共有產(chǎn)權(quán)房讓北漂看到安家希望 資金壓力降低

 1月11日，北京市海淀區(qū)中鐵碧桂園共有產(chǎn)權(quán)住房申購結(jié)束。自2017年12月28日開啟申購以來，該項目最終約5萬戶家庭確認(rèn)申購。

這是自2017年9月30日《北京共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》開始實施后，北京市的第五個共有產(chǎn)權(quán)房，也是海淀區(qū)首個共有產(chǎn)權(quán)房。

更吸引眼球的是，北京推出的“共有產(chǎn)權(quán)住房”，規(guī)定“新北京人”分配不少于30%，讓眾多的“北漂們”看到了在北京安家的希望。

楊延麗做夢都不會想到，她會作為北京市首個共有產(chǎn)權(quán)房項目的首位簽約者而被社會關(guān)注。

2017年12月，楊延麗簽下朝陽區(qū)錦都家園的一套兩居室。這套80余平方米的兩居室，因產(chǎn)權(quán)與政府五五分，楊延麗需承擔(dān)的房價約180萬元，讓她省了近200萬元。算下來，只需首付54萬元左右。“北漂”12年，楊延麗終于在北京安了家。

“北漂”這個詞，最近有了一個新稱謂——“新北京人”。2017年9月20日出臺的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》第五條提出，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%，指的就是“新北京人”。

錦都家園作為北京的第一個共有產(chǎn)權(quán)項目，位置在朝陽區(qū)常營，一共有427套房源，均價為2.2萬元/平方米，而錦都家園周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房均價約為5.6萬元/平方米，價格相差60%左右。

楊延麗的故事讓同為北漂的崔夢辰（化名）看到了在北京安家的希望。她大學(xué)畢業(yè)后，于2006年來到北京，從此開始了漫長的“北漂”生活。

相比其他租房人的顛沛流離，崔夢辰遇到了一個好房東。“給我的租金便宜，從不無緣無故漲價，5年都沒漲過，比周邊房子的租金每月低1000元。”

也因為住得安逸，崔夢辰一直都沒有“起”買房的念頭，眼睜睜地看著北京的房價從2006年的幾千元漲到現(xiàn)在的幾萬元，當(dāng)她想要買房時，已經(jīng)無力支付上百萬元的首付。

北京第一個共有產(chǎn)權(quán)房錦都家園的高中簽率，重新激發(fā)了她的買房熱情。

1998年7月，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，宣布從同年下半年開始全面停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。此后，由國家分配的福利性住房逐漸消失，政策性住房、商品房迎來快速發(fā)展。

>> 有項目“新北京人”中簽率高于“京戶無房”

錦都家園項目比較特殊，原本是自住房的申購，卻在共有產(chǎn)權(quán)房到來時進行搖號。

房地產(chǎn)獨立評論人拆哥告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者，該項目的申購資格條件按2017年6月申購時的自住房規(guī)則走，但銷售、管理和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的政策實施。這個項目最終確認(rèn)申購的家庭有16.3萬戶，最終可參加搖號的家庭有12.1萬戶。

據(jù)了解，錦都家園搖號時分為“京戶無房”和“新北京人”兩組。第一組為朝陽區(qū)戶籍無房家庭及在朝陽區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，共95965戶。房源299套，占70%。第二組為在朝陽區(qū)工作且符合北京市住房限購政策的非京籍（“新北京人”）無房家庭，共25221戶。房源128套，占30%。

從中簽率看，“京戶無房”組中簽率約為0.31%，“新北京人”組約為0.51%。雖然兩組中簽率都很低，但“新北京人”組的中簽率卻超過了“京戶家庭”。這個結(jié)果讓崔夢辰?jīng)]想到，陡增了買房的信心。

其實，共有產(chǎn)權(quán)住房并非近期提出，早在2014年4月，住建部即發(fā)布《關(guān)于做好2014年住房保障工作的通知》，確定北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石等6座城市為共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市。3年之后，北京正式成為繼上海、淮安后，國內(nèi)第三個出臺共有產(chǎn)權(quán)住房專門文件的城市。

“共有產(chǎn)權(quán)住房的推出，主要是為了減輕購房者的購房壓力，降低購房門檻而設(shè)計的政策。這套住房的產(chǎn)權(quán)是政府或者代持機構(gòu)與購房人共同擁有，而住房的使用權(quán)完全屬于購房者個人。”全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者，我國的住房保障體系推出的目的很明確，就是實現(xiàn)中央提出來的“住有所居”的目標(biāo)，即人人有房住，住的房子可以是出租房，可以是共有產(chǎn)權(quán)房，也可以是商品房；而過去講的“居者有其屋”，是居者都有自己的房子，全部是私有房產(chǎn)，兩者有本質(zhì)的區(qū)別。“共有產(chǎn)權(quán)房面向的是中低收入家庭，尤其是那些想買房而且有一定能力買房、但是由于房價漲得過快又買不起房的群體。”

>> 上海北京共有產(chǎn)權(quán)房思路迥異

北京市出臺的共有產(chǎn)權(quán)房申請條件，相比自住房要嚴(yán)格得多。例如，申請人必須沒有任何的房屋買賣記錄、單身必須年滿30周歲等。

目前上海的共有產(chǎn)權(quán)房累計簽約了近9萬戶。上海的做法與北京相比有何不同？

房地產(chǎn)獨立評論人拆哥告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者，上海共有產(chǎn)權(quán)房脫胎于“經(jīng)濟適用房”的邏輯推導(dǎo)，申請人必須是上海本地人，且對于家庭收入和居住面積等均有著嚴(yán)格的限定。此外，上海共有產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)與經(jīng)適房相同，也是劃撥供地。而北京共有產(chǎn)權(quán)房更像“另類的商品房”，供地方式以市場競價為主，不限購房人的戶籍、收入、面積，但從轉(zhuǎn)出記錄等處著手，嚴(yán)格杜絕“炒房嫌疑”。

據(jù)《中國經(jīng)濟周刊》記者統(tǒng)計，從去年9月共有產(chǎn)權(quán)房政策出臺至今，北京市共推出了5個共有產(chǎn)權(quán)房項目開放申購。這些項目已陸續(xù)開始進行申購登記、資格審查、搖號公示等程序。其中，中鐵碧桂園作為海淀區(qū)首個共有產(chǎn)權(quán)房項目，因位于城六區(qū)而備受關(guān)注。

公開資料顯示，海淀區(qū)中鐵碧桂園項目套型主要為約78平方米兩居共13套、約89平方米兩居共603套，總套數(shù)約616套，含全裝修費用銷售均價35000元/平方米。這600多套房源，將按照“北京人”和“新北京人”以7:3的比例進行房源分配，分兩批次搖號。

按上述數(shù)字計算，78平方米的房產(chǎn)總價約273萬元，首付款81.9萬元(北京共有產(chǎn)權(quán)房商貸首付比例30%）；89平方米的房產(chǎn)總價約311.5萬元，首付款93.45萬元。相比首付款動輒數(shù)百萬元的商品房，共有產(chǎn)權(quán)房對購房者的資金壓力大大降低。

與錦都家園購房人占50%的產(chǎn)權(quán)份額不同，中鐵碧桂園的購房人產(chǎn)權(quán)份額為70%，剩余30%份額由北京市海淀區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司（政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu)）持有。這也是迄今為止北京推出的5個共有產(chǎn)權(quán)房項目中產(chǎn)權(quán)比例最高的項目。即便如此，含全裝修在內(nèi)單價只要3.5萬元，對比周邊平均單價超7萬元的在售新盤，中鐵碧桂園對符合政策要求購房者的吸引力依舊不小。

《中國經(jīng)濟周刊》 記者 王紅茹 | 北京報道