房科百科：地段好又便宜的老破小值得買(mǎi)嗎？

對(duì)于很多中低收入的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，資金不足預(yù)算有限，買(mǎi)房的訴求大概傾向于兩種，一種是靠近市區(qū)的二手房，一種是遠(yuǎn)郊區(qū)的新房。這種二手房為什么受歡迎呢？當(dāng)然是因?yàn)榈乩砦恢脙?yōu)越交通便利，周邊配套完善成熟，且擁有優(yōu)質(zhì)的教育資源。那么地段好又便宜的老破小值得買(mǎi)嗎？

一、看保值效果

購(gòu)房者買(mǎi)到老破小的二手房保值沒(méi)什么問(wèn)題，大幅升值還是有些困難的。首先，房齡如果太久比如超過(guò)20年的老房子，貸款會(huì)受到影響，因?yàn)殂y行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過(guò)20年或25年，嚴(yán)格的會(huì)規(guī)定不能超過(guò)15年，所以房齡太久貸款年限就貸不到最長(zhǎng)年限。

另外，老房子可能會(huì)遭遇拆遷變故，今年買(mǎi)了明年就拆也是有可能的，現(xiàn)在棚改貨幣化慢慢收緊，拆遷安置的房屋有可能地段偏遠(yuǎn)，或者補(bǔ)償款不盡人意，到頭來(lái)買(mǎi)到手的等于是個(gè)燙手山芋。

二、看小區(qū)環(huán)境

老小區(qū)普遍房子密集沒(méi)有綠化，環(huán)境衛(wèi)生、安保、消防等條件都不好，發(fā)生火災(zāi)消防車(chē)可能進(jìn)不去；物業(yè)維護(hù)成本高管理較差，車(chē)位不足導(dǎo)致車(chē)主胡亂停車(chē)，大清早的難免出現(xiàn)堵車(chē)滴滴按喇叭的情況，打擾居民休息。

三、看裝修成本

小編經(jīng)常在一些裝修網(wǎng)站看到某牛人把破舊房屋改造成高大上溫馨住所的圖片，但那種裝修成本并不低，因?yàn)橘?gòu)房者買(mǎi)到房子后，翻新前先要?dú)У粼瓉?lái)的裝修部分，而老房子的房屋結(jié)構(gòu)限制較多，加上使用年限久，房子質(zhì)量難以保障，裝修還是要費(fèi)些功夫的。

四、看購(gòu)房人群

那么購(gòu)房者要糾結(jié)了，到底是買(mǎi)地段好價(jià)格低但房齡大的二手房，還是買(mǎi)郊區(qū)新房？對(duì)于手頭緊、不太追求生活品質(zhì)的購(gòu)房者，或是已經(jīng)有一套房想再買(mǎi)一套來(lái)過(guò)渡的人來(lái)說(shuō)，是可以買(mǎi)二手老房的，建議公積金貸款買(mǎi)房，不受房齡限制，性?xún)r(jià)比很高。

而對(duì)于首次置業(yè)的剛需買(mǎi)房者，特別是追求品質(zhì)的年輕人群，則不建議買(mǎi)這類(lèi)房，畢竟居住舒適度較差，即便是過(guò)渡期也得撐個(gè)三五年，久而久之影響心情。將來(lái)房屋轉(zhuǎn)手遇上二手房交易困難或年限太高不好賣(mài)的情況，免不了糟心。

已經(jīng)決定要購(gòu)買(mǎi)老破小二手房的購(gòu)房者，買(mǎi)之前一定要問(wèn)清楚房子的剩余使用年限，親自考察房屋質(zhì)量和小區(qū)周邊環(huán)境，留意小區(qū)居住人群，若有老人居住，可能會(huì)帶來(lái)諸多不便。凡事都是有利有弊的，一般有多大能力干多大事，量力而行，小編覺(jué)得城市中的老破小挺好的。老破小由于面積小，所以總價(jià)少。對(duì)于預(yù)算有限的人群特別合適。而且雖然面積小，但是功能塊都很完善。一般都是多層建筑，公攤面積小。