7家房企4月銷售延續(xù)高增長 全年或先揚(yáng)后抑

      多家房企4月份銷售業(yè)績延續(xù)高增長。中國指數(shù)研究院5月8日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至目前，有21家受監(jiān)測的房企公布了4月份銷售業(yè)績，有7家房企實現(xiàn)高速增長，同比增幅超六成。從前4月的銷售業(yè)績來看，更有13家房企同比增幅超過五成。值得注意的是，受多城市調(diào)控升級影響，有18家房企4月銷售額環(huán)比均呈負(fù)增長。

    對此，接受證券時報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年全年市場銷售額會先揚(yáng)后抑，未來房企業(yè)績增長或放慢腳步，同比增速將明顯下降，但依然保持正增長，全年全國住宅銷售或量平價穩(wěn)。

    7家房企銷售額

    同比增長超六成

    截至目前，有21家房企公布了今年4月份銷售業(yè)績，17家房企實現(xiàn)銷售額同比增長。其中，萬科銷售額418.9億元，為21家企業(yè)中最高；龍湖、恒大、融創(chuàng)、新城控股、遠(yuǎn)洋、龍光、時代等7家企業(yè)同比增長均超過60%，實現(xiàn)高速增長；11家企業(yè)銷售增長超過30%。

    從21家房企4月銷售額排名來看，萬科（418.9億元）、恒大（378.5億元）、保利（262億元）、融創(chuàng)（191.7億元）、龍湖（170億元）依次位列前5位，并且銷售額均過百億。

    從銷售額同比增幅排名來看，龍湖增幅最大（161.5%）；遠(yuǎn)洋增幅第二，達(dá)92%；融創(chuàng)增幅第三，為79.5%；時代地產(chǎn)增幅第四，為77.2%；新城控股增幅第五，為69.6%。

    從21家房企1-4月的銷售情況看，萬科、恒大、保利銷售額依然位居前三位，銷售額分別為1921.7億元、1447.8億元、836.2億元，同比分別增長73.3%、63.2%、28.3%。從同比增幅排名來看，有13家企業(yè)同比增幅超過50%。

    對于多家房企銷售額同比高增長的原因，中國指數(shù)研究院企業(yè)研究總監(jiān)蔣云峰接受證券時報記者采訪時表示，首先從大形勢來看，一季度全國商品房銷售額同比增長25%，整體增長不錯，前4月多數(shù)房企銷售額同比大幅增長。

    其次從企業(yè)自身來說，很多大型企業(yè)在三四線到五線城市有庫存，今年去庫存的政策令三四線乃至五線城市也在逐漸變熱。而對一二線城市的抑制政策，使得房企對價格進(jìn)行調(diào)整，主要來自主動調(diào)整、被動調(diào)整、市場調(diào)節(jié)和行政調(diào)節(jié)四個方面影響導(dǎo)致銷售良好。有些城市新房市場價格比較低，入市項目較少，新房一出來就賣掉了或者內(nèi)部消化了，銷售回籠很快。有些區(qū)域受政策沖擊比較大，企業(yè)加大宣傳，適當(dāng)?shù)亟档土艘恍﹥r格，如環(huán)京地區(qū)很多企業(yè)通過大量打電話、加大蓄客量，從營銷方面加大力度。

    第三，大型房企加大了合作和收購的力度，一方面合作主要是大企業(yè)主導(dǎo)，通常銷售業(yè)績會計入大企業(yè)身上，變相提高大型企業(yè)銷售業(yè)績；另一方面，今年以來一些企業(yè)收購量比較大，有些收購項目是在建工程甚至有些進(jìn)入銷售了，這樣能很快形成業(yè)績。

    新城控股高級副總裁歐陽捷接受證券時報記者采訪時表示，企業(yè)業(yè)績增長一方面延續(xù)了去年以來的勢頭，計劃開盤項目在一季度陸續(xù)開盤推升業(yè)績；另一方面去年大多數(shù)城市的量價齊漲是在4月以后，1-4月的銷售基數(shù)相對較低，因此造成今年4月的銷售同比大幅增長。

    18家房企

    銷售額環(huán)比負(fù)增長

    值得注意的是，從21家房企4月銷售額環(huán)比增幅排名來看，增幅為正的僅3家企業(yè)，中南置地增幅最大，達(dá)50.7%；綠城增幅第二，為11.7%；龍光增幅第三，為12.4%。而銷售額環(huán)比增幅為負(fù)的企業(yè)多達(dá)18家，降幅最大的是金茂，達(dá)66.1%；首創(chuàng)降幅第二，達(dá)55.2%；金地降幅第三，為48.8%。

    對于多家房企銷售額環(huán)比大幅下降的原因，歐陽捷認(rèn)為，主要有三方面因素：一是因為部分房企去年業(yè)績遠(yuǎn)超預(yù)期，留存了部分結(jié)轉(zhuǎn)銷售到今年，1-3月陸續(xù)完全釋放，4月基本沒有結(jié)轉(zhuǎn)因素；二是去年底以來政策轉(zhuǎn)向，房企擔(dān)心下半年形勢發(fā)生重大變化，一季度大房企沖得很猛，造成4月貨源不足；三是房企在一二線城市的土地儲備消耗較多，但土地供應(yīng)沒有增加，新推盤減少。

    不過，歐陽捷同時指出，環(huán)比下降與推盤節(jié)奏和沖刺力度有關(guān)，只看單月不能說明問題。他認(rèn)為，到5-6月，上市公司沖刺半年度業(yè)績，環(huán)比會有明顯提升。而蔣云峰則認(rèn)為，18家房企環(huán)比均呈負(fù)增長，是受多城市調(diào)控升級影響，今年未來幾個月房企銷售額環(huán)比很可能穩(wěn)中有降。

    全年銷售額會穩(wěn)中有升

    對于未來房企銷售能否持續(xù)高增長，歐陽捷認(rèn)為，從銷售數(shù)據(jù)可以看出，多家房企的銷售額環(huán)比增速低于銷售面積增速，意味著銷售均價其實是在下降，背后的原因是一二線城市的銷售減少，三四線城市銷售增加，單價有所下降。

    “未來房企布局重點依然在一二線城市和都市圈周邊三四線城市，但一二線城市土地供應(yīng)很難大幅增加，都市圈三四線城市數(shù)量有限，其他三四線城市市場空間有限，加上貨幣政策在收緊，未來房企業(yè)績增長也會放慢腳步，同比增速會明顯下降，但依然保持正增長，市場還會如我們?nèi)ツ甑最A(yù)測——全國住宅銷售量平價穩(wěn)。”歐陽捷說。

    蔣云峰也認(rèn)為，今年全年市場銷售額會先揚(yáng)后抑，上半年會高一些，下半年增幅會比較平穩(wěn)，甚至穩(wěn)中有跌。因為去年的基數(shù)比較高，下半年同比和環(huán)比都可能下降，但是整體全年銷售額會穩(wěn)中有升。

    蔣云峰同時指出，今年整體銷售面積會有變化，下半年成交結(jié)構(gòu)可能會有一定的變化，三四線、四五線的銷售比例會增加，大型房企成交面積會有一定增長，因此，即使在市場不好、銷售額下降的情況下，銷售面積也會平穩(wěn)上升，就算下降，幅度也會低于銷售額下降速度。