寧吉喆：房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制將適時(shí)出臺(tái)

 10日，國(guó)家發(fā)展改革委副主任、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上透露，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制正在緊鑼密鼓制定，會(huì)適時(shí)出臺(tái)。

寧吉喆表示，十八大以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展，但市場(chǎng)分化現(xiàn)象較為突出，部分一線城市和熱點(diǎn)二線城市因土地、人口等多重因素，再加上非理性的投資投機(jī)因素，大家看到了漲價(jià)現(xiàn)象。同時(shí)，在三四線城市，存在較大庫(kù)存。因此，政府從需求和供給兩方面發(fā)力，現(xiàn)階段來(lái)看，效果較為明顯，僅去年一年，全國(guó)去庫(kù)存面積達(dá)1億平方米。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2016年末，全國(guó)商品房待售面積同比下降3.2%，其中住宅待售面積下降11.0%。今年8月末，商品房待售面積同比下降12%。價(jià)格方面，2016年9月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅超過(guò)1%的達(dá)50個(gè)城市以上，超過(guò)4%的多達(dá)11個(gè)，同比漲幅超過(guò)20%的城市也達(dá)到12個(gè)。但經(jīng)過(guò)一整年的調(diào)控過(guò)后，8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格顯示，環(huán)比漲幅超1%的僅桂林一地，同比漲幅已沒有超過(guò)20%的城市。

調(diào)控仍將繼續(xù)。對(duì)于房地產(chǎn)政策取向，寧吉喆強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，住房的基本屬性是消費(fèi)，國(guó)家反對(duì)投資投機(jī)性的取向不會(huì)變，但對(duì)于居民正常的住房要因地制宜、因城施策。

寧吉喆說(shuō)，目前各地積累較好經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)在長(zhǎng)效機(jī)制也在緊鑼密鼓地制定，會(huì)適時(shí)出臺(tái)。房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)繼續(xù)發(fā)揮效果。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，國(guó)家反對(duì)投機(jī)炒房的思路不會(huì)變，這也說(shuō)明了“房住不炒”的政策導(dǎo)向不變，后續(xù)依然會(huì)保持嚴(yán)厲的政策思路。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前限售、打擊首付貸等去杠桿政策就是直指投機(jī)和投資需求，降低房地產(chǎn)的投資屬性，影響短期獲利的可能性，加大加杠桿投資者的風(fēng)險(xiǎn)。

截至目前，已有40個(gè)城市進(jìn)行限售。近日，廣西北海發(fā)布限售令，要求新購(gòu)買第二套商品住房需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓，新購(gòu)買第三套及以上商品住房需取得不動(dòng)權(quán)屬證書滿五年后方可轉(zhuǎn)讓。非本市戶籍的外地人，不得在北海市轄區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買第二套住房。