佛山調(diào)整限購(gòu)開(kāi)發(fā)商喊漲更多為營(yíng)銷(xiāo)手段

11月30日一早，位于桂城平洲的一座樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心提前半小時(shí)開(kāi)門(mén)了。對(duì)佛山限購(gòu)區(qū)大部分樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)不平常的周末：11月29日晚，佛山調(diào)整了購(gòu)房政策，多類(lèi)指定人才購(gòu)首套房不再受社保、戶(hù)籍等限制，擁有購(gòu)買(mǎi)首套房資格的群體擴(kuò)大了。

“擔(dān)心之后會(huì)漲價(jià)，所以趕在次日出來(lái)探探情況。”市民王宇看了看微信買(mǎi)房群，頁(yè)面被一些開(kāi)發(fā)商的海報(bào)刷屏。

佛山今后的樓市走向如何？這一話(huà)題已然成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

完善人才住房

指定多類(lèi)人才購(gòu)首套房不受社保限制

按照11月29日的《佛山市人力資源和社會(huì)保障局佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步完善人才住房政策的補(bǔ)充通知》，認(rèn)定為優(yōu)粵佛山卡的人才，享受佛山戶(hù)籍人口購(gòu)房政策。同時(shí)，在佛山工作、具有本科及以上學(xué)歷或中級(jí)工及以上職業(yè)資格的人才，購(gòu)首套房不受戶(hù)籍和個(gè)稅、社保繳存限制。

新政策出臺(tái)后，佛山限購(gòu)區(qū)不少樓盤(pán)傳出即將漲價(jià)的消息，價(jià)格增幅在幾百到千元不等。“其實(shí)政策沒(méi)有明確本科的性質(zhì)，例如函授、非全日制是否列為本科學(xué)歷，有待細(xì)則出臺(tái)，但不論如何，客戶(hù)體量是變大了。”代銷(xiāo)中介說(shuō)。

伴隨“喊漲”之聲傳來(lái)的，還有取消優(yōu)惠的告知。“首付分期交付活動(dòng)將在11月30日截止。”距離上述樓盤(pán)600米遠(yuǎn)處，另一項(xiàng)目的銷(xiāo)售顧問(wèn)表示，開(kāi)發(fā)商的潛在客源變大，對(duì)成交前景更為樂(lè)觀，希望在年底前回籠資金，“一次性交首付有利于我們回款。”

非限購(gòu)區(qū)顯得較為平靜。記者走訪了三水區(qū)的觀景豪園項(xiàng)目，銷(xiāo)售人員表示，目前樓盤(pán)并未因新政策而推出降價(jià)優(yōu)惠，自開(kāi)盤(pán)以來(lái)，產(chǎn)品價(jià)格一直較為穩(wěn)定。“政策對(duì)我們沒(méi)有太大影響，因此暫不作價(jià)格調(diào)整”。

通號(hào)建設(shè)集團(tuán)置業(yè)有限公司佛山項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，三水樓盤(pán)價(jià)格低，此前承接了不少?gòu)V佛人群的置業(yè)需求，針對(duì)限購(gòu)調(diào)整，市場(chǎng)預(yù)期是客量減少，迫使開(kāi)發(fā)商加大促銷(xiāo)力度。

限購(gòu)調(diào)整引利好

利于佛山加快承接周邊城市人才轉(zhuǎn)移

研究生畢業(yè)的王宇剛跳槽來(lái)佛山半年，因?yàn)樯绫ｊP(guān)系還在原城市，之前沒(méi)有資格在限購(gòu)區(qū)買(mǎi)房。“購(gòu)房群已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商、中介的漲價(jià)海報(bào)刷屏了。”他說(shuō)。

“短期看，開(kāi)發(fā)商喊漲行為更多是一種營(yíng)銷(xiāo)手段。”一位在佛山地產(chǎn)圈從業(yè)10余年的業(yè)內(nèi)人士表示。

他從業(yè)績(jī)指標(biāo)角度分析稱(chēng)，年底是銷(xiāo)量沖刺的關(guān)鍵時(shí)期，今年不少開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售指標(biāo)完成情況欠佳，12月和元旦前后漲價(jià)的可能性低，以較低價(jià)格換取成交量的邏輯不會(huì)變，“要漲價(jià)也是春節(jié)之后”。

從成交情況看，開(kāi)發(fā)商需要一針興奮劑。“‘金九銀十’期間，不少開(kāi)發(fā)商感覺(jué)到的卻是市場(chǎng)的‘冷’。”對(duì)于今年下半年的佛山樓市，廣東粵灣數(shù)據(jù)研究院研究總監(jiān)麥少荘描述：成色不足。

據(jù)《經(jīng)緯（中國(guó)）2019年10月佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》顯示，今年10月，佛山市新增預(yù)售房源5286套，新增預(yù)售面積60.29萬(wàn)平方米，網(wǎng)簽成交8725套，分別同比減少25%、23%和37%。

多項(xiàng)指標(biāo)頻念“降字訣”，其實(shí)在更早已有征兆。9月以來(lái)，佛山市新增預(yù)售的房源數(shù)、面積較去年同期下滑，土地拍賣(mài)市場(chǎng)不斷有流拍的消息傳出。

“對(duì)于這樣的市場(chǎng)現(xiàn)狀，新政策無(wú)疑是一次利好。”佛山合富輝煌發(fā)展策劃中心副總經(jīng)理、合富研究院高級(jí)分析師曹紹林表示，這將提振新房市場(chǎng)的信心。中期看，佛山土地拍賣(mài)市場(chǎng)或?qū)⒒販?，限?gòu)區(qū)性?xún)r(jià)比較高的樓盤(pán)銷(xiāo)售情況會(huì)有較大轉(zhuǎn)變；長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，佛山希望解決好人才普遍關(guān)心的購(gòu)房問(wèn)題，大力吸引各類(lèi)人才尤其是產(chǎn)業(yè)技能人才安居樂(lè)業(yè)，限購(gòu)調(diào)整有利于佛山加快承接廣州及國(guó)內(nèi)其他城市的人才轉(zhuǎn)移。