選樓棟時(shí)的“四要”“四不要”

□周刊記者  胡江濤  侯岱君  文/圖

買房過(guò)程中，對(duì)于樓層和戶型，大多數(shù)人都比較重視。但在選樓棟方面，很多人就不那么重視了。

事實(shí)上，樓棟、樓層、戶型都是與居住質(zhì)量息息相關(guān)的重要因素。今天我們就來(lái)聊聊在買房過(guò)程中挑選樓棟的“四要”“四不要”。

買房時(shí)和樓棟有關(guān)的因素也要認(rèn)真考慮。

挑選樓棟時(shí)的“四要”

●要注意樓棟的朝向和采光

采光和朝向是挑選樓棟最重要的指標(biāo)。一般而言，北方的樓棟以坐北朝南為佳，采光、通風(fēng)較好。一旦買到朝向不佳的樓棟，室內(nèi)采光、通風(fēng)、溫度都會(huì)受到極大影響，入住后生活就會(huì)有諸多不便。

●要注意樓層數(shù)和梯戶比

樓棟的樓層總數(shù)和梯戶比也是需要關(guān)注的。不同樓層、不同梯戶比的居住體驗(yàn)感是不一樣的。在電梯數(shù)量一定的情況下，居住的戶數(shù)越多，電梯使用起來(lái)就越緊張，容易造成上下班高峰時(shí)段排隊(duì)等電梯的情況。而樓層越高越依賴電梯，對(duì)電梯數(shù)量和質(zhì)量的要求越高。

●要注意觀察樓棟的周邊情況

選樓棟時(shí)最好在樓棟周圍實(shí)地轉(zhuǎn)一圈，看看周圍有什么設(shè)施，周圍建筑有什么用途。即使當(dāng)時(shí)周邊是空地，也要了解以后的用途是什么。周圍是水塘，必然會(huì)有一些蚊蟲困擾；周圍有高大樹林，則可能采光不佳。更糟糕的是，一旦附近規(guī)劃的有垃圾站、配電房、高壓線等高污染、高危設(shè)施，會(huì)嚴(yán)重影響生活品質(zhì)，雖然不至于不能居住，但至少要提前有所預(yù)防。

●要遠(yuǎn)離噪音

噪音是嚴(yán)重影響居住質(zhì)量的因素，買房的時(shí)候盡量避開學(xué)校、廣場(chǎng)、車庫(kù)出入口附近這些樓棟位置。因?yàn)檫@些地方容易產(chǎn)生噪音，會(huì)干擾正常作息，時(shí)間久了甚至可能造成居住者患神經(jīng)衰弱、內(nèi)分泌失調(diào)等疾病。

挑選樓棟時(shí)的“四不要”

●不要選擇樓間距太小的樓棟

這個(gè)指標(biāo)很簡(jiǎn)單：樓間距越大越好。樓間距不夠大會(huì)影響房屋的采光、通風(fēng)、隱私保護(hù)。買房選樓棟的時(shí)候，一定要注意樓間距的大小，樓間距過(guò)小的房子，最好不要買。

此外需要注意的是，衡量樓間距的大小要結(jié)合前后樓棟的高度，對(duì)于15層左右的樓棟來(lái)說(shuō)，30米以上的樓間距就不錯(cuò)。但如果是30層的樓棟，樓間距只有30米，那就太小了。

●不要選擇位置太偏的樓棟

距離小區(qū)出入口距離比較遠(yuǎn)的樓棟、處在迎風(fēng)口的樓棟、通行道路不暢的樓棟，這些都會(huì)影響日常生活的便利。在選樓棟的時(shí)候，這些因素都應(yīng)該注意。

●不要選底層有商鋪的樓棟

很多臨街的樓棟會(huì)采取商住結(jié)合的形式，這對(duì)住戶生活是有影響的。我們經(jīng)?？吹阶艉蜔镜曛g進(jìn)行“拉鋸戰(zhàn)”或者KTV擾民之類的新聞。飯店可能造成油煙污染，娛樂(lè)場(chǎng)所的噪音往往讓人頭疼……要避免這些困擾，最好的辦法就是不住這樣的樓棟。

●不要選擇樓棟少的小區(qū)

很多只有幾棟樓甚至一兩棟樓的樓盤往往會(huì)標(biāo)榜“安靜舒適、便于管理”，事實(shí)上，這類小區(qū)的問(wèn)題往往不少。樓棟少往往意味著綠化可能不好、基礎(chǔ)硬件設(shè)施可能不齊全、物業(yè)管理可能不正規(guī)。相對(duì)來(lái)說(shuō)，還是樓棟多的小區(qū)這些方面做得往往更到位。