河南省試水不動產(chǎn)登記“帶押過戶”

2023-02-22 09:03 來源：河南日報責(zé)任編輯：閆繼華

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摘要：“帶押過戶”則無需提前還清貸款解除抵押，便可實現(xiàn)抵押變更、轉(zhuǎn)移登記，大大節(jié)約了二手房交易的時間成本和資金成本，同時也提高了交易的安全性。焦作市首宗“帶押過戶”賣房的王先生說，過去預(yù)約銀行還貸、等待銀行扣款、預(yù)約抵押面簽等過戶的“前置環(huán)節(jié)”，往往需要交易雙方等上一個月，甚至更久；

房子在沒有還清銀行貸款、解除房產(chǎn)抵押的情況下能不能賣？洛陽市民李先生對此給予了肯定回答。前不久，他在這種情況下，順利辦理了不動產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)貸款一并轉(zhuǎn)移給了買方，成為洛陽辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)第一個吃螃蟹的人。

2月20日，省自然資源廳不動產(chǎn)登記局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，目前我省鄭州、平頂山、焦作、信陽、洛陽等省轄市已陸續(xù)宣布推出二手房“帶押過戶”交易模式，并有了很多成功案例。

“帶押過戶”有何優(yōu)勢？原先存在抵押的二手房產(chǎn)需要交易時，必須先將該不動產(chǎn)的貸款還清、注銷抵押登記才能辦理二手房過戶，買賣雙方要在不動產(chǎn)登記中心和金融機(jī)構(gòu)之間跑多次。尤其是動輒幾十萬上百萬元的還貸資金，讓許多剛需購房者交易“不易”，直接影響了房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)。

“帶押過戶”則無需提前還清貸款解除抵押，便可實現(xiàn)抵押變更、轉(zhuǎn)移登記，大大節(jié)約了二手房交易的時間成本和資金成本，同時也提高了交易的安全性。

“原本以為會很麻煩，沒想到只需跑一個窗口當(dāng)天就能辦成，水、氣、暖過戶也一并辦好了。”焦作市首宗“帶押過戶”賣房的王先生說，過去預(yù)約銀行還貸、等待銀行扣款、預(yù)約抵押面簽等過戶的“前置環(huán)節(jié)”，往往需要交易雙方等上一個月，甚至更久；如今，跑腿少了，交易周期縮短了，方便了交易雙方。

“帶押過戶”是不動產(chǎn)登記力度較大的政策創(chuàng)新，對于減少二手房的交易環(huán)節(jié)和流程、加快二手房的流通具有積極作用。目前，全省都處在探索階段，辦理的業(yè)務(wù)還大多停留在“買、賣雙方貸款都在同一家銀行辦理”這一類型，針對跨行間二手房“帶押過戶”的實踐尚未展開。省自然資源廳不動產(chǎn)登記局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來，將不斷加強(qiáng)部門協(xié)同，優(yōu)化流程，探索出可復(fù)制、可推廣的新模式，讓二手房交易更便捷。（記者李運(yùn)海）

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