15城房價同比漲幅全回落

 國家統(tǒng)計局發(fā)布3月房價指數(shù)  滬深等8城市價格環(huán)比下降

一線城市房價同比漲幅6連跌

15城房價同比漲幅全回落

昨天上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布了“2017年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，數(shù)據(jù)顯示，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續(xù)回落，在環(huán)比方面，上海、深圳、南京等8個城市價格環(huán)比下跌。

此外，記者據(jù)公開報道統(tǒng)計，今年3月以來，70個城市中已有26個城市開啟或升級樓市調(diào)控措施。

8城市房價環(huán)比下降

國家統(tǒng)計局18日發(fā)布了2017年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，70個城市中有8個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降，分別是上海、南京、武漢、深圳、成都、丹東、大理和福州。

此外，經(jīng)初步測算，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)6個月回落，3月比2月回落3.4個百分點，二線城市回落0.6%，三線城市同比漲幅略有擴大。

據(jù)媒體公開報道，記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，今年3月以來，70個城市中已有26個城市開啟或升級樓市調(diào)控措施，占比37%，近四成。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，3月份是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，環(huán)比總體平穩(wěn)。

北京新建商品住宅價格指數(shù)　

同比漲幅回落3.5%

記者梳理發(fā)現(xiàn)，3月北京的新建商品住宅價格指數(shù)同比回落3.5個百分點。

據(jù)不完全統(tǒng)計，3月17日至4月16日一個月時間內(nèi)，北京出臺了12項極具針對性的樓市調(diào)控政策，且均為“零過渡”的即日或次日落地，調(diào)控決心不言自明。

除開啟“認(rèn)房認(rèn)貸”模式外，北京的調(diào)控重拳還包括縮小首套房貸折扣、修改非京籍購房納稅標(biāo)準(zhǔn)、明確過道學(xué)區(qū)房不予登記、商辦項目限購、公租房專配“新北京人”試點等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這封堵了在北京炒房的任何可能。

如今，京城樓市有何變化？來自中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示：3月18日至4月10日，北京所有物業(yè)簽約5817套，環(huán)比調(diào)控之前成交量下調(diào)了19%。由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，實際市場成交或降溫更明顯。

“預(yù)計4月下半月，二手房成交量或有五成左右的下滑。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，幾個月前，北京出現(xiàn)了二手房價上漲速度明顯高于新房的現(xiàn)象，所以，在調(diào)控加碼后，受影響最大的就是二手房市場。

據(jù)劉建偉調(diào)查了解，3月18日至31日，北京市新建商品住宅日均成交套數(shù)減少，二手住宅日均購房資格申請量下降，住宅交易三方合同成交筆數(shù)銳減。

至少45個城市

出臺140多次調(diào)控政策

值得注意的是，在房價上漲壓力仍大的情況下，熱點城市的樓市調(diào)控正日益加強。自去年9月底以來，中國已有40多個城市密集出現(xiàn)調(diào)控收緊措施，以打擊炒房、抑制房價過快上漲。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，目前已有至少45個城市出臺140多次調(diào)控政策。京津冀、長三角、珠三角等城市群成為調(diào)控發(fā)力的重點區(qū)域，以城市群的形式“圍堵”炒房的新模式開始出現(xiàn)。

其中，北京市自3月17日起，連續(xù)10天內(nèi)9次出臺樓市調(diào)控政策。此外，多個城市如廈門、成都、福州等城市還對樓市實施“限售”，政策升級。

“限購限售，雙限模式下，意在阻止各類炒房資金進入房地產(chǎn)市場，防范各類套利機制出現(xiàn)，堵住了部分違規(guī)資金進入樓市的同時，也防止了資金隨意撤出樓市，攪動市場。”易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為。

調(diào)控效應(yīng)業(yè)已顯現(xiàn)。以北京和上海為例，3月18日至31日，北京市新建商品住宅日均成交套數(shù)減少，二手住宅日均購房資格申請量下降，住宅交易三方合同成交筆數(shù)銳減。在上海，今年3月樓市成交低于冷暖臨界線。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)期上海新建商品住宅成交面積74.2萬平方米，同比下滑66.5%，這一數(shù)值也是5年來同期最低。

商品房待售面積繼續(xù)減少

多位地產(chǎn)專家表示，購房者必須持有一定年限后才可轉(zhuǎn)讓，延長了房產(chǎn)的交易周期，這在一定程度上也為樓市后續(xù)政策調(diào)整爭取更多的時間，尤其是樓市長效調(diào)控機制相關(guān)的準(zhǔn)備措施，比如房地產(chǎn)稅立法、不動產(chǎn)登記等。

17日國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19292億元，同比增長9.1%，增速比上年全年加快2.2個百分點，比今年1~2月加快0.2個百分點；其中，住宅投資增長11.2%。房屋新開工面積31560萬平方米，同比增長11.6%，其中住宅新開工面積增長18.1%。

全國商品房銷售面積29035萬平方米，增長19.5%，其中住宅銷售面積增長16.9%。全國商品房銷售額23182億元，增長25.1%，住宅銷售額增長20.2%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積3782萬平方米，同比增長5.7%。3月末，全國商品房待售面積68810萬平方米，比2月末減少1745萬平方米。一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金35666億元，同比增長11.5%。    

二季度全國房價有望趨穩(wěn)

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，從去年9月30日以來，針對部分地區(qū)房價上漲的情況，地方政府相繼出臺了一些調(diào)控政策，今年3月，有些地方房價又出現(xiàn)了新一輪反彈，為了抑制房價的過快上漲和防范風(fēng)險，又進一步增加了一些調(diào)控措施。因為新一輪調(diào)控措施是在3月17日以后陸續(xù)出臺的，影響有可能在4月乃至以后有所顯現(xiàn)。

“2017年，在政策的有力調(diào)控下，全國樓市將告別高增長，回到相對平穩(wěn)水平。從一二線樓市看，預(yù)期政策還將繼續(xù)收緊，而三四線城市因為去庫存，將很可能在2017年出現(xiàn)比較火熱的情況。整體看，2017年二季度房地產(chǎn)市場將比一季度有所降溫。市場平穩(wěn)是主流趨勢。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，一線城市調(diào)控政策相對緊，近期房價有所反彈，后續(xù)還需要繼續(xù)進行管控。二線城市中，此前部分熱點城市的房價上漲態(tài)勢得到了抑制，但依然有部分城市處于相對大的上漲態(tài)勢，后續(xù)還需要積極進行調(diào)控。三線城市政策總體寬松，房價依然有所上漲，而且上漲幅度超過了一二線城市。隨著一二線城市調(diào)控效應(yīng)的積極體現(xiàn)，目前對于部分三線城市的房價管控也需要強化。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，自3月開始，以北京為首，全國新一輪房地產(chǎn)調(diào)控再度重磅襲來，廣州、珠海、廈門等30余個城市也密集出臺收緊政策，全國開始進入嚴(yán)厲打擊房價過快上漲的熱點城市階段。在控制需求之外，從供應(yīng)角度著力增加土地尤其是住宅類用地供應(yīng)。在供需雙重調(diào)控之下，以北京為代表，住宅市場成交量已出現(xiàn)迅速回落，而在成交量調(diào)整到位之后，下一步將進入到價格調(diào)整的環(huán)節(jié)，預(yù)計今年全國商品住宅價格趨勢將逐漸進入穩(wěn)中下滑的階段。

嚴(yán)躍進指出，3月份開始全國各地調(diào)控政策紛紛收緊，這說明房價上漲的潛在壓力依然存在。后續(xù)隨著政策效應(yīng)的釋放，部分城市房價過熱的現(xiàn)象有望減少，二季度全國70城房價指數(shù)走勢也有望處于平穩(wěn)運行的區(qū)間。

                （據(jù)新華社）