樓市“金九銀十”黯然收?qǐng)?10月份成交不及月均水平

 近兩年來，房地產(chǎn)市場“金九銀十”成色愈發(fā)不如從前。近日多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，今年“金九銀十”周期也黯然收?qǐng)觥?/p>

《證券日?qǐng)?bào)》記者從克而瑞地產(chǎn)研究中心了解到，在其監(jiān)測的全國29個(gè)重點(diǎn)城市中，10月份商品住宅供應(yīng)量為2028萬平方米，環(huán)比下降43%，成交量為2302萬平方米，環(huán)比下降6%，總的來看，本月整體成交表現(xiàn)不及2018年月均。

具體來看，一線城市成交低位回升態(tài)勢在10月份戛然而止，同比、環(huán)比齊跌，環(huán)比銳減45%，同比微跌3%，且10月份成交量也不及2018年月均水平。其中北京、廣州的跌幅比較顯著，跌幅均在45%以上；雖然二線、三線城市成交量環(huán)比持平，但各城市市場熱度持續(xù)分化。

昨日，克而瑞研究中心研究總監(jiān)楊科偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)分析稱，在調(diào)控政策常態(tài)化背景下，市場降溫已在情理之中，加之中央再次明確“決不會(huì)允許房地產(chǎn)調(diào)控半途而廢、前功盡棄”，預(yù)計(jì)后續(xù)政策層面放松可能性并不大。與此同時(shí)，預(yù)計(jì)未來兩個(gè)月的成交量或繼續(xù)維持環(huán)比小幅回落態(tài)勢，尤其是那些經(jīng)濟(jì)基本面平平、市場購買力透支的二線、三線及四線城市來說，或?qū)⒚媾R更大地調(diào)整壓力。

回看始于2016年“930”政策開啟的全國樓市調(diào)控?zé)岢?，目前已過去兩年有余。從調(diào)控效果來看，一線城市新房及二手房市場全面降溫，二線、三線城市房價(jià)漲幅亦有所回落，但盡管如此，無論是從年內(nèi)各地發(fā)布的超過400余次調(diào)控政策，還是高層頻繁表態(tài)樓市調(diào)控不放松均明確，本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控將繼續(xù)從嚴(yán)且持續(xù)。

58安居客房產(chǎn)研究首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從2018年剩余的兩個(gè)月情況來看，預(yù)計(jì)商品房整體成交量不會(huì)出現(xiàn)較大波動(dòng)，但受市場預(yù)期變化影響，房企降價(jià)步伐或繼續(xù)加快，具體表現(xiàn)為降價(jià)潮將呈擴(kuò)大趨勢，“以價(jià)換量”的銷售方式將大面積推開；一線、二線熱點(diǎn)城市降溫趨勢不變，以北京為代表的一線城市，第四季度降溫態(tài)勢可能進(jìn)一步加速，二手房市場呈現(xiàn)出成交量縮、有價(jià)無市情形，而新房市場的成交量則由于“以價(jià)換量”不斷增多，預(yù)計(jì)保持相對(duì)穩(wěn)定。部分熱點(diǎn)二線城市的降溫甚至可能超過一線城市，環(huán)一線城市成交量縮將表現(xiàn)得更為明顯。

“值得關(guān)注的是，在政策從緊基調(diào)不變的影響下，預(yù)計(jì)2018年積蓄的政策下拉力將有可能在2019年上半年得到充分顯現(xiàn)。”張波如是說。