河北崇禮樓市限購(gòu)“留口子”

 原標(biāo)題 河北崇禮樓市限購(gòu)“留口子”

張家口市崇禮區(qū)有樓盤稱因帶有滑雪場(chǎng)而不限購(gòu)，售價(jià)高漲，有專家表示此舉與中央調(diào)控政策違背

有項(xiàng)目打出“不限購(gòu)”的滾動(dòng)電子屏幕廣告。

去年11月崇禮限購(gòu)政策實(shí)施，但與雪有關(guān)的文旅項(xiàng)目不在限購(gòu)之列。

今年3月7日晚間，河北張家口市崇禮區(qū)人民政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(試行)》的補(bǔ)充意見。這是崇禮區(qū)繼2016年11月30日實(shí)施限購(gòu)后，限購(gòu)政策的再度升級(jí)。

然而，本周，新京報(bào)記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，在沒(méi)有任何文件證明的前提之下，崇禮樓市限購(gòu)的“閘門”并未完全鎖緊，當(dāng)?shù)貛в谢﹫?chǎng)的項(xiàng)目不限購(gòu)。

■ 區(qū)域掃描

崇禮新老城區(qū)冷熱不均

崇禮是一座建在“滑雪板上的小鎮(zhèn)”，崇禮的樓市也同樣如此。

從一個(gè)四線縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)，到環(huán)渤海地區(qū)炙手可熱的旅游地產(chǎn)市場(chǎng)，從2015年7月冬奧會(huì)申請(qǐng)成功開始，崇禮樓市在兩年的時(shí)間里高速發(fā)展房?jī)r(jià)也快速上漲，不過(guò)值得注意的是，新老城區(qū)之間的差距也越拉越大。

據(jù)當(dāng)?shù)刂薪榻榻B，目前當(dāng)?shù)厝艘呀?jīng)習(xí)慣將崇禮區(qū)分為新城區(qū)和老城區(qū)。房?jī)r(jià)也隨著區(qū)域價(jià)值出現(xiàn)很大差異，3月7日限購(gòu)政策出臺(tái)之后，老城區(qū)的房?jī)r(jià)在1萬(wàn)元/平米左右，購(gòu)房者基本都是當(dāng)?shù)厝?，房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，成交較為冷淡。而新城區(qū)的房子單價(jià)在2萬(wàn)元/平米左右，40年產(chǎn)權(quán)公寓價(jià)格在1.5萬(wàn)元/平米左右。

他還表示，現(xiàn)如今，崇禮區(qū)新開了一些小鎮(zhèn)項(xiàng)目，22日新開盤的“奧雪小鎮(zhèn)”項(xiàng)目所售40年產(chǎn)權(quán)公寓單價(jià)已接近3萬(wàn)元/平米，雖然包含精裝修，但在崇禮區(qū)已屬高價(jià)項(xiàng)目之一。

有樓盤稱帶“雪”住宅不限購(gòu)

按照3月7日崇禮區(qū)發(fā)布的限購(gòu)規(guī)定，對(duì)于非本區(qū)戶籍居民家庭，可以購(gòu)買1套普通住房，首付比例不低于40%。非本區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)房時(shí)需提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本區(qū)累計(jì)繳納一年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，且不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，崇禮受冬奧會(huì)概念以及北京近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)升溫的影響，區(qū)域內(nèi)購(gòu)房熱情在增加，投資因素也隨之增多。因此，限購(gòu)政策的升級(jí)體現(xiàn)出政府相關(guān)部門對(duì)于穩(wěn)定樓市預(yù)期的考慮。

但7月25日上午，記者以購(gòu)房者身份來(lái)到了張家口市崇禮區(qū)實(shí)地走訪時(shí)，當(dāng)?shù)夭糠猪?xiàng)目銷售人員表示，自己的項(xiàng)目因?yàn)閷儆谕?ldquo;滑雪”相關(guān)的文旅產(chǎn)業(yè)，因此不會(huì)被限購(gòu)。

“目前，該項(xiàng)目一期的200多套40年產(chǎn)權(quán)公寓房單價(jià)在2.3萬(wàn)元/平米左右，帶精裝修，已基本售完。今后還會(huì)出售70年產(chǎn)權(quán)的房子，因項(xiàng)目有滑雪場(chǎng)，屬文旅產(chǎn)業(yè)，不會(huì)限購(gòu)。”記者在“翠云山·奧雪小鎮(zhèn)”項(xiàng)目售樓處進(jìn)行咨詢時(shí)。該項(xiàng)目售樓員告訴記者，非本區(qū)戶籍居民不用提供任何納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明便可在此購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)住宅。

在該項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)，記者看到，項(xiàng)目位于縣城邊上的一處山上，現(xiàn)場(chǎng)有幾棟半成品住宅樓正在建設(shè)，但沒(méi)有見到明顯滑雪場(chǎng)設(shè)施。對(duì)此，售樓員則解釋稱，“所有設(shè)施還在建設(shè)當(dāng)中，需要時(shí)間。”

“只看到沙盤，沒(méi)看到滑雪設(shè)施，也沒(méi)有具體約定裝修細(xì)則，誰(shuí)也不知道開發(fā)商會(huì)不會(huì)借助文旅項(xiàng)目之名獲得更多利益，裝修質(zhì)量和配套基礎(chǔ)設(shè)施至今也沒(méi)看到保障。”一位來(lái)自北京的購(gòu)房者表示擔(dān)憂，他還說(shuō)，從7月22日開盤到現(xiàn)在，自己已按照開發(fā)商的規(guī)定，逐步交了部分購(gòu)房款，原本約定26日開始網(wǎng)簽，可目前只拿到一份認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

當(dāng)?shù)刂鞴懿块T：系冬奧會(huì)配套設(shè)施

無(wú)獨(dú)有偶，在距“翠云山·奧雪小鎮(zhèn)”售樓處不足百米遠(yuǎn)的“四季小鎮(zhèn)”售樓處，工作人員稱，該項(xiàng)目有大量70年大產(chǎn)權(quán)普通住宅在售，非本區(qū)戶籍居民不限購(gòu)。售樓員告訴記者，“這個(gè)項(xiàng)目是文旅產(chǎn)業(yè)，也是支柱產(chǎn)業(yè)，如全款購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)住宅，根本就不限制套數(shù)。不過(guò)對(duì)貸款資格有限制，只能申請(qǐng)兩套房的貸款。”

該項(xiàng)目售樓員介紹說(shuō)，目前40年產(chǎn)權(quán)公寓房已所剩無(wú)幾，單價(jià)在1.8萬(wàn)元/平米左右，需要全款購(gòu)買。而70年產(chǎn)權(quán)的房子單價(jià)在2.1萬(wàn)元/平米左右，如果貸款的話，第一套首付比例為40%，第二套則需70%。

售樓員向記者坦言：“如果買70年產(chǎn)權(quán)房，成交時(shí)，需要簽訂購(gòu)房和裝修兩個(gè)合同，購(gòu)房合同顯示的單價(jià)約為1.8萬(wàn)元/平米，裝修合同則顯示剩余的3000元/平米。倘若購(gòu)買更高質(zhì)量的毛坯房，不包裝修，單價(jià)在2.3萬(wàn)元/平米左右，開發(fā)商有辦法幫您通過(guò)網(wǎng)簽。”

而當(dāng)天下午，記者以購(gòu)房者身份來(lái)到崇禮區(qū)房產(chǎn)交易所進(jìn)行咨詢，一位工作人員也對(duì)上述銷售人員的部分說(shuō)法表示了認(rèn)可，“我們區(qū)里的內(nèi)部會(huì)議規(guī)定，只要跟雪有關(guān)的項(xiàng)目都不限購(gòu)，包括40年和70年產(chǎn)權(quán)房都不限購(gòu)。”

隨后，記者就此事多次聯(lián)系張家口崇禮區(qū)政府辦和房管局，工作人員回復(fù)稱，上述奧雪小鎮(zhèn)和富龍四季小鎮(zhèn)屬于冬奧會(huì)配套設(shè)施。去年11月崇禮限購(gòu)政策實(shí)施，但與雪有關(guān)的文旅項(xiàng)目不在限購(gòu)之列。

有專家表示，崇禮部分項(xiàng)目借奧運(yùn)之名，跟雪相關(guān)項(xiàng)目不限購(gòu)，進(jìn)一步抬高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，破壞當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，也與冬奧會(huì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)之路背離。

無(wú)“雪”項(xiàng)目依然執(zhí)行限購(gòu)令

一些項(xiàng)目已經(jīng)借“冬奧會(huì)文旅項(xiàng)目”之名突破當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策銷售，引來(lái)大量外地購(gòu)房者，對(duì)于無(wú)滑雪設(shè)施規(guī)劃的項(xiàng)目而言，在崇禮，大部分項(xiàng)目還是得嚴(yán)格按照限購(gòu)政策執(zhí)行。

比如從“四季小鎮(zhèn)”售樓處驅(qū)車8分鐘可到達(dá)“伯頓莊園”，工作人員介紹，從3月份開盤至今，房?jī)r(jià)僅漲了400余元，受當(dāng)?shù)貎奢喯拶?gòu)政策影響，銷售進(jìn)度有所減慢。目前，毛坯房均價(jià)7500元/平米，最高價(jià)8800元/平米，每平米外加400元雜費(fèi)（地下室，太陽(yáng)能入戶等）。“有些項(xiàng)目有滑雪場(chǎng)，可以突破3月7日限購(gòu)政策銷售，我們沒(méi)有滑雪場(chǎng)，只能嚴(yán)格按照限購(gòu)政策銷售。”售樓員表示無(wú)奈。而在附近，均價(jià)1.7萬(wàn)元/平米左右的“華府禮尚”小區(qū)也是類似情況。

上述兩處項(xiàng)目售樓員均表示，銷售程序嚴(yán)格遵循政府3月7日的限購(gòu)政策，無(wú)法通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等變通方法購(gòu)買住房。而在更遠(yuǎn)一些的“潤(rùn)澤苑”小區(qū)，銷售人員則表示：由于項(xiàng)目不屬于奧運(yùn)文旅項(xiàng)目，會(huì)受到限購(gòu)政策影響。

不過(guò)隨后，該項(xiàng)目銷售又進(jìn)一步說(shuō)：“我們已經(jīng)順利突破限購(gòu)政策幫一部分外地客戶通過(guò)網(wǎng)簽，如果到時(shí)候不能網(wǎng)簽，您就要拿一部分費(fèi)用，我們會(huì)有辦法找關(guān)系幫您通過(guò)。”（記者 張建）