房產(chǎn)百科：組合貸款的注意事項(xiàng)

貸款的問題我們可能是了解的少而又少，畢竟在接觸這方面的知識(shí)還是非常少的。我們買房子有可能會(huì)用貸款。貸款當(dāng)中，組合貸款屬于公積金和商業(yè)貸款當(dāng)中的一種方式。組合貸款相對與來說就是公積金額度不夠，再用商業(yè)貸款來湊。其實(shí)面對這樣的情況，對于一些實(shí)際的問題，很多人不太懂，那么小編就來告訴你組合貸款年限需統(tǒng)一嗎？組合貸款的注意事項(xiàng)？

組合貸款年限需統(tǒng)一嗎

組合貸款使用的是同一個(gè)抵押物來申請貸款，當(dāng)貸款期限不一致，會(huì)出現(xiàn)一個(gè)貸款到期，另一個(gè)貸款未到期的情況。因此，為了避免出現(xiàn)這種情況，銀行會(huì)要求組合貸款年限一樣，這樣一來銀行更好地管理這筆貸款，降低壞賬的風(fēng)險(xiǎn)。其實(shí)，每個(gè)組合貸款都是由同一家銀行放款的，因此銀行會(huì)讓用戶統(tǒng)一貸款年限，組合貸款年限不一致將無法通過貸款審核。

組合貸款的注意事項(xiàng)

1、只有公積金繳存者可申請組合貸款

組合貸款里面是包含了公積金貸款與商業(yè)貸款這兩種方式的，所以如果大家在買房的時(shí)候想要使用組合貸款，那么大家就需要在購房所在地按時(shí)足額的繳存了公積金，并且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)中才行。

2、用足公積金貸款

在大家貸款買房使用組合貸款的時(shí)候，大家可以盡量用足自己的公積金貸款，并且在辦理的時(shí)候還應(yīng)該盡量的延長自己的還款期限，同時(shí)大程度的縮短商業(yè)貸款期限，這樣就可以降低一些自己的月還款額，同時(shí)節(jié)省貸款成本。

3、在還款期之前先行償還貸款應(yīng)先還商業(yè)貸款

如果大家的房子是通過組合貸款的方式去進(jìn)行購買的，那么在還款的過程中，如果大家想要去提前還款，那么大家應(yīng)該優(yōu)先償還商業(yè)貸款，因?yàn)榻M合貸款中，商業(yè)貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，如果大家提前把商業(yè)貸款給還清了，那么大家肯定是可以節(jié)省不少的利息出來。

4、確定貸款金額

大家在辦理組合貸款的時(shí)候一定要注意，自己組合貸款里面公積金那一部分的貸款金額一旦確認(rèn)了，那么之后是不能去辦理更改的，所以大家以及大家配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，然后根據(jù)自己目前的狀況，確定自己最終可以申請的貸款金額。

5、要選定適合自己的還款方式

在辦理貸款之后，要怎樣去還款，是每一個(gè)貸款者都應(yīng)該了解清楚的事情，所以在大家與銀行正式簽訂貸款合同的時(shí)候，大家一定要和相關(guān)的工作人員問清楚自己之后的還款方式，然后確定適合自己的還款方式，因?yàn)檫€款方式一旦在合同中約定，那么在還款的時(shí)候一般都是不能去銀行那邊更改的。

以上是小編為我們介紹的組合貸款年限需統(tǒng)一嗎？組合貸款的注意事項(xiàng)？我們要知道貸款買房子一定要了解清楚政策以及相關(guān)的規(guī)定，這樣我們就不會(huì)因?yàn)樽约何镞x擇貸款而增加利息，選擇組合貸款還是蠻不錯(cuò)的，畢竟公積金的利息低，再加上組合貸款的話，也是非常的劃算的。因此買房子要考慮各方面的問題。