《河南省物業(yè)管理條例》實施

 □周刊記者  胡江濤     侯岱君

《河南省物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）于2018年1月1日起正式實施。這為我省物業(yè)管理確立了依據(jù)和準(zhǔn)則。

記者對比新老《條例》發(fā)現(xiàn)，新《條例》亮點多多。新《條例》對物業(yè)服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)、流程進行了規(guī)范，同時要求物業(yè)公司在服務(wù)過程中必須及時、全面地進行公示。業(yè)主可以通過監(jiān)督機制對物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督。

在業(yè)主監(jiān)督物業(yè)方面，《條例》細致地闡明了業(yè)主委員會和業(yè)主大會的成立和運行程序。從此，我省居民小區(qū)的業(yè)主委員會和業(yè)主大會，其成員身份、權(quán)力和義務(wù)有了法律上的保障，其運作、管理也得到了規(guī)范。

在專項維修基金這一熱點問題方面，《條例》也有規(guī)定：專項維修資金的使用，經(jīng)業(yè)主大會依法決定，可以根據(jù)維修范圍以單元（棟）為單位進行表決，也可以采取異議表決，即持不同意見的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的，視為表決通過。

另外，記者注意到，《條例》對一些日常居住過程中的“小”問題，如電梯、停車位等也進行了規(guī)定。如果物業(yè)無法及時維修、保養(yǎng)電梯或在停車位上“玩貓膩”，都將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。而業(yè)主委員會可以向物業(yè)施加壓力，督促物業(yè)整改。

“小區(qū)是我家，和諧靠大家。”維護小區(qū)的良好居住環(huán)境不僅要靠物業(yè)，業(yè)主也有責(zé)任。比如在養(yǎng)犬問題上，《條例》規(guī)定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非法飼養(yǎng)烈性犬、大型犬的業(yè)主，不僅會被沒收犬只，還會被處以5000元以上一萬元以下罰款。

據(jù)了解，該《條例》在體量上是我省字數(shù)最多的法規(guī)，這從側(cè)面反映了政府部門對物業(yè)管理這一重要民生問題的重視。記者建議廣大業(yè)主多了解這一和我們?nèi)粘Ｉ钕⑾⑾嚓P(guān)的法規(guī)。