資金凈流入地產板塊 投資空間顯現(xiàn)

 三根陽線改變信仰，申萬房地產指數(shù)近三個交易日便成功收出三根陽線，同時獲得了8000多萬的主力凈流入。分析人士指出，今年以來地產板塊整體走勢落后，當前整體估值水平仍偏低，有一定投資空間，但宜精選業(yè)績有保障的優(yōu)質股。

企穩(wěn)反彈

在經歷了9月19日至10月19日為期18個交易日、跌幅6.16%的回調之后，申萬房地產板塊一口氣收出三根陽線，累計上漲2.6%。其中，昨日大漲1.12%，領漲兩市。成份股中，大港股份、中房地產漲停，世聯(lián)行、新城控股漲逾6%。

從近三個交易日的資金流向上看，期間僅有5個板塊獲得主力資金凈流入，其中房地產便位居其中，獲得了8279.58萬元的凈流入額，其他4個板塊分別為非銀金融、鋼鐵、交通運輸和有色金屬，主力凈流入額在2.3億元-3.4億元之間。

分析人士指出，房地產板塊當前面臨一定的不確定性，但前期回調幅度較大，短期內有企穩(wěn)反彈需求。

同時消息面上也有一定利好提振。國家統(tǒng)計局數(shù)據顯示，截至9月末，全國房地產開發(fā)投資完 成額累計8.06萬億，累計同比增8.1%，開發(fā)投資增速較6、7月末小幅上升0.2個百分點，止跌回升。

東莞證券分析師何敏儀表示，當前投資增速仍維持在近兩年的較高水平，開發(fā)投資增速小幅回升超出預期。

廣發(fā)證券分析師樂加棟、李飛表示，單位投資力度的提升依舊是主要支撐。展望未來，開工、投資走勢取決于兩個方面。第一，土地的供應。前兩年供地面積 的持續(xù)下滑，一定程度上制約了開工規(guī)模，但今年4月以來重點城市供地顯著放量，理論上對后續(xù)開工投資數(shù)據形成一定的正面支撐。第二，房企的開發(fā)投資意愿。一方面，有效庫存持續(xù)低位，房企補庫存需求較強，另一方面，銷售端景氣度的回落疊加資金壓力也確實會削弱房企的投資意愿。

優(yōu)中選優(yōu)

從房價上看，房價漲幅持續(xù)收窄，調控成效顯現(xiàn)。9月份70大中城市新建住宅價格指數(shù)同比上升6.4%，其中新建商品住宅價格指數(shù)同比上升6.5%，漲幅均較前幾個月進一步回落，趨勢延續(xù)。

“當前一二線城市陸續(xù)加碼出臺調控政策，房價漲幅有所回落，房價持續(xù)上漲勢頭明顯抑制。”何敏儀表示，2017年樓市調控進一步加碼，前三季度樓市銷售量價均出現(xiàn)持續(xù)漲幅回落現(xiàn)象，調控成效顯現(xiàn)。全年來看，當前累計成交額漲幅仍維持雙位數(shù)，全年銷售保持平穩(wěn)預期仍然較高，成交量價大幅下滑，出現(xiàn)系統(tǒng)性風險可能性低。

“今年以來地產板塊整體走勢落后，當前整體估值水平仍偏低。維持行業(yè)‘推薦’投資評級。建議投資者配置在行業(yè)集中度提升過程中優(yōu)勢凸顯的全國性龍頭及區(qū)域龍頭地產股、租賃概念個股。”何敏儀表示。

華融證券分析師易華強指出，9月房地產銷售表現(xiàn)較差，新開工也有所回落，主要城市房價漲幅回落，投資增速小幅回升主要是受土地市場較熱帶動，缺乏持續(xù)性。目前房地產市場總體較為平穩(wěn)，建議關注銷售增速較高，估值較低的一線地產，激進投資者可關注房屋租賃主題投資機會。