換大房子？多地公積金貸款買二套房，首付低至三成

中新財(cái)經(jīng)4月20日電 (左宇坤)樓市又傳來(lái)放松消息！

日前，昆明市政府發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政，一連打出25條“組合拳”，是當(dāng)下各地樓市調(diào)控力度的縮影。其中，對(duì)于公積金政策的支持力度也成為了重要的市場(chǎng)看點(diǎn)。

近來(lái)，多地新推出的房地產(chǎn)調(diào)控措施中均對(duì)公積金有所著墨。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年以來(lái)已有20余地出臺(tái)住房公積金相關(guān)新政。

貸款額度調(diào)高

昆明市人民政府辦公室發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期工作的意見》中明確，加大住房公積金對(duì)首套房、改善性住房等合理購(gòu)房需求的支持力度，適度調(diào)高住房公積金貸款額度。

雖然《意見》并未明確公積金貸款具體額度，但有媒體報(bào)道，昆明多家中介機(jī)構(gòu)的置業(yè)顧問發(fā)布了“昆明最新公積金政策”，內(nèi)容顯示，從4月18日開始，個(gè)人額度由30萬(wàn)調(diào)整為50萬(wàn)，雙職工繳納為80萬(wàn)。

同為省會(huì)城市，甘肅蘭州同樣明確提出加大公積金貸款支持。甘肅省住房資金管理中心、蘭州住房公積金管理中心將住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度由已婚繳存職工60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元；單身繳存職工50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元。

江蘇泰州也剛剛對(duì)全面上調(diào)公積金貸款額度，雙職工住房公積金貸款最高額度由40萬(wàn)元上調(diào)至50萬(wàn)元，單職工住房公積金貸款最高額度由25萬(wàn)元上調(diào)至30萬(wàn)元。

江蘇鹽城提出，家庭成員均符合貸款條件的，貸款最高限額由40萬(wàn)元調(diào)整至60萬(wàn)元；僅一人符合貸款條件的，貸款最高限額由20萬(wàn)元調(diào)整至30萬(wàn)元。

山東臨沂則提出，職工夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的，購(gòu)買自住住房貸款上限由現(xiàn)行的50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元。

四川資陽(yáng)對(duì)公積金貸款額度的調(diào)整結(jié)果為：繳存職工家庭夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額60萬(wàn)元；職工家庭單方繳存住房公積金的，最高貸款額40萬(wàn)元；組織、人社部門統(tǒng)一引進(jìn)和認(rèn)定的高層次人才，最高貸款額70萬(wàn)元。

浙江麗水最新通知顯示，雙繳存職工最高限額由50萬(wàn)元調(diào)整為70萬(wàn)元，單繳存職工最高限額由25萬(wàn)元調(diào)整為35萬(wàn)元。

首付門檻降低

中新財(cái)經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，公積金首付比例的下調(diào)更多針對(duì)二套房，30%成為了不少城市公認(rèn)的“最優(yōu)解”。

廣西區(qū)直住房公積金管理中心明確，職工個(gè)人及家庭購(gòu)買第二套住房或第二次申請(qǐng)公積金貸款的，最低首付比例下調(diào)為30%。

福建南平提出，購(gòu)買新建南平市普通商品住房第二次使用住房公積金個(gè)人住房貸款首付比例由40%下調(diào)為30%。

湖北荊州和山東臨沂也出臺(tái)了相似的政策，均將二套房公積金貸款首付比例從40%降至30%。

河北唐山下調(diào)幅度則更大，明確職工購(gòu)買第二套自住住房的，最低首付款比例由原來(lái)的不低于60%調(diào)整為不低于30%。

四川資陽(yáng)也降低了使用公積金貸款的首付比例。職工購(gòu)買首套普通自住住房的，最低首付款比例為20%；購(gòu)買二套改善性住房的，最低首付款比例為30%。

浙江麗水則規(guī)定，職工首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的最低首付款比例降為20%。

“公積金貸款首付比例下調(diào)城市數(shù)量增多，充分體現(xiàn)當(dāng)前公積金貸款首付比例下調(diào)的導(dǎo)向，對(duì)于改善型購(gòu)房需求的刺激或影響較大，體現(xiàn)了政策方面的惠民導(dǎo)向。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

保障合理購(gòu)房需求

“各地公積金調(diào)整政策做法都很相似，主要集中在貸款額度、首付比例、貸款年限等方面。從原因上來(lái)看，是為了落實(shí)中央和地方的政策，積極保障合理住房消費(fèi)需求。”在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，后續(xù)全國(guó)其他城市的公積金政策放松，也基本上會(huì)遵循這一點(diǎn)進(jìn)行。

IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜也認(rèn)為，這些調(diào)整政策的導(dǎo)向都是從資金端希望給樓市注入更強(qiáng)的購(gòu)買力以促進(jìn)樓市的復(fù)蘇和回暖，同時(shí)帶動(dòng)樓市調(diào)控其他配套措施的放松，將會(huì)推動(dòng)樓市活躍度的上升和行業(yè)信息的恢復(fù)。

自2021年9月底，央行首提房地產(chǎn)“兩個(gè)維護(hù)”以來(lái)，中央及各部委頻頻釋放積極信號(hào)，強(qiáng)調(diào)要支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求。

“2021年四季度以來(lái)，多地調(diào)整公積金政策，特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度較低、購(gòu)房者置業(yè)情緒較為低迷的城市，且多對(duì)針對(duì)人才、新市民等群體。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，但今年以來(lái)公積金調(diào)整的力度不斷加強(qiáng)，覆蓋范圍亦在進(jìn)一步擴(kuò)大。

公積金政策對(duì)于購(gòu)房者的保護(hù)也逐漸以更多方式體現(xiàn)。如，上海、甘肅、濟(jì)南、南通等地均發(fā)文表示，受疫情影響公積金貸款不作逾期處理。

陳文靜認(rèn)為，短期看，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)信貸環(huán)境將持續(xù)改善，接下來(lái)將有更多城市跟進(jìn)調(diào)整公積金政策。“但公積金限貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的放寬或更多的在中小城市推進(jìn)，大城市調(diào)整預(yù)期較小。”(完)