原房主欠物業(yè)費(fèi) 現(xiàn)房主裝修難

 買套二手房 遇上煩心事

原房主欠物業(yè)費(fèi)現(xiàn)房主裝修難

物業(yè)：已委托律師走法律程序

晚報(bào)記者 張麗麗 袁 敏

本報(bào)訊 昨日，市民李女士向本報(bào)新聞熱線反映，她通過(guò)中介購(gòu)買一套二手房，準(zhǔn)備裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)原房主有4000多元的物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)尚未結(jié)清，物業(yè)因此把這套房子的水電停了。“沒(méi)想到，買套二手房遇上這樣的煩心事。”李女士說(shuō)。

買套二手房

不通水和電

李女士告訴記者，今年8月，她通過(guò)駐馬店一家中介公司——華陽(yáng)地產(chǎn)，在置地華庭小區(qū)購(gòu)買一套二手房。等手續(xù)辦好后，她打算重新裝修這套二手房，發(fā)現(xiàn)家中停水停電。找物業(yè)問(wèn)后才知道，之前的房主從2009年一直欠物業(yè)費(fèi)，所以物業(yè)把這套房子的水電停了。她要求通水通電，物業(yè)表示必須先結(jié)清拖欠的物業(yè)費(fèi)才能通水電。

“沒(méi)辦法，我又找到中介公司華陽(yáng)地產(chǎn)，要求解決此事，因?yàn)楫?dāng)時(shí)合同上寫明了水電物業(yè)等費(fèi)用需結(jié)清。”李女士說(shuō)，中介稱聯(lián)系不上原房主。上周末，她和中介協(xié)商墊付欠款，先通上水電，再由中介向原房主要欠款。

“物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、樓道照明公攤費(fèi)總共4200多元，中介墊付3500多元，我墊付700多元。”李女士說(shuō)，結(jié)清這些欠款后，物業(yè)給她通上水電。中介稱把錢要回來(lái)就把她墊付的錢退給她，可是至今沒(méi)有把錢退給她。

當(dāng)天上午9時(shí)許，記者與李女士一起來(lái)到位于市樂(lè)山大道北段的華陽(yáng)地產(chǎn)。說(shuō)起此事，華陽(yáng)地產(chǎn)的業(yè)務(wù)員李先生表示，交易這套二手房時(shí)沒(méi)有弄清物業(yè)費(fèi)等情況，這是他們的失誤。如今，他們正積極與原房主徐女士聯(lián)系。由于對(duì)方不接電話，他們根據(jù)對(duì)方的身份證上地址，找到了對(duì)方的娘家。他們將這個(gè)情況告知其娘家人，徐女士的哥哥目前已經(jīng)打過(guò)來(lái)2000元錢。

各方說(shuō)法不一

問(wèn)題難以解決

“交易這么多二手房，我們從來(lái)沒(méi)有遇見過(guò)房主欠物業(yè)公司這么多年（2009年至2017年）物業(yè)費(fèi)的。”李先生說(shuō)，原房主現(xiàn)在還有2200多元錢沒(méi)有給，中介公司想盡快解決這個(gè)問(wèn)題，能和平處理盡量和平處理。如果能將剩下的2200多元錢要過(guò)來(lái)，他們會(huì)盡快把這700多元錢還給李女士。

隨后，記者撥打了徐女士的電話。針對(duì)此事，徐女士說(shuō)，她與物業(yè)有糾紛。她2009年入住置地華庭小區(qū)，一直按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。由于時(shí)間長(zhǎng)，這些繳費(fèi)憑據(jù)已經(jīng)找不到了。估計(jì)是2012年，她的汽車在該小區(qū)停放時(shí)被劃傷，經(jīng)與物業(yè)協(xié)商，物業(yè)同意免其3年物業(yè)費(fèi)。當(dāng)時(shí)，她沒(méi)讓對(duì)方寫書面證明。這樣一算，她只欠3年（2015年~2017年）的物業(yè)費(fèi)。

“我是2017年11月搬走的，如果欠這么多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)不可能給我充電，讓我用水呀！”徐女士說(shuō)。

上午10時(shí)許，記者與李女士、中介公司的李先生一起來(lái)到置地華庭小區(qū)物業(yè)辦公室。該物業(yè)負(fù)責(zé)人了解此事后說(shuō)，根據(jù)公司規(guī)定，如果因某些緣故而免業(yè)主物業(yè)費(fèi)，物業(yè)都會(huì)出具蓋有公司公章的免繳書面證明。物業(yè)保存原件，業(yè)主保存復(fù)印件。如果業(yè)主說(shuō)免物業(yè)費(fèi)，業(yè)主需要提供免繳書面證明。同時(shí)，業(yè)主如果欠物業(yè)費(fèi)，他們每年都會(huì)催繳。如今，徐女士拖欠多年的物業(yè)費(fèi)，他們已經(jīng)委托律師走法律程序。