透視深圳樓市調(diào)控“半年報”

 　 新華社深圳4月17日電 題：早出手 下重拳 漸趨穩(wěn)——透視深圳樓市調(diào)控“半年報”

　　新華社記者王曉丹

　　自去年10月實施新一輪調(diào)控政策，深圳樓市最近交出了“半年報”：新房、二手房量價齊跌，但沒有大起大落，呈現(xiàn)出橫盤微跌的走勢。

　　專家表示，作為全國樓市的風(fēng)向標(biāo)之一，深圳調(diào)控出手早、下重拳，調(diào)控政策發(fā)力精準(zhǔn)，打擊炒房取得明顯實效，樓市實現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展。

　　調(diào)控半年：深圳樓市告別暴漲暴跌

　　2015年以來，深圳樓市在巨量信貸資金和金融高杠桿的推動下，量價齊飛，很多樓盤在短時間內(nèi)實現(xiàn)了價格翻番，這刺激了更多的購房者沖進(jìn)樓市，房地產(chǎn)市場的投機(jī)氛圍前所未有。為此，深圳市多次出臺調(diào)控政策，樓市逐漸恢復(fù)平靜。

　　深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年3月新房住宅僅成交803套，創(chuàng)下2009年以來的新低；成交均價為54730元/平方米，與去年9月61600元/平方米的均價相比下滑11.2%，價格水平連續(xù)5個月保持平穩(wěn)向下的走勢。

　　在主導(dǎo)深圳樓市的二手房市場，今年3月成交4838套二手住宅，較去年9月下降37.3%；成交均價為55115元/平方米，雖然此次是去年10月新政后成交量連降5個月的首次回升，但是較去年9月59276元/平方米的均價下降了7.02%。

　　記者近日在深圳龍崗合正丹郡、坪山奧園翡翠東灣等多個樓盤現(xiàn)場采訪發(fā)現(xiàn)，市場銷售有序，購房者心態(tài)平和，告別了以往的恐慌和焦慮。

　　打擊炒房：深圳調(diào)控出手早下手狠

　　“深圳漲得早，出手調(diào)控也早。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。為穩(wěn)定房價，深圳出臺多輪調(diào)控政策，并開啟“認(rèn)房又認(rèn)貸”模式，讓投機(jī)行為受到了限制和打擊。

　　去年3月，深圳出臺房地產(chǎn)限購政策，購買二套房貸款首付比例至少四成，非深戶籍家庭購房需提供在本市連繳三年的個稅或社保證明；同年10月，深圳再次出臺調(diào)控政策，加碼限購限貸，單身（含離異）限購一套住房，非深戶籍家庭購房繳納個稅或社保年限增加至五年，購買二套房貸款首付比例提高至七成；今年1月，深圳又出臺細(xì)則，規(guī)定新房備案價不得明顯高于周邊房價。

　　張大偉表示，本輪樓價暴漲很大程度受資金推動，高杠桿借貸買房是很多炒房者的“不二法門”，各種加按揭、轉(zhuǎn)按揭、首付貸等金融產(chǎn)品滿天飛，深圳采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”的措施，無疑擊中了這些炒房者的“命門”，大大減少了炒作空間。

　　深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，自去年10月新政后，深圳二手住宅投資占比震蕩回落，目前處在24.8%的低位。而在去年9月，該占比高達(dá)33%。

　　記者日前走訪中原、鏈家等多家房地產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，在樓市政策的調(diào)控下，一些投資客擔(dān)心資產(chǎn)縮水，紛紛將手中房源變現(xiàn)。一位福田南區(qū)域的中介顧問告訴記者，近期二手房盤源相對增多，而且很多放盤的業(yè)主都是投資客。

　　多措并舉：促使房地產(chǎn)發(fā)展回歸健康

　　專家認(rèn)為，深圳的樓市調(diào)控實踐表明：只要出手及時、管控得當(dāng)，房價過快上漲的勢頭可以得到遏制。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”，關(guān)鍵是要管住資金和市場預(yù)期，樓市就會逐步恢復(fù)平靜。

　　“我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展長期向好的勢頭沒有改變，城市化進(jìn)程仍在持續(xù)，市場需求保持旺盛，房地產(chǎn)市場大幅下跌的可能性也很小。”嚴(yán)躍進(jìn)說，房地產(chǎn)市場站在新的起點(diǎn)上，需要思考的是如何出臺長效機(jī)制，促進(jìn)樓市長期健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　去年以來，深圳在打擊炒房的同時，也在擴(kuò)大土地和房地產(chǎn)供應(yīng)，這一“打”一“擴(kuò)”，旨在謀求樓市健康發(fā)展。

　　根據(jù)《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃（2016-2020）》，“十三五”期間，全市計劃新增65萬套有效供應(yīng)住房，其中新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售與現(xiàn)售30萬套，保障性住房和人才住房供應(yīng)35萬套（含“十二五”繼建項目）。此外，還力爭實現(xiàn)二手商品住房成交35萬套。

　　對于深圳是否會跟進(jìn)出臺新的調(diào)控政策，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會研究總監(jiān)徐楓認(rèn)為，目前深圳市場暫時沒有出現(xiàn)反彈或者回暖的態(tài)勢，出臺調(diào)控新政的必要性不是很大。如果市場“過熱”，也不排除政策加碼的可能。