多城市住房租賃新政密集推進 北京新政正式實施

多城市住房租賃新政密集推進

10月31日，北京住房租賃新政正式實施，監(jiān)管和服務(wù)平臺同步上線。據(jù)了解，住房租賃監(jiān)管平臺將通過接口方式，對各類市場主體運行的網(wǎng)絡(luò)交易平臺進行管理。

今年9月29日，北京市住建委會同市發(fā)改委、市規(guī)劃國土委等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》，要求從10月31日起正式實施住房租賃新政。

記者了解到，新政實施后，通過監(jiān)管平臺完成住房租賃登記備案，各部門根據(jù)登記備案信息依法為租賃當事人辦理公租房租金補貼、戶口登記和遷移、申請居住登記卡或申領(lǐng)居住證等公共服務(wù)事項。

其中，平臺按照“1+N”的模式建立，“1”是監(jiān)管平臺，由北京市住建委牽頭搭建，通過相關(guān)政府部門的信息共享和數(shù)據(jù)集成，完成主體認證、房源查驗、合同備案等工作；“N”即服務(wù)平臺，是指市場服務(wù)主體建立的住房租賃網(wǎng)絡(luò)交易平臺，通過數(shù)據(jù)接口與監(jiān)管平臺對接，運用互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)、云計算和人工智能技術(shù)等，為百姓提供租賃信息發(fā)布、網(wǎng)上簽約、資金監(jiān)管、市場主體信用信息查詢、信用評價等服務(wù)。目前，該平臺已有北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會、鏈家、我愛我家、建設(shè)銀行建立的服務(wù)平臺同步上線運行。

值得一提的是，不僅僅是北京市，全國范圍內(nèi)已經(jīng)有多個城市陸續(xù)出臺房地產(chǎn)“租購并舉”的相關(guān)政策。近日，太原市明確提出鼓勵新建租賃住房，政府將支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改變經(jīng)營方式，從單一開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變；鼓勵企業(yè)將持有的存量房源依法向社會出租；支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，建立開發(fā)租賃一體化運作模式。

中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國已經(jīng)有超過10個城市推出租賃類土地，未來可提供房源超過8萬套。不僅如此，北京、佛山、上海、廣州、深圳等城市先后開始探索租賃土地供應(yīng)模式。

10月22日，住建部部長王蒙徽在記者招待會上表示，將堅持“房子是用來住的不是用來炒的”定位，堅持分類調(diào)控，因城因地施策。他介紹說，當前正在進行12個大中城市住房租賃試點工作，同時抓緊推進住房租賃的立法工作。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，“建立租購并舉的住房制度，發(fā)展住房租賃市場；鼓勵租賃消費，穩(wěn)定租賃關(guān)系，賦予租房者更多的權(quán)利。不僅僅是科學住房觀念的一個重要環(huán)節(jié)，更可以避免房地產(chǎn)市場大起大落，減少非理性購房需求”。

“從長遠看，在各城市的政策逐漸落地后，整體住房租賃市場會更加平穩(wěn)，也有利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”。張大偉說，“在所有政策內(nèi)容中，最直接有效的政策依然是增加租賃類土地供應(yīng)。通過增加租賃類土地供應(yīng)從而增加房源供應(yīng)，對于穩(wěn)定租賃市場的影響將會越來越大。尤其是，北京上海等一線城市的房地產(chǎn)市場”。（記者 高偉）