惠州首個棚戶區(qū)改造項目召開聽證會

　　南方日報訊 （記者/盧慧 通訊員/陳美君）作為惠州首個棚戶區(qū)改造項目，江北望江片城市棚戶區(qū)改造項目位于惠城區(qū)江北南區(qū)，改造后將新建安置房以及在規(guī)劃片區(qū)內(nèi)建設基礎設施（包含幼兒園、小學、九年一貫制學校、公園綠地、市政配套道路等），總建筑面積約116.6萬平方米，計劃3年建成。

　　日前，該項目房屋征收補償安置政策聽證會在江北街道辦事處舉行，來自擬征收范圍內(nèi)的31名經(jīng)合法登記確認身份的聽證代表、20名旁聽人員，以及征收部門、實施單位代表參加了聽證會。

　　改造戶數(shù)約為7240戶

　　該改造項目規(guī)劃用地面積約93萬平方米，改造建筑面積約108萬平方米，改造戶數(shù)約7240戶。項目涉及屬于江北街道望江村集體土地約606畝、國有土地上房屋和其他建（構(gòu)）筑物。

　　聽證會上，征收部門代表首先對此前公布的集體、國有土地上房屋的《征收方案（征求意見稿）》（以下簡稱“意見稿”）作介紹。其中，國有土地上、集體土地上房屋征收的搬遷補助均按被征收房屋的建筑面積12元/平方米，不足500元/戶的按500元/戶補助。在過渡期安置補助標準中，國有土地上、集體土地上的永久性住宅房屋均按被征收房屋的建筑面積給予被征收人臨時過渡費每月12元/平方米，每月不足700元/戶的按700元/戶補助。

　　國有土地上、集體土地上的房屋征收均設置有貨幣補償和房屋置換兩種選擇。選擇貨幣補償?shù)?，過渡期安置補助按6個月一次性計補。選擇安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，集體土地上的房屋征收補助至安置房建成后通知交付使用之日后90日止，補助款每6個月支付一次；國有土地上的房屋征收補助款每次支付6個月，補助至安置房建成后通知交付使用日止。聽證會上，部分聽證代表希望提高相關補償標準。

　　可獲停產(chǎn)停業(yè)損失補助

　　鑒于江北望江片城市棚戶區(qū)改造項目涉及征拆的房屋中有一定比例房屋的經(jīng)營、租賃是當?shù)卮迕窦彝ナ杖氲闹匾獊碓矗庖姼鍖ν．a(chǎn)停業(yè)損失補償進行詳細說明。

　　例如，集體土地上經(jīng)營性房屋停產(chǎn)停業(yè)的，按實際經(jīng)營的被拆遷永久性房屋建筑面積，首層商鋪每月50元/平方米，二樓及以上每月25元/平方米的標準補助；工業(yè)、倉儲用房停產(chǎn)停業(yè)的，按符合使用條件的被拆遷永久性工業(yè)、倉儲房屋建筑面積，每月8元/平方米的標準補助。以上給予被拆遷人一次性6個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

　　集體土地上房屋征拆造成承租人停產(chǎn)停業(yè)的，被拆遷人與承租人的房屋租賃合同由簽約雙方依法處理，拆遷實施單位可以給予協(xié)助。其中，對征地預公告發(fā)布之前已簽訂房屋租賃合同，征地預公告發(fā)布之日仍在實際生產(chǎn)經(jīng)營，并根據(jù)拆遷實施單位的要求，按時搬遷騰空房屋的承租人，給予承租人一次性6個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。租賃“住改商”房屋經(jīng)營的，按出租人“住改商”房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準補償；房屋租賃用于工業(yè)、倉儲生產(chǎn)經(jīng)營的，按照征求意見稿規(guī)定的工業(yè)、倉儲房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準補償。但是，簽訂拆遷補償安置協(xié)議之日租賃合同的剩余租賃期限不足6個月的，按照實際剩余租賃期限補償。

　　國有土地上征收經(jīng)營性房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，房屋征收部門也給予相應補助。其中，產(chǎn)權(quán)登記為商業(yè)的房屋，按被征收房屋的建筑面積首層為每月90元/平方米，第二層及以上每月45元/平方米；經(jīng)認定為商鋪的房屋，按被征收房屋的建筑面積首層每月60元/平方米，第二層及以上每月30元/平方米；產(chǎn)權(quán)登記為寫字樓（辦公）的房屋，按被征收房屋的建筑面積每月30元/平方米，未依法登記經(jīng)認定可視為合法的寫字樓每月15元/平方米；廠房、倉庫按建筑面積每月8元/平方米。以上停產(chǎn)停業(yè)補助費，除選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換且產(chǎn)權(quán)登記為商業(yè)的房屋每6個月支付一次補助，其余情況按6個月一次性計補。

　　國有土地上房屋征拆造成承租人停產(chǎn)停業(yè)的，且在意見稿發(fā)布前已存在租賃關系、目前仍在實際經(jīng)營的，承租人在房屋征收部門或?qū)嵤﹩挝凰瓦_分戶評估報告給被征收人之日起10日內(nèi)搬遷騰空的，參照上述被征收房屋類型標準給予實際經(jīng)營人或承租人一次性6個月停產(chǎn)停業(yè)損失補助。

　　限時搬遷最高獎24萬元

　　與過去惠城區(qū)多宗項目房屋征收工作相同，江北望江片城市棚戶區(qū)改造項目的房屋征收給予限時搬遷獎勵。其中，集體土地上房屋被征收人自拆遷實施單位送達評估機構(gòu)的分戶評估報告之日起15日內(nèi)、30日內(nèi)、45日內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議，并按照協(xié)議約定時間搬遷騰空房屋交付給拆遷實施單位清拆的，按符合使用條件的被拆遷永久性房屋建筑面積，分別給予每平方米300元、200元、100元限時搬遷獎勵。限時搬遷獎勵金每戶最少2萬元，最多10萬元。

　　集體土地上住宅房屋被拆遷人選擇一次性貨幣補償?shù)?，增加獎勵，即在上述獎勵的基礎上，每平方米增加住宅房屋選擇貨幣補償一次性獎勵金500元，兩項獎勵金合計每戶最低3萬元，最高24萬元。

　　國有土地上住宅、商鋪、寫字樓被征收人自拆遷實施單位送達評估機構(gòu)的分戶評估報告之日起15日內(nèi)、30日內(nèi)、45日內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議，并按照協(xié)議約定時間搬遷騰空房屋交付給拆遷實施單位清拆的，分別給予每平方米1000元、600元、300元限時搬遷獎勵。限時搬遷獎勵金每戶最少1萬元，最多20萬元。