房產(chǎn)百科：驗房需要看開發(fā)商什么資料

驗房者需要看開發(fā)商提供的三書一證一表。三書一證一表是收房時的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。三書一證一表包括《建筑工程質(zhì)量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積。

驗房流程是怎樣

1、開發(fā)商通知驗房

通常簽訂的購房合同中就有約定具體的房屋交接時間，但是現(xiàn)實生活中，房屋交接的時間，還是應(yīng)該以開發(fā)商通知為準。購房者在接到開發(fā)商的通知后，首先要到場審核開發(fā)商的相關(guān)資料，查看三書一證一表。

2、入戶驗收

購房者在確定了開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)都是齊全的，并且開發(fā)商具備了房屋交接的條件，這種情況下，購房者再和開發(fā)商那邊負責(zé)協(xié)助驗收房屋的工作人員一起進入室內(nèi)驗收房屋。購房者可依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。

3、辦理交接手續(xù)

購房者在進入室內(nèi)驗收之后，如果發(fā)現(xiàn)問題的話，需要記錄下來，向開發(fā)商反饋并且協(xié)商解決問題的辦法。如果驗收房屋沒有發(fā)現(xiàn)問題，那就可以辦理房屋交接手續(xù)了。購房者在交接鑰匙后簽業(yè)主公約等協(xié)議的時候要注意里面的內(nèi)容，另外房屋交接后購房者需要交納的費用包括了物業(yè)管理費(應(yīng)有市物價局批文)、房屋面積差補款等。

驗房前要準備什么

1、準備資料

驗收房屋如果沒有問題，一切都很順利的話，當天就是需要辦理房屋交接手續(xù)的，辦理房屋交接手續(xù)肯定不是直接去辦理就行了的，購房者還需要提前準備好資料。通常需要購房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件若干張，交款收據(jù)，按揭客戶提供婚姻狀況證明復(fù)印件兩份;備足購房尾款、維修資金、物管費、辦理分戶產(chǎn)權(quán)手續(xù)的有關(guān)費用等售樓說明書等。

2、準備驗房工具

在驗收房屋的時候最好是可以帶上一些常用的工具，這樣驗收房屋看起來才更專業(yè)一些。除了常見的電筒、長棍子、卷尺、木榔頭等工具外，有條件還可準備帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證;扁形三插頭小電器一個，插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通。

3、注意房屋交接時間

購房者可以按照購房合同中約定的房屋交接時間來準備房屋交接的相關(guān)事宜。一般開發(fā)商會提早15-20天左右通知業(yè)主收房，通常選擇第一、第二天去收房的人最多，因此驗收房子的工作人員不會有太多陪同時間仔細地看房子，所以選擇第三天或第四天收房比較好。