交房即交證！雄安取消商品房預售，會全國推廣嗎？

取消商品房住房預售、公共服務領域“租售同權(quán)”……這一系列房地產(chǎn)政策調(diào)整，確定將在雄安新區(qū)落地。

據(jù)人民網(wǎng)消息，近日，《北京非首都功能疏解人員住房公積金提取政策對標北京實施方案》審議通過，雄安新區(qū)取消商品住房預售，實行現(xiàn)房銷售、精裝交付，“所見即所得、交房即交證”。

另據(jù)新華社消息，其記者從雄安新區(qū)住房管理中心獲悉，雄安新區(qū)支持有意愿的人才，通過租房解決住房問題，并在教育、醫(yī)療、就業(yè)等公共服務領域“租售同權(quán)”。

取消商品住房預售

據(jù)人民網(wǎng)報道，雄安新區(qū)住房管理中心相關負責同志表示，針對在雄安新區(qū)穩(wěn)定工作生活的疏解人員，可購入市場化項目銷售型住房(含商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房)。雄安新區(qū)創(chuàng)造性地取消商品住房預售，實行現(xiàn)房銷售、精裝交付，“所見即所得、交房即交證”。

就雄安而言，“所見即所得、交房即拿證”的實踐早已展開。據(jù)央視網(wǎng)3月消息，在成立六周年之際，雄安新區(qū)首個面向疏解企業(yè)員工的住房項目于3月20日正式開始交付，通過購租并舉的方式，滿足新區(qū)疏解企業(yè)員工的多層次住房需求。

其中提到，雄安新區(qū)的銷售型住房全部實行現(xiàn)房銷售，房屋交付時，不動產(chǎn)登記也可同步完成，真正實現(xiàn)“所見即所得”“交房即拿證”。

一直以來，商品房預售制都是公眾爭議的焦點。今年1月，全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議提出“有條件的可以進行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實行預售的，必須把資金監(jiān)管責任落到位，防止資金抽逃，不能出現(xiàn)新的交樓風險。”

業(yè)內(nèi)人士指出，這是住建部首次系統(tǒng)、明確地提出現(xiàn)房銷售概念。進入新的周期，房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，保交樓、防風險成為工作重點。此后的近一個月內(nèi)，便有山東、安徽、河南、四川等多地明確了現(xiàn)房試點。

“相比于預售制，現(xiàn)房銷售更符合大眾對商品房銷售的期望。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，2021年以來，北京、杭州、合肥、西安、寧波等多地已推進試點現(xiàn)房銷售。

陳文靜舉例，7月深圳土地競拍規(guī)則中，將部分地塊由“競自持保租房”改為“競現(xiàn)房銷售面積”，現(xiàn)房銷售試點進程不斷推進；2022年-2023年7月，北京推出的住宅用地中，超半數(shù)地塊設置了競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，政府推動現(xiàn)房銷售意愿較強，但實際成交中涉現(xiàn)房銷售的地塊較少，2021年試點以來僅成交近20宗，房企拿地整體較為謹慎。

　公共服務領域“租售同權(quán)”

雄安新區(qū)對于“租售同權(quán)”的探索，同樣在更早的時候已有所體現(xiàn)。

據(jù)“雄安發(fā)布”微信公眾號2月發(fā)布的消息，河北雄安新區(qū)管委會已印發(fā)系列住房相關政策文件，建立起“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的住房制度，標志著具有雄安新區(qū)特色的住房保障體系基本形成。

其中便提到，雄安新區(qū)大力培育和發(fā)展住房租賃市場，在新建片區(qū)住房項目中，配置了不低于30%的“只租不售”型住房，并按照職住平衡、適度超前原則，合理確定住房供應規(guī)模，統(tǒng)籌安排住房供給布局。在教育、醫(yī)療、就業(yè)等基本公共服務領域進一步完善“租售同權(quán)”，不斷降低居住成本，提升群眾居住體驗。

當時，雄安還提出了樹立“長租即長住，長住即安家”住房消費新理念，被認為意味著雄安在長租消費市場方面的大力支持。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，這進一步促進了租賃消費的提振，也有助于促進房地產(chǎn)市場的更為健康發(fā)展。

“雄安是落實房地產(chǎn)新發(fā)展模式，尤其是租賃新市場的重要平臺和改革前沿陣地。雄安尤其強調(diào)了長租方面的產(chǎn)品和制度，說明改革思路成熟，也進一步促進住房消費結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型。”嚴躍進認為，從“生活”而不是“居住”的角度理解“長租”，就意味著要解決戶籍、子女教育、就業(yè)醫(yī)療等問題，雄安對這方面的制度規(guī)劃確實可以成為行業(yè)的標桿和學習的模板。

有望全國推廣嗎？

“雄安新區(qū)作為改革‘試驗田’，它的意義不同于某個城市出臺一項新政策，而是當前我國一些住房制度改革的新內(nèi)容在雄安市場得到試驗與體現(xiàn)。”嚴躍進認為，還是要放大這一政策效應，對我們理解后續(xù)房地產(chǎn)市場變化有積極作用。

陳文靜也認為，整體來看，未來預售制度改革或?qū)⒊蔀樾掳l(fā)展模式的重要內(nèi)容，但當前期房銷售仍是我國商品房銷售的絕對主流模式，在金融配套政策到位以及解決部分核心城市可能出現(xiàn)的供給斷檔問題之前，全面推行現(xiàn)房銷售的可能性較小。

“預計短期仍將通過在核心城市部分項目進行試點，或者在部分地區(qū)小范圍落地執(zhí)行的方式推進。”陳文靜說。(左宇坤)