監(jiān)管風(fēng)暴持續(xù)吹 樓市料繼續(xù)下行

　　日前，有業(yè)內(nèi)人士稱，中國人民銀行深圳支行下發(fā)了一則風(fēng)險提示的通知，稱“近期轄內(nèi)銀行個人其他消費(fèi)貸款大幅增長，存在部分資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的風(fēng)險，可能對房地產(chǎn)金融調(diào)控造成負(fù)面影響”，要求加強(qiáng)個人消費(fèi)貸款管理。更有深圳金融人士稱確實(shí)已經(jīng)有銀行準(zhǔn)備將消費(fèi)貸30年期限縮短至5年。北京銀監(jiān)局也發(fā)文，要求轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)針對個人經(jīng)營性貸款和個人消費(fèi)貸款開展自查工作，重點(diǎn)檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的情況。

　　業(yè)界人士指出，今年1~7月，居民新增消費(fèi)性短期貸款達(dá)1.06萬億，累計(jì)同比多增7137億元。而去年全年新增消費(fèi)性短期貸款總額僅8305億元，今年前7個月新增貸款已超過了去年全年。“其實(shí),今年大幅增加的消費(fèi)貸大多被用來買房了。授信時間在5~10年，額度在幾十萬至上百萬不等的消費(fèi)貸越來越像房貸，通過這種方式買房的很多也是炒房客。”有業(yè)內(nèi)人士表示。海通證券宏觀分析人士在研報中指出，短期消費(fèi)性貸款的爆發(fā)式增長可能與地產(chǎn)銷售密不可分。地產(chǎn)銷售仍在增長，但去年下半年以來銀行房貸額度逐漸受限，部分居民購房貸款或借道短期消費(fèi)貸款完成，導(dǎo)致居民短貸的高增長。

　　業(yè)界認(rèn)為，消費(fèi)貸猛增，一方面是源于消費(fèi)者對房價上漲依然有預(yù)期。一些炒房者本身已有房且房產(chǎn)證在握，只要拿著房產(chǎn)證去做抵押貸，一套一線城市的房子就可以貸到數(shù)百萬甚至上千萬。另一方面，則銀行本身也是消費(fèi)貸的推手。目前，銀行房貸按揭利率為基準(zhǔn)利率上浮5%、10%上下，但消費(fèi)貸利率一般上浮20%、30%，利率要比房貸高出一大截，因此銀行個貸經(jīng)理在推銷消費(fèi)貸時顯然更賣力。

　　如今，變相的消費(fèi)貸終于迎來了嚴(yán)監(jiān)管。易居研究院分析人士預(yù)測，持續(xù)收緊的金融政策將繼續(xù)對樓市產(chǎn)生影響，今年前8個月，50城新建商品住宅成交面積為19140萬平方米，與去年相比下跌15%，預(yù)計(jì)今年9月份至12月份的成交量也不會明顯增長?；诖?，與去年相比，預(yù)計(jì)今年全年50城新建商品住宅成交面積下跌近兩成。