《北京老城保護房屋修繕技術(shù)導(dǎo)則》開征民意

北京青年報記者昨日從北京市住建委獲悉，市住建委組織起草的《北京老城保護房屋修繕技術(shù)導(dǎo)則（2019版）》（簡稱《導(dǎo)則》）面向社會公開征求意見。市民對《導(dǎo)則》如有意見或建議，可于11月11日17時前，以傳真或電子郵件方式反饋至市住建委（傳真：55597544；郵箱：BZXXH66411050@126.com）。

　　四合院傳統(tǒng)建筑形態(tài)應(yīng)被保護

據(jù)介紹，《導(dǎo)則》適用于北京老城內(nèi)，即二環(huán)路以內(nèi)（含護城河及其遺址）的區(qū)域，除文物保護單位、普查登記文物、歷史建筑以外的胡同、院落和房屋，以及近現(xiàn)代建筑的修繕保護、使用功能改造、市政設(shè)施改造、風(fēng)貌和環(huán)境整治提升工程。目前，該《導(dǎo)則》已在東城區(qū)雨兒胡同、西城區(qū)菜西項目試點應(yīng)用。而老城區(qū)域以外的歷史文化保護區(qū)等區(qū)域的房屋保護修繕，可參照《導(dǎo)則》執(zhí)行。

根據(jù)《導(dǎo)則》規(guī)定，當房屋發(fā)生結(jié)構(gòu)變形、傾斜、沉降；房屋構(gòu)件損壞，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)承載能力不足；房屋使用功能改變、布局與結(jié)構(gòu)的局部調(diào)整；房屋內(nèi)外裝飾損壞并影響正常使用；房屋原有設(shè)備、設(shè)施老舊損壞或不能滿足正常使用要求；外部環(huán)境因素影響造成建筑不能正常使用；建筑有文化價值的保護部位損壞，需要進行修繕；以及其他經(jīng)評估需要進行修繕等8種情況，影響結(jié)構(gòu)和使用安全以及風(fēng)貌保護時，需進行修繕，使房屋能達到保護和恢復(fù)風(fēng)貌、結(jié)構(gòu)安全、能源清潔、設(shè)施完善、建筑節(jié)能的要求。

《導(dǎo)則》還從院落和房屋等兩個方面對修繕等級進行了細分，包括三類院落和五類建筑，分別對應(yīng)不同的修繕標準。修繕時要保護胡同、四合院的傳統(tǒng)建筑形態(tài)，包括建筑（院落）格局、位置、高度、體量、朝向、色彩、材料、裝飾、門窗形式和尺寸等基本信息。對于符合傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑標準的四合院宜以院落為單位進行修繕或改善。

《導(dǎo)則》還明確了翻建、大修、中修、小修、綜合維修等五類修繕類型。其中特別強調(diào)，傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑的翻建，宜保留和利用舊材料，按傳統(tǒng)規(guī)制做法恢復(fù)。

　　保留有價值的舊材料和舊構(gòu)件

《導(dǎo)則》對修繕的各種材料和施工技術(shù)也進行了要求。例如，木材的材質(zhì)含水率、強度、耐久性等指標應(yīng)符合《木結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》要求，常用木材樹種有紅松、白松、黃花松、杉木等，禁止楊木、柳木、樟子松用于承重結(jié)構(gòu)。速生林材選用前，必須進行材質(zhì)檢測，材質(zhì)達到原生林材質(zhì)標準方可使用。如果選用石材，北京地區(qū)常用的石料有青白石、艾葉青、青砂石、紫石、花斑石和虎皮石等幾種，應(yīng)選擇以無裂縫、無污點及紅白線等缺陷的良材為合格。

為了保護歷史風(fēng)貌，《導(dǎo)則》還明確在施工過程中，應(yīng)最大限度地保護有價值的舊材料和舊構(gòu)件，做到應(yīng)保盡保，合理利用。同時，空調(diào)及新風(fēng)設(shè)備等室外機位應(yīng)隱蔽，室外機不宜設(shè)置在建筑沿街一側(cè)，不得影響傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌。

　　不得任意改變胡同的長度寬度

在老城胡同風(fēng)貌和環(huán)境整治方面，《導(dǎo)則》提出，應(yīng)準確把握文化特色，修繕后要符合區(qū)域文化氛圍。例如，避免“南裝北飾、內(nèi)衣外穿”，將江浙皖地區(qū)的建筑形制、色彩、窗格等用于北京老城區(qū)，混淆地方文化特色的做法；避免將室內(nèi)裝飾手法或紋樣、色彩用于外檐或鋪面裝飾，以及垂花門用于街面等行為。

《導(dǎo)則》還明確，保持胡同的完整性和真實性，不得任意改變其標高、長度、寬度；胡同內(nèi)原有的上馬石、拴馬樁、泰山石等文化元素也應(yīng)注意保留和恢復(fù)，突出所在區(qū)域的風(fēng)貌特色。此外，保護胡同中的古樹、大樹，有條件的地方應(yīng)補種大樹，樹種的選擇應(yīng)符合北京傳統(tǒng)，以本地樹種為主，不得輕易引進外來樹種。通過門前綠化、立體綠化等手段，提升綠視率。