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      繼海南省在4月14號出臺了樓市新政之后，瓊海、?？?、三亞等海南主要城市也相繼細化了限購政策，業(yè)內(nèi)人士認為海南樓市已經(jīng)進入全面調(diào)控期，那么房地產(chǎn)市場對此有什么反應(yīng)呢？來看記者日前在海南省進行的調(diào)查。

　　海南多城市出臺調(diào)控政策 三亞商品房量價齊跌

　　記者來到海南省三亞市房地產(chǎn)交易中心。偌大的展示廳內(nèi)，幾乎看不見咨詢者的身影，只有一些樓盤的銷售人員。

　　海南省三亞市某樓盤銷售人員：三月份的時候這里還有很多人在排隊辦證，但是現(xiàn)在的話因為很多人都受到限制，所以咨詢的人肯定會減少。

　　　根據(jù)三亞市政府公布數(shù)據(jù)顯示，2017年一季度，三亞市全市累計房屋銷售面積88.2萬平米，同比增長65.6%；房屋銷售額217.2億元，同比 增長127.0%。價格方面，1至3月，三亞市新建商品住宅價格分別上漲6.3%、7.6%和10.3%；二手房銷售價格分別上漲3%、3.7%和 4.6%。業(yè)內(nèi)人士認為，價格的迅速上漲促使了本次調(diào)控政策的連續(xù)出臺。

　　海南錦誠房地產(chǎn)咨詢策劃有限公司董事長 王路：因為我們?nèi)珖某鞘姓{(diào)控，外溢出來的這些高凈值人群的資金的走向，因為大家投資都關(guān)注到了海南之后，很多熱錢也跟進來了，確實市場表現(xiàn)特別火爆。

　　限購政策出臺之后，三亞房地產(chǎn)市場反應(yīng)明顯。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，4月三亞市新建商品住宅價格環(huán)比下降1.2%，領(lǐng)跌全國。而根據(jù)三亞市住建局統(tǒng) 計的最新數(shù)據(jù)，5月1日至16日，三亞市商品房網(wǎng)簽均價則環(huán)比下降了14.71%，價格已從2月份的高點23800元/平方米下降到5月份的19900元 /平方米。

　　海南卓亞家緣投資股份有限公司總經(jīng)理 湯黃龍：尤其是一些高端住宅，報價方面已經(jīng)明顯的相對于新政之前還是有一個大概5%到8%幅度的下降，成交量的話大概在80%甚至是超過80%的成交量下降了。

　　而對于調(diào)控政策的影響，當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士認為，短期內(nèi)可能會出現(xiàn)量價齊跌的情況，但長遠來看，三亞的房價并不具備大幅下跌或者暴漲的可能。

　　海南省三亞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長 劉樹國：因為三亞是個稀缺資源的地區(qū)，它的房地產(chǎn)從拿土地應(yīng)該說價格也比較高，另外打造產(chǎn)品從三亞的房地產(chǎn)發(fā)展思路就是高端有序。價格不會暴漲，但是未來價格還會漲，不會暴漲。

　　瓊海樓市轉(zhuǎn)冷 中介轉(zhuǎn)行普遍

　　瓊海市是海南省第一個出臺房地產(chǎn)細化調(diào)控政策的城市，當(dāng)?shù)氐耐馐≈脴I(yè)客戶比例也非常高。4月24號，瓊海樓市調(diào)控政策的出臺，致使大部分的外省置業(yè)客戶失去了購買資格，那么政策對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的影響又如何呢？

　　謝鎮(zhèn)倫是瓊海市一家房產(chǎn)中介公司的員工，他所在的公司原來有20多人，生意一直比較穩(wěn)定。但在當(dāng)?shù)氐南拶徴叱雠_之后，這里的員工所能拿到的底薪很少，很多人都不得不主動辭職轉(zhuǎn)行。

　　海南省瓊海市某房地產(chǎn)中介公司員工 謝鎮(zhèn)倫：工作也不好找的，因為瓊海這邊是以房地產(chǎn)銷售為主營業(yè)務(wù)。

　　龐明軍的中介公司也面臨著同樣的狀況。他的門店最近瀕臨關(guān)停，現(xiàn)在只留下了兩名看店的員工處理以往沒完成的合同。當(dāng)?shù)氐膹臉I(yè)人員告訴記者，目前瓊海市的大部分房產(chǎn)中介公司都已經(jīng)沒有生意可做，調(diào)控政策非常嚴厲，很多客戶都已經(jīng)沒有辦法在瓊海買房了。

　　海南省瓊海市中悅地產(chǎn)中介公司總經(jīng)理 龐明軍：原來一些老的客戶在維持，成交這塊是一點都沒有了。

　　海南省房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長 邱廷錄：瓊海它的市場結(jié)構(gòu)就是基本上商品房是95%以上是島外的客戶來購買。這次調(diào)控政策非常嚴厲，你像瓊海基本上就行業(yè)全部一下子一夜之間就可能大面積倒閉，開發(fā)商他們能不能挺得住，有資金的可以挺得住，像中介公司就明顯大量地裁員。

　　記者來到瓊海市房地產(chǎn)交易中心，大廳內(nèi)人很少。

　　購房客戶 李先生：春節(jié)前后的時候，基本上就是拿著錢都不挑房號不挑房型的買的，現(xiàn)在好挺多了，因為有本地社保的人很少很少，幾乎沒有。

　　一些當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商也告訴記者，包括博鰲、嘉積等在內(nèi)的瓊海主要城鎮(zhèn)目前只有很少的新樓盤在售，考慮到市場的變化和購買者的觀望情緒，一些原本打算近期開盤的開發(fā)商也將開盤日期延后。

　　海口：本地剛需數(shù)量大 產(chǎn)權(quán)式酒店納入限購范圍

　　記者在海南省調(diào)查的過程中也發(fā)現(xiàn)，與三亞和瓊海兩地的樓市大幅降溫不同，?？诘匿N售情況似乎要好一些，那么這背后有哪些原因？?？谑械姆康禺a(chǎn)市場又有哪些不同呢？

　　記者一大早來到?？谑蟹康禺a(chǎn)交易大廳，發(fā)現(xiàn)這里早就擠滿了人。

　　海南省海口市市民 范先生：就是現(xiàn)在買房也很著急，從內(nèi)地過來，我是賣房我也很著急，得幫人家把手續(xù)辦完了，因為限購的政策在?？谝恢痹诓粩嘣跀U大限購的范圍。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，?？谑斜敬纬雠_的調(diào)控細則主要旨在保護本地居民的購房剛需。

　　海南錦誠房地產(chǎn)咨詢策劃有限公司董事長 王路：像海口跟瓊海三亞區(qū)別相對大一些，因為海口是我們本島主要的一個本地化市場為主的，就我們?？谒?0%是來自于海南人和新海南人，其實限購區(qū)域角度來講實質(zhì)上也是對我們本地市場做了一定的保護。

　　記者從一些開發(fā)商處了解到，限購政策對?？谑袇^(qū)的新房銷售量影響目前比較有限，只是價格受市場觀望情緒影響有小幅下調(diào)。海口市某樓盤的一位營銷總監(jiān) 告訴記者，他們的樓盤在5月13號，也就是?？谑邢拶徴吖己蟮牡谌扉_盤，雖然有部分島外客戶因限購失去購房資格，但總體銷售情況比較樂觀。

　　海南積星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān) 蔣海軍：限購限貸的政策的話對于那種島外的客戶群體的話影響會非常巨大，我們來說的話影響的相對會少一些。開盤當(dāng)天只剩下幾套。

　　此外，海南省多個城市重新規(guī)定了產(chǎn)權(quán)式酒店的出售比例，要求產(chǎn)權(quán)式酒店項目銷售比例不得高于該項目可銷售面積的10%，其余90%必須自持經(jīng)營使用。業(yè)內(nèi)人士認為這也會進一步促進當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型。

　　海南錦誠房地產(chǎn)咨詢策劃有限公司董事長 王路：影響最大的可能是產(chǎn)權(quán)式酒店，我們被政府約束了可售面積。|||資金實力比較弱的運營能力比較差的企業(yè)在接下來的市場發(fā)展當(dāng)中就會遇到比較大的阻力。