樓市調(diào)控持續(xù)打補(bǔ)丁

 　北京“317”新政拉開(kāi)了全國(guó)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的大閘。在過(guò)去的這5日，又有6個(gè)城市發(fā)布了樓市新政，杭州還調(diào)整土地出讓競(jìng)價(jià)方式，溢價(jià)率70%時(shí)鎖定限價(jià)。在兩會(huì)“遏制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的主基調(diào)下，房地產(chǎn)調(diào)控全面升級(jí)，遇漲即調(diào)。

　　從北京“認(rèn)房認(rèn)貸”的房產(chǎn)新政出臺(tái)以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)在全國(guó)10多個(gè)城市鋪開(kāi)。昨日，中山市又宣布實(shí)行住房限購(gòu)及差別化信貸政策。最近5日，中山已經(jīng)是第6個(gè)出臺(tái)房產(chǎn)新政的城市。從3月22日起，成都、廈門等6個(gè)城市都相繼出臺(tái)了調(diào)控政策，其中還包括一個(gè)國(guó)家級(jí)貧困縣——安徽阜陽(yáng)市臨泉縣。

　　從去年的“930”全國(guó)掀起一輪限購(gòu)限貸調(diào)控之后，“317”無(wú)疑又開(kāi)啟了一輪調(diào)控風(fēng)暴。截至目前，全國(guó)已經(jīng)有大約40個(gè)城市先后出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控政策，這些城市主要在15個(gè)熱點(diǎn)的一線和二線城市及周圍。

　　綜合樓市調(diào)控的特征，市場(chǎng)出現(xiàn)分化，調(diào)控政策也因城施策。北京、上海、廣州、深圳已經(jīng)全面升級(jí)為認(rèn)房又認(rèn)貸，同時(shí)限購(gòu)政策十分嚴(yán)格；合肥、成都、廈門等為代表的熱點(diǎn)二線城市，則在限購(gòu)、限貸政策上升級(jí)加碼；環(huán)北京、環(huán)上海等熱點(diǎn)一二線城市的周邊區(qū)域，也出現(xiàn)限購(gòu)限貸政策。

　　“從全國(guó)趨勢(shì)看，本輪房地產(chǎn)調(diào)控相比‘930’執(zhí)行力度更嚴(yán)。特別是以北京為代表的一線城市，再次全面收緊，而且持續(xù)打補(bǔ)丁。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，預(yù)期在改善需求被抑制后，北京、成都、廈門等城市有望進(jìn)入低迷調(diào)整期，“成交量已經(jīng)出現(xiàn)了明顯下調(diào)，很可能在2季度出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整。”

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　　兩周十二城調(diào)控陸續(xù)升級(jí)

　　3月17日

　　北京：認(rèn)房認(rèn)貸，二套普通自住房首付60%，非普通自住房首付80%；最高貸款期限降至25年；企業(yè)購(gòu)買的住房需3年以上才能交易。

　　石家莊：外地人限購(gòu)一套房，須提供2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人稅證明或社保證明。公積金貸首套房首付比例30%，二套房首付比例60%，第三套及以上不予辦理公積金貸。

　　廣州：本市戶籍成年單身(含離異)人士限購(gòu)1套住房。非本市戶籍居民家庭提供5年連續(xù)繳納個(gè)稅證明或社保證明限購(gòu)1套。

　　鄭州：進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)非本市戶籍家庭購(gòu)買住房時(shí)提交的社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證的審核。

　　3月18日

　　長(zhǎng)沙：省外戶籍家庭憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)稅或社保證明限購(gòu)1套新建商品住房;長(zhǎng)沙市外湖南省內(nèi)戶籍家庭限購(gòu)1套新建商品住房。

　　3月19日

　　保定：外地人在主城區(qū)限購(gòu)一套住房，本地人限購(gòu)三套住房。二套認(rèn)房認(rèn)貸，公積金貸款首付不低于60%。

　　3月22日

　　安徽阜陽(yáng)市臨泉縣：毛坯房均價(jià)控制在每平方米5200元以內(nèi)，裝修房均價(jià)控制在每平方米6000元以內(nèi)。

　　3月23日

　　成都：限購(gòu)由商品住房擴(kuò)大到二手房。在所有限購(gòu)區(qū)域，購(gòu)房者必須具有本區(qū)域戶籍或在本區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。

　　滄州：外地人在主城區(qū)限購(gòu)1套住房，本地家庭已擁有2套及以上住房的，暫不得購(gòu)買144平方米以下的普通住房。提高住房公積金貸款首付比例（首套30%、二套60%、三套停止發(fā)放）。

　　3月24日

　　廈門：本市戶籍成年單身（含離異）人士限購(gòu)1套住房。通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購(gòu)買住房需滿3年。新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。

　　佛山：沒(méi)有住房的非本地居民家庭，在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買新建商品住房時(shí)，需提供購(gòu)房之日前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)稅證明或社保證明，補(bǔ)繳不予認(rèn)定。

　　杭州：調(diào)整土地出讓競(jìng)價(jià)方式，當(dāng)溢價(jià)率達(dá)50%時(shí)，地塊所建商品房屋須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷售；溢價(jià)率達(dá)70%時(shí)鎖定限價(jià)，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)自持比例；當(dāng)有兩個(gè)或以上競(jìng)買人投報(bào)自持面積比例為100%時(shí)，轉(zhuǎn)入投報(bào)配建養(yǎng)老設(shè)施面積的程序。

　　3月26日

　　中山：非本地戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前半年以上在中山市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，允許購(gòu)買1套新建商品住房；對(duì)擁有3套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。（記者 楊奕）