房產(chǎn)百科：小區(qū)哪些屬于公攤面積？如何解決公攤面積糾紛？

根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，小區(qū)公攤面積第一部分是能構(gòu)成整棟建筑物的公共用房和管理用房建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾間、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等；第二部分是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體。物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)是按照建筑面積來(lái)收，也就是公攤面積部分也需要繳納物業(yè)費(fèi)。

本文知識(shí)點(diǎn)：

1、小區(qū)公攤面積包括哪些

2、如何解決公攤面積糾紛

3、房屋公攤面積如何計(jì)算

一、小區(qū)公攤區(qū)域

公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，“公攤”主要包括九項(xiàng)：

1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來(lái)確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門洞安裝電梯門；

2、結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件（如墻或欄桿），同時(shí)它是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的的建筑部分，聯(lián)系整個(gè)建筑的交通運(yùn)輸；

4、變電室，小區(qū)的電力系統(tǒng)中對(duì)電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場(chǎng)所；

5、設(shè)備間，每一幢大樓進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場(chǎng)所；

6、公共門廳，進(jìn)入單元門后的公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置；

7、過(guò)道，住宅套內(nèi)使用的水平交通空間；

8、值班警衛(wèi)室，小區(qū)保安、警衛(wèi)值班看護(hù)的場(chǎng)所；

9、共用墻體，住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。

二、房屋公攤面積如何計(jì)算

公攤面積在不同住宅形態(tài)占比不同，通常來(lái)講，7層以下住宅公攤率為7-12％，12-33層住宅公攤率為25％以上，別墅類的公攤率為1-8％。

公攤面積計(jì)算公式：

1、建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積；

2、公攤面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；

3、公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積／總套內(nèi)建筑面積；

4、套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積。

三、如何解決公攤面積糾紛

購(gòu)房者可以參照相關(guān)規(guī)定，在補(bǔ)充協(xié)議中列明的分?jǐn)偡秶瑢?duì)不符合法律規(guī)定的部分堅(jiān)決要求予以刪除。或者在補(bǔ)充協(xié)議中明確所購(gòu)房屋的實(shí)際使用率，當(dāng)發(fā)展商交付的房屋達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，購(gòu)房者即可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任。

并且，我們發(fā)現(xiàn)在房產(chǎn)證中，標(biāo)注的房屋面積里面其實(shí)也是算上了需要承擔(dān)的公攤面積的。既然是屬于公共面積部分，那自然就不會(huì)單獨(dú)屬于某一戶人所有，在使用上面所有的業(yè)主都是享有共同使用權(quán)的，不允許任何一戶業(yè)主私自占有公共部分。

注：以上內(nèi)容來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn)。