“限售”表明樓市調(diào)控不會(huì)松綁

 奚旭初

22日晚至23日，重慶、南昌、南寧、西安、長(zhǎng)沙、貴陽、石家莊紛紛出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策。

梳理各地政策，重慶主城區(qū)新購(gòu)新建商品住房和二手住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后才能上市交易；南寧則是限售升級(jí)，在市區(qū)(不含武鳴區(qū))法人單位購(gòu)買二套及以上住房2年內(nèi)不能上市交易。

南昌出臺(tái)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”政策，并要求全市(含南昌縣、進(jìn)賢縣、安義縣、新建區(qū))范圍內(nèi)所有新交易的住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；長(zhǎng)沙除限購(gòu)升級(jí)外，規(guī)定當(dāng)?shù)刭?gòu)買的商品房(含二手房)，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年后才能再次出售；貴陽和石家莊也分別采取相關(guān)措施，貴陽規(guī)定購(gòu)買的新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。石家莊自發(fā)文之日起新購(gòu)住房(含新建商品住房和二手房)的，5年內(nèi)不得上市交易等。

與上述城市不同，西安新政并未涉及限售，而是通過商品房?jī)r(jià)格申報(bào)控制房?jī)r(jià)。要求西安的商品住房項(xiàng)目在辦理預(yù)售許可證前，或已取得預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房在調(diào)價(jià)前須向西安市物價(jià)局進(jìn)行商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)。

事實(shí)上，“限購(gòu)”已成樓市調(diào)控常態(tài)，并迅速成為調(diào)控新標(biāo)配。此前已有近40座城市實(shí)施限售，最長(zhǎng)限售期長(zhǎng)達(dá)10年。而這次重慶、南昌、南寧、長(zhǎng)沙等城市加入其中，說明樓市調(diào)控方興未艾，限購(gòu)限售雙管齊下，指向正是囤房、炒房。

限售降低房地產(chǎn)的投機(jī)性，封壓短期獲利的空間，炒房風(fēng)險(xiǎn)將越來越大。限售不僅警示炒房者，也警示開發(fā)商，調(diào)控不會(huì)“松綁”。面對(duì)調(diào)控嚴(yán)厲的樓市“限字令”，有些開發(fā)商在賭政策松綁。他們斷定這一輪樓市調(diào)控不會(huì)堅(jiān)持太久，早晚會(huì)放開相關(guān)限制，現(xiàn)在“捂盤”等于以后“撿錢”。之所以心存幻想，是因?yàn)闆]有認(rèn)清形勢(shì)。

2016年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“房子是用來住的，不是用來炒的”。今年政府工作報(bào)告再次強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持住房居住屬性”，無疑是“將調(diào)控進(jìn)行到底”的邏輯依據(jù)。

房子是住所，不是搖錢樹，在現(xiàn)實(shí)國(guó)情下，讓房子回歸它的本質(zhì)功能，當(dāng)房子不再姓“囤”姓“炒”而重新姓“房”，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能正本清源、健康發(fā)展，房?jī)r(jià)也會(huì)回歸理性。