統(tǒng)計(jì)局:1-5月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增8.8%

 　新華網(wǎng)北京6月14日電 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，通報(bào)5月國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示，2017年1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資37595億元，同比名義增長(zhǎng)8.8%，增速比1-4月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資25423億元，增長(zhǎng)10.0%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.6%。1-5月份，商品房銷售面積54820萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.3%，增速比1-4月份回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

　　2017 年 1-5 月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 37595 億元，同比名義增長(zhǎng) 8.8% ，增速比 1-4 月份回落 0.5 個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資 25423 億元，增長(zhǎng) 10.0% ，增速回落 0.6 個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為 67.6% 。

　　1-5 月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 20659 億元，同比增長(zhǎng) 8.4% ，增速比 1-4 月份回落 0.3 個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資 7853 億元，增長(zhǎng) 16.9% ，增速提高 0.1 個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資 7918 億元，增長(zhǎng) 7.0% ，增速回落 0.7 個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資 1166 億元，下降 16.1% ，降幅擴(kuò)大 2.4 個(gè)百分點(diǎn)。

　　1-5 月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積 671438 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 3.1% ，增速與 1-4 月份持平。其中，住宅施工面積 458116 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 2.6% 。房屋新開(kāi)工面積 65179 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 9.5% ，增速回落 1.6 個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積 46903 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 15.1% 。房屋竣工面積 33911 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 5.9% ，增速回落 4.7 個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積 24232 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 3.4% 。

　　1-5 月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積 7580 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 5.3% ，增速比 1-4 月份回落 2.8 個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款 3036 億元，增長(zhǎng) 32.3% ，增速回落 1.9 個(gè)百分點(diǎn)。

　　二、商品房銷售和待售情況

　　1-5 月份，商品房銷售面積 54820 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 14.3% ，增速比 1-4 月份回落 1.4 個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng) 11.9% ，辦公樓銷售面積增長(zhǎng) 38.3% ，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng) 29.6% 。商品房銷售額 43632 億元，增長(zhǎng) 18.6% ，增速回落 1.5 個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng) 15.3% ，辦公樓銷售額增長(zhǎng) 37.4% ，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng) 39.0% 。

　　1-5 月份，東部地區(qū)商品房銷售面積 25046 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 8.9% ，增速比 1-4 月份回落 0.4 個(gè)百分點(diǎn)；銷售額 26033 億元，增長(zhǎng) 11.5% ，增速回落 1.2 個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積 13590 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 17.7% ，增速回落 1.2 個(gè)百分點(diǎn)；銷售額 8065 億元，增長(zhǎng) 26.9% ，增速回落 1.6 個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積 13845 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 21.0% ，增速回落 4.1 個(gè)百分點(diǎn)；銷售額 8057 億元，增長(zhǎng) 36.7% ，增速回落 4.1 個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積 2340 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 18.8% ，增速回落 0.8 個(gè)百分點(diǎn)；銷售額 1476 億元，增長(zhǎng) 25.5% ，增速提高 1.4 個(gè)百分點(diǎn)。

　　5 月末，商品房待售面積 66018 萬(wàn)平方米，比 4 月末減少 1452 萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少 1307 萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少 51 萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少 88 萬(wàn)平方米。

　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

　　1-5 月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金 58989 億元，同比增長(zhǎng) 9.9% ，增速比 1-4 月份回落 1.5 個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款 10497 億元，增長(zhǎng) 17.3% ；利用外資 90 億元，增長(zhǎng) 115.1% ；自籌資金 18008 億元，下降 3.4% ；其他資金 30394 億元，增長(zhǎng) 16.7% 。在其他資金中，定金及預(yù)收款 17849 億元，增長(zhǎng) 20.3% ；個(gè)人按揭貸款 9600 億元，增長(zhǎng) 8.6% 。

　　四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

　　5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為 101.18 ，比 4 月份回落 0.05 點(diǎn)。

　　附注

　　1.指標(biāo)解釋

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　房屋施工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

　　房屋新開(kāi)工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。

　　房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

　　土地購(gòu)置面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

　　土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。

　　2.統(tǒng)計(jì)范圍

　　全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。

　　3.調(diào)查方式

　　按月（ 1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。

　　4.全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明

　　全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國(guó)房景氣指數(shù)選擇 2012年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為 100。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù) 100點(diǎn)是最合適的景氣水平， 95至 105點(diǎn)之間為適度景氣水平， 95以下為較低景氣水平， 105以上為偏高景氣水平。

　　5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分

　　東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南 10個(gè)?。ㄊ校恢胁康貐^(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南 6個(gè)??；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆 12個(gè)?。ㄊ?、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江 3個(gè)省。