樓市熱抬頭須警惕 穩(wěn)房?jī)r(jià)有三大關(guān)鍵點(diǎn)

杜雨萌

主持人包興安：近期，樓市呈現(xiàn)“小陽(yáng)春。而4月19日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議重申，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。這被業(yè)內(nèi)解讀為對(duì)房?jī)r(jià)上漲苗頭發(fā)出的警惕性信號(hào)，主要是為了抑制場(chǎng)內(nèi)的投機(jī)性需求。專家認(rèn)為，未來(lái)一二線城市或繼續(xù)收緊調(diào)控政策，三四線城市或迎來(lái)相對(duì)寬松的政策環(huán)境。

有近半年時(shí)間，關(guān)于“房住不炒”的表述未出現(xiàn)在中央政治局會(huì)議中，疊加去年年底以來(lái)各地微調(diào)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，市場(chǎng)上也隨之出現(xiàn)了一些“調(diào)控放松”的聲音。不過(guò)，4月19日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，結(jié)合目前的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，其所傳遞出的政策信號(hào)明顯。

京東數(shù)字科技首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈建光在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，此次中央政治局會(huì)議重提“房住不炒”，主要與近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的一些樂(lè)觀情緒相關(guān)。尤其是在前期抵押貸款利率的下行以及部分地區(qū)行政限制松動(dòng)的背景下，3月份房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)了回暖態(tài)勢(shì)，且房地產(chǎn)施工也大幅提升。由此可以看出，在經(jīng)濟(jì)下行壓力得到緩釋的背景下，決策層依然將防止房地產(chǎn)泡沫積聚擺在十分重要的位置。

從樓市表現(xiàn)來(lái)看，在2018年9月份至2019年1月份期間，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于降溫通道，且熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)進(jìn)一步回調(diào)，市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的階段性底部震蕩。然而，3月份開(kāi)始的“小陽(yáng)春”行情讓樓市復(fù)蘇節(jié)奏快于預(yù)期，同時(shí)，土地市場(chǎng)回暖也明顯加快。

“在此背景下，為防止部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)或重蹈過(guò)熱態(tài)勢(shì)，此次中央政治局會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)‘房住不炒’是有明顯警示作用的，不排除后續(xù)政策出現(xiàn)微調(diào)收緊。”昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者如是說(shuō)。

值得關(guān)注的是，近期住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心對(duì)2019年第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況開(kāi)展了專題調(diào)研。從調(diào)研情況看，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)，住宅銷售平穩(wěn)回落，房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，市場(chǎng)預(yù)期趨于理性，但部分熱點(diǎn)城市住宅銷售回暖、土地市場(chǎng)熱度回升，需引起高度關(guān)注。未來(lái)，要繼續(xù)圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

在張波看來(lái)，穩(wěn)房?jī)r(jià)的關(guān)鍵點(diǎn)主要包括三個(gè)方面：一是供需平衡，即單靠行政手段壓制房?jī)r(jià)的效果只能作用于短期，市場(chǎng)供需平衡才是樓市穩(wěn)定的基礎(chǔ)；二是因城施策，不同城市的冷熱程度和供需雙方的特點(diǎn)都具有差異性，落實(shí)地方主體責(zé)任，因城施策是保證樓市穩(wěn)定的關(guān)鍵點(diǎn)；三是持續(xù)打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，尤其是哄抬房?jī)r(jià)、鼓吹炒房等行為。