河北承德出臺(tái)樓市限購(gòu)措施

       近日，河北保定一些商家打出以打擊炒房為內(nèi)容的游走字幕 供圖/東方IC

　　日前，河北省政府統(tǒng)一出臺(tái)了樓市調(diào)控意見(jiàn)。昨天，承德、秦皇島均出臺(tái)限購(gòu)措施。其中，承德對(duì)非戶籍人口在當(dāng)?shù)刭?gòu)房、賣房都有了新規(guī)定。

　　昨日，河北省承德市人民政府門戶網(wǎng)發(fā)布了《承德市人民政府關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》。根據(jù)通知，外地居民提供一年的社?；蚣{稅證明限購(gòu)一套房。非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝バ沦?gòu)買的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿二年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　通知明確，在承德市區(qū)（雙橋區(qū)、雙灤區(qū)、營(yíng)子區(qū)、高新區(qū)）、興隆縣、灤平縣、豐寧縣、承德縣、平泉縣范圍內(nèi)，能夠提供本市一年（含）以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)一套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供一年（含）以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在上述區(qū)域內(nèi)向其售房。

　　對(duì)于引進(jìn)人才和駐承單位、來(lái)承投資創(chuàng)業(yè)的外地戶籍人員等,經(jīng)其服務(wù)所在地縣區(qū)政府認(rèn)定后，可不提供納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買一套住房。非本市戶籍居民家庭新購(gòu)買的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿二年后方可轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)繳的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)不得作為購(gòu)房有效憑證。

　　通知表示，首次購(gòu)買普通住房且申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，承德市戶籍居民家庭首付款比例不低于30%，非本市戶籍居民家庭首付款比例不低于50%；對(duì)已擁有一套住房且無(wú)購(gòu)房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，首付款比例不低于40%；對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，首付款比例不低于50%。對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　通知提出要調(diào)整住房公積金政策，明確規(guī)定暫停辦理全市范圍內(nèi)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，停止辦理“住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款”業(yè)務(wù)。各縣、區(qū)要加大對(duì)商品房?jī)r(jià)格的管控力度，對(duì)申報(bào)價(jià)格明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格，且不接受指導(dǎo)的項(xiàng)目,暫不核發(fā)商品房預(yù)售許可證或不予辦理合同網(wǎng)簽備案。通知還強(qiáng)調(diào)，要嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定，不得超出備案價(jià)格對(duì)外銷售。

　　日前，河北省政府統(tǒng)一出臺(tái)了樓市調(diào)控意見(jiàn)。意見(jiàn)提出房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)要制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施，并統(tǒng)一了限購(gòu)政策，特別提出環(huán)首都重點(diǎn)地區(qū)更要提高門檻、從嚴(yán)調(diào)整限購(gòu)措施。意見(jiàn)明確了地方政府主體責(zé)任，穩(wěn)定房?jī)r(jià)不力將實(shí)施問(wèn)責(zé)。根據(jù)意見(jiàn)，外地人在環(huán)首都、環(huán)雄安購(gòu)房須提供3年社?；蚣{稅證明。（記者 朱開(kāi)云）

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　　秦皇島：外地人購(gòu)房需連續(xù)納稅12個(gè)月

　　昨日，秦皇島市政府出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》。根據(jù)通知，外地居民限購(gòu)一套房，且需要提供一年內(nèi)連續(xù)12個(gè)月當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　通知要求，對(duì)已擁有一套住房的當(dāng)?shù)貞艏彝?、能夠提供一年?nèi)連續(xù)12個(gè)月本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?gòu)一套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁有一套及以上住房的非?dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無(wú)法提供一年內(nèi)連續(xù)12個(gè)月本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ谌蟹秶鷥?nèi)向其售房。補(bǔ)繳的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)不得作為購(gòu)房有效憑證。

　　對(duì)首次購(gòu)買住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于30%；對(duì)擁有一套住房的居民家庭，為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于40%；對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　通知還提出，要進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)運(yùn)行監(jiān)測(cè)、分析、研判，將適時(shí)出臺(tái)新的調(diào)控政策。

　　開(kāi)封：新房漲幅一年不得超10%

　　本報(bào)訊（記者 朱開(kāi)云）昨日，開(kāi)封市出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，通知規(guī)定，房?jī)r(jià)原則上半年內(nèi)漲幅不得高于5%，一年內(nèi)漲幅不得高于10%。

　　《通知》強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已取得商品房預(yù)(銷)售許可并對(duì)外銷售的商品住房，由市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提取近期內(nèi)該項(xiàng)目銷售均價(jià)，市住建局指導(dǎo)實(shí)行限價(jià)銷售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售價(jià)格外不得加收任何費(fèi)用。首次銷售的項(xiàng)目成交均價(jià)參考周邊同類型、同品質(zhì)樓盤；非首次銷售的項(xiàng)目，成交均價(jià)原則上不得高于2017年4月以前的成交均價(jià)。原則上半年內(nèi)漲幅不得高于5%，一年內(nèi)漲幅不得高于10%。對(duì)高價(jià)盤、漲幅明顯偏離市場(chǎng)價(jià)格的項(xiàng)目，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心停止其商品房網(wǎng)簽資格。對(duì)于捂盤惜售、捆綁銷售、刻意隱瞞真實(shí)成交價(jià)格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，市住建局暫不核發(fā)商品房預(yù)(銷)售許可證，情節(jié)嚴(yán)重的，市住建局停止其已發(fā)放的商品房預(yù)售許可。

　　《通知》還提出，凡在開(kāi)封市區(qū)（不含祥符區(qū)）購(gòu)買的新建商品住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起滿3年方可上市轉(zhuǎn)讓。交易雙方通過(guò)贈(zèng)予方式轉(zhuǎn)讓住房的，參照購(gòu)買新建商品住房執(zhí)行。（記者 朱開(kāi)云）

　　權(quán)威發(fā)布

　　前4月全國(guó)商品房銷售面積同比增15.7%

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布了我國(guó)最新一期宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，雖然4月份我國(guó)部分經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速出現(xiàn)回落，但國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體仍延續(xù)了穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)，穩(wěn)的主基調(diào)沒(méi)有改變。

　　4月份，我國(guó)工業(yè)同比增長(zhǎng)6.5%，延續(xù)了6%以上的較快增長(zhǎng)，在2015年以來(lái)各月當(dāng)中屬于較快的增速。服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比增長(zhǎng)8.1%，今年以來(lái)服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)一直保持在8%以上的較高增長(zhǎng)水平。另外我國(guó)就業(yè)形勢(shì)也穩(wěn)定向好，4月份全國(guó)城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率和31個(gè)大城市的城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率都比3月末有所下降，今年前4個(gè)月全國(guó)新增城鎮(zhèn)就業(yè)人員達(dá)到了465萬(wàn)人，同比多增了22萬(wàn)人。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年我國(guó)消費(fèi)物價(jià)總體平穩(wěn)。今年前4個(gè)月我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格（CPI）同比上漲1.4%，此前的2、3月份CPI同比上漲幅度更是都在1%以下，這在近幾年中都是比較低的。對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人昨天表示，當(dāng)前價(jià)格漲幅比較低的主要原因是食品價(jià)格同比要低于去年。據(jù)悉，今年以來(lái)我國(guó)整體天氣條件較好，蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)充分。

　　對(duì)于外界關(guān)注的房地產(chǎn)形勢(shì)，昨天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月我國(guó)商品房銷售面積41655萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.7%，增速比前3個(gè)月回落3.8個(gè)百分點(diǎn)。前4個(gè)月商品房銷售額33223億元，增長(zhǎng)20.1%，增速回落5個(gè)百分點(diǎn)。其中，今年前4個(gè)月我國(guó)住宅銷售面積增長(zhǎng)13.0%，銷售額增長(zhǎng)16.1%；辦公樓銷售面積增長(zhǎng)49.3%，銷售額增長(zhǎng)50.4%。

　　房地產(chǎn)銷售面積和銷售額增速雙降在人們意料之中,但值得注意的是,從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)看，今年前4個(gè)月我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資27732億元，同比名義增長(zhǎng)9.3%，增速比前3個(gè)月繼續(xù)提高了0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.3%，投資額達(dá)到18671億元，增長(zhǎng)10.6%。

　　在當(dāng)下國(guó)內(nèi)一線城市和熱點(diǎn)二線城市頻繁出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策措施的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為何依然增速加快？對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人昨天表示，這其中有“歷史延續(xù)性”問(wèn)題，因此對(duì)其后續(xù)走勢(shì)需要進(jìn)一步觀察。他表示，今年以來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資確實(shí)還是保持著比較平穩(wěn)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，這與去年的延續(xù)效應(yīng)是分不開(kāi)的，“去年全國(guó)的商品房銷售面積增長(zhǎng)了22.5%，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了比較強(qiáng)的景氣局面，很多房地產(chǎn)企業(yè)加大了投資力度，很多在建項(xiàng)目仍在進(jìn)行，投資項(xiàng)目有周期性，一旦開(kāi)工了以后需要延續(xù)一時(shí)間。”因此他認(rèn)為，目前房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)可以說(shuō)是這種周期性的延續(xù)。另外，房地產(chǎn)現(xiàn)在正在進(jìn)行分類調(diào)控，一線城市為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，也加大了土地和房屋的供應(yīng)力度。所以，當(dāng)下房地產(chǎn)投資的增加是在多重原因和背景下出現(xiàn)的，對(duì)于房地產(chǎn)投資的后續(xù)走勢(shì)還需要進(jìn)一步觀察。（記者 張欽）