氣表的數(shù)值，必要時(shí)拍照存證。

還有，一定要警惕不合理的押金扣留條款，尤其是遇到“黑中介”的時(shí)候，小心在退租時(shí)，他們以房屋受到污損、設(shè)施設(shè)備家具等損壞丟失、水電氣欠費(fèi)等為由而強(qiáng)行扣留押金。為防范此類陷阱，要在租賃合同中明確押金退還、扣留的具體情形，最好是約定如需扣留押金，應(yīng)由出租人提供證據(jù)。

七、“陌生人社交”

最后，不得不說的是，與合租室友交往的問題。

作為學(xué)生，出于安全的考慮，與朋友、同學(xué)一起合租是最佳選擇，這樣可以在生活中互相照應(yīng)。

但是，與陌生人一起合租總是不可避免的，因此，在日常生活中，大家要懂得謙讓，不要事事斤斤計(jì)較，合租前協(xié)商好水電煤氣以及寬帶費(fèi)用的分擔(dān)，當(dāng)然，最重要的還是要注意自己的人身財(cái)產(chǎn)安全，要有自我保護(hù)的意識！

租房路漫漫，防坑、防騙、防套路，記住可要長點(diǎn)心。

踏出大學(xué)校門，第一步就送你到這兒了，祝你一切順利！