買房者承擔(dān)28萬元房稅 是一記警鐘

□張勝華

北京已經(jīng)有第一批二手房交易繳納了獲利部分20%個(gè)稅的案例出現(xiàn)，其中最先繳稅的是北京市豐臺(tái)區(qū)大成南里小區(qū)的一套二手房，所繳納的個(gè)稅數(shù)額為140萬元的20%，也就是28萬元。特別值得關(guān)注的是，按照政策的規(guī)定，本應(yīng)由賣房者承擔(dān)的個(gè)稅，經(jīng)過買賣雙方協(xié)商，最后是由買房者承擔(dān)的。（4月20日中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）

20%的二手房個(gè)稅法規(guī)，一出臺(tái)就引起了廣泛爭(zhēng)議。人們普遍質(zhì)疑：如此重稅真的能起到抑制房?jī)r(jià)上漲的作用嗎？在買房者處于弱勢(shì)地位的交易中，20%的重稅會(huì)不會(huì)被轉(zhuǎn)嫁到買房者身上，加重買房者的負(fù)擔(dān)？

人們的擔(dān)心不無道理?，F(xiàn)在一些人對(duì)房子的需求依舊旺盛，政府征收重稅，開發(fā)商們肯定要想法子維護(hù)自身利益，要么哄抬房?jī)r(jià)，彌補(bǔ)損失，要么與購房者協(xié)商，讓購房者承擔(dān)個(gè)稅。無論哪種方法，他們依舊高枕無憂，不擔(dān)心沒人買房子、沒人承擔(dān)個(gè)稅部分。

北京的首個(gè)二手房案例印證了人們的猜測(cè)，28萬元的個(gè)稅賣房者分文沒出，全部由買房者承擔(dān)。不難看出，買房者的經(jīng)濟(jì)條件較好，28萬元的重稅擔(dān)了也就擔(dān)了，可有錢人畢竟是少數(shù)，那些經(jīng)濟(jì)條件不好的呢？攢了很久才攢夠了首付，如果要他們?cè)俑?/span>28萬元個(gè)稅，他們?cè)趺崔k？

房子承載了整個(gè)家庭的“中國夢(mèng)”，住有所居一直是人們的普遍訴求。長(zhǎng)期以來，高不可攀的房?jī)r(jià)始終壓縮著我國人民的幸福空間，青年人成了“房奴”，外來務(wù)工者只能住棚戶區(qū)，房子問題嚴(yán)重影響了人們生活質(zhì)量的提升。“蝸居”、“蟻?zhàn)?rdquo;、“裸婚”等詞語無不折射出現(xiàn)實(shí)的殘酷、生活的艱辛。

政府也意識(shí)到了這個(gè)問題，這些年一直在花大氣力進(jìn)行房?jī)r(jià)調(diào)控，實(shí)施了一系列措施?？善婀值氖?，房?jī)r(jià)不僅沒降，反而越漲越高，離人們的期望值越來越遠(yuǎn)。究其原因，一方面跟市場(chǎng)需求旺盛、炒房者哄抬房?jī)r(jià)有關(guān)，另一方面也跟調(diào)控措施沒抓到點(diǎn)上，難以對(duì)高房?jī)r(jià)造成重創(chuàng)有關(guān)。以最新的“國五條”為例，出爐之后各地房產(chǎn)交易額迅速上升，房地產(chǎn)商賺得盆滿缽滿，反倒是普通百姓深受其害，一些人為了省錢，不得不跟相處了幾十年的老伴假裝離婚。

這次交易事件也給政府敲響了警鐘，某些措施的初衷是好的，但不一定能起到應(yīng)有的作用。政府應(yīng)該深入調(diào)查研究，完善相關(guān)政策，讓調(diào)控政策真正起到調(diào)控房?jī)r(jià)的作用，莫讓房產(chǎn)商鉆了空子，相關(guān)政策打了折扣不說，反而加重了購房者的負(fù)擔(dān)。