小區(qū)選物業(yè) 究竟誰(shuí)做主

原標(biāo)題：信陽(yáng)商城一小區(qū)業(yè)委會(huì)選的物業(yè)進(jìn)不去，開發(fā)商卻強(qiáng)行安排另一撥小區(qū)選物業(yè) 究竟誰(shuí)做主

“我們小區(qū)之前的物業(yè)公司服務(wù)做得極差，我們?nèi)w業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)選了新的物業(yè)公司，但是前物業(yè)公司卻拒不和新物業(yè)公司交接，僵持好長(zhǎng)一段時(shí)間，開發(fā)商又偷偷弄了一個(gè)我們不認(rèn)可的長(zhǎng)江物業(yè)公司進(jìn)駐我們小區(qū)。小區(qū)選物業(yè)，究竟該誰(shuí)做主？”

連日來(lái)，家住商城縣祥和城市廣場(chǎng)小區(qū)的多名業(yè)主向記者投訴稱，信陽(yáng)商城縣祥和城市廣場(chǎng)小區(qū)之前的物業(yè)公司祥和物業(yè)，未在當(dāng)?shù)胤抗懿块T備案，并且在未跟任何一方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》的情況下入駐該小區(qū)管理。業(yè)主通過(guò)業(yè)主委員會(huì)選的新物業(yè)始終無(wú)法進(jìn)駐小區(qū)，開發(fā)商在沒(méi)有任何通知的情況下安排不被業(yè)主認(rèn)可的新物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)。

投訴：業(yè)委會(huì)選的新物業(yè)入駐小區(qū)時(shí)遭拒

“祥和物業(yè)公司于2016年8月入駐小區(qū)，我們查到該公司2018年10月18日才經(jīng)政府部門核準(zhǔn)成立，但是該公司卻早在被核準(zhǔn)成立的2年前就已入駐本小區(qū)了，并在無(wú)任何合同合約的情況下，公然收費(fèi)兩年多。現(xiàn)在的新物業(yè)變本加厲，這幾天阻攔業(yè)主車輛進(jìn)入小區(qū)，必須租或買地下人防車位！”該小區(qū)業(yè)主周先生氣憤地說(shuō)道，“據(jù)我們所知開發(fā)商偷偷更換的長(zhǎng)江物業(yè)公司并沒(méi)有簽訂任何服務(wù)合同，其實(shí)新物業(yè)還是原來(lái)物業(yè)那幫人，只是來(lái)了幾個(gè)新人。”

然而讓眾多業(yè)主急于換掉祥和物業(yè)的原因遠(yuǎn)不止于此，祥和物業(yè)公司對(duì)于小區(qū)電梯無(wú)定期檢修保養(yǎng)安排，無(wú)任何保養(yǎng)記錄，多次出現(xiàn)故障，部分業(yè)主經(jīng)常把電動(dòng)車通過(guò)電梯推到自家樓層，任由其放在樓道內(nèi)充電，也從未安排工作人員進(jìn)行日間巡查和夜間巡查工作，偷盜問(wèn)題嚴(yán)重，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議及業(yè)委會(huì)知悉，物業(yè)擅自上鎖管理地下人防工程車位，強(qiáng)賣河沙，價(jià)格高昂，不買他們的河沙，電梯就不給業(yè)主搬運(yùn)其他地方的河沙等。據(jù)周先生介紹，諸如此類的問(wèn)題還有很多。

“鑒于祥和物業(yè)的種種問(wèn)題，在業(yè)主們的要求下，我們小區(qū)于2019年4月6日召開了業(yè)主大會(huì)暨更換物業(yè)公司的表決大會(huì)。超過(guò)半數(shù)的業(yè)主一致同意更換祥和物業(yè)公司，由業(yè)委會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議，直接聯(lián)系其他物業(yè)公司進(jìn)行洽談和比較，并在前期物業(yè)公司撤退之前，已經(jīng)把業(yè)委會(huì)與新物業(yè)公司商定的《物業(yè)服務(wù)細(xì)則》及物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都發(fā)布在業(yè)主群并獲得絕大多數(shù)業(yè)主在微信群內(nèi)表決同意。業(yè)委會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議，于2019年4月28日向祥和物業(yè)公司送達(dá)了《解除前期物業(yè)公司的通知》，要求其最遲于2019年5月15日前向業(yè)委會(huì)移交完工作后，立即退場(chǎng)。”周先生說(shuō)道，“現(xiàn)在祥和物業(yè)偷偷換成了長(zhǎng)江物業(yè)，業(yè)主和物業(yè)之間的矛盾又激發(fā)了。”

房管所：成立業(yè)委會(huì)程序不合法

對(duì)于周先生提到的遭遇，記者致電商城縣房地產(chǎn)管理所物業(yè)管理科的陳主任，他告訴記者：“我們正在按程序解決，之前他們成立的業(yè)主委員會(huì)程序不合法，法院也有裁定。我們已經(jīng)讓赤城街道辦事處通知業(yè)主，向辦事處提交成立業(yè)主大會(huì)籌備組申請(qǐng)，依規(guī)按照程序召開業(yè)主大會(huì)成立業(yè)主委員會(huì)，公開招標(biāo)新的物業(yè)公司。”

隨后，記者聯(lián)系了商城縣赤城街道辦事處的一名周姓工作人員，在告知記者來(lái)意后，她告訴記者：“你們先去縣紀(jì)委報(bào)備，再來(lái)找我們辦事處。”

業(yè)委會(huì)：成立業(yè)委會(huì)合理合法已在相關(guān)部門備案

對(duì)于陳主任的說(shuō)法，周先生并不認(rèn)同，“我們業(yè)主委員會(huì)早在2016年10月份就向商城縣住房辦登記審批備案了，同意成立了，是合法的，怎么就不合規(guī)了？而且我們自始至終并沒(méi)有見到法院的裁定。”周先生告訴記者。

隨后，周先生向記者出示了他們小區(qū)向商城縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局提交的業(yè)主委員會(huì)備案登記審批表，記者在該審批表上見到：商城縣房地產(chǎn)管理所的意見是：該小區(qū)召開業(yè)主大會(huì)成立業(yè)主委員會(huì)，程序合法、資料齊全、符合備案程序，提交房管股審核；商城縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局住房管理股的審核意見是：經(jīng)審核，符合業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則，具備備案條件，請(qǐng)局領(lǐng)導(dǎo)審批；商城縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局的審批意見是：同意備案。

“陳主任說(shuō)的那個(gè)法院裁決書的事情，我們前不久也知道了，它跟我們小區(qū)業(yè)委會(huì)的身份合法性沒(méi)有任何關(guān)系。那是當(dāng)時(shí)5號(hào)樓業(yè)主以業(yè)委會(huì)名義起訴開發(fā)商違建商鋪樓的時(shí)候，說(shuō)是業(yè)委會(huì)不能作為起訴主體。當(dāng)時(shí)律師也說(shuō)了，那個(gè)裁決書不能證明業(yè)委會(huì)的身份不合法。律師說(shuō)從備案審查、領(lǐng)導(dǎo)簽批的同意意見、召開業(yè)主大會(huì)時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)照片、到場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)等等，都足以證明業(yè)委會(huì)的合法性，而且我們?cè)诜抗芫钟幸徽椎膫浒纲Y料，都是合法合規(guī)的，開發(fā)商說(shuō)的不合法，是因?yàn)殚_發(fā)商把當(dāng)時(shí)小區(qū)在建中尚未交房的樓盤都算上了，說(shuō)是參會(huì)的業(yè)主總戶數(shù)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求，我們的律師說(shuō)開發(fā)商在胡扯，未交房的樓盤依法不能統(tǒng)計(jì)在內(nèi)的。”該小區(qū)的一名業(yè)主告訴記者。

接著，該小區(qū)一名業(yè)主向記者出示了一份河南省商城縣人民法院的民事裁決書，記者在裁決書上看到：原告商城縣祥和城市廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)未舉證證明就本案授權(quán)商城縣祥和城市廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)提起訴訟合法召開業(yè)主大會(huì)的會(huì)議記錄，舉證同意以商城縣祥和城市廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)為原告起訴的業(yè)主簽名僅134名，不足全部820名業(yè)主的半數(shù)，其中，2013年8月13日規(guī)劃變更前購(gòu)房業(yè)主簽名僅59名，不足2013年8月13日規(guī)劃變更前購(gòu)房264名業(yè)主的半數(shù)，故商城縣祥和城市廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)本案作為原告主體不適格，其無(wú)權(quán)以其名義提起本案訴訟。

“我們成立的業(yè)委會(huì)是合理合法的，現(xiàn)在準(zhǔn)備行使權(quán)利，準(zhǔn)備維權(quán)了，他們就說(shuō)我們成立的不合法，那在相關(guān)部門的備案就成了一紙空文嗎？我們前段時(shí)間也給赤城街道辦送達(dá)了回復(fù)函。我們后期也會(huì)通過(guò)法律途徑，維護(hù)我們?nèi)w業(yè)主的合法權(quán)益，盡快讓新物業(yè)進(jìn)駐。”該小區(qū)的多名業(yè)主紛紛表示。

[業(yè)主]

業(yè)委會(huì)早在2016年10月份就向商城縣住房辦登記審批備案了，并同意成立了，是合法的。

[房管所]

之前成立的業(yè)委會(huì)程序不合法，應(yīng)依規(guī)按照程序召開業(yè)主大會(huì)成立業(yè)主委員會(huì)。