集資購(gòu)房成“另類”加杠桿方式

    《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者近日采訪發(fā)現(xiàn)，在北京這樣的一線城市，房?jī)r(jià)較高，又受到調(diào)控政策的影響，向銀行或類金融機(jī)構(gòu)借款大規(guī)模炒房并不易，于是有一些炒房者把目光投向了燕郊、固安、永清等北京的周邊地區(qū)，而所謂“集資購(gòu)房”則成為其撬動(dòng)資金杠桿的主要方式。

　　阿榮（化名）是安徽人，1998年，16歲的他只身來(lái)北京投奔親戚做起了擦皮鞋的營(yíng)生，表面看起來(lái)只是一個(gè)擦鞋匠的他實(shí)際上是一個(gè)團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)微信大群的群主。“五六年前，一位老主顧問(wèn)我，怎么來(lái)北京這么多年了還不買(mǎi)房？四環(huán)之內(nèi)買(mǎi)不了，郊區(qū)還買(mǎi)不了嗎？郊區(qū)買(mǎi)不成，河北燕郊總能買(mǎi)得起吧？”阿榮經(jīng)這么一問(wèn)，也就動(dòng)了買(mǎi)房的念頭。

　　當(dāng)時(shí)，阿榮在合肥已經(jīng)有了一套房子，買(mǎi)的時(shí)候花了20多萬(wàn)元，本來(lái)想留著在北京混不下去還能有個(gè)退路，可既然動(dòng)了買(mǎi)房的念頭就不能走回頭路了，他把生活的希望全都押在了房子上。談房容易，湊錢(qián)難，為了湊首付，阿榮把合肥的房子賣(mài)了30多萬(wàn)元，先用這筆錢(qián)還清了家里的外債，然后又掏了11萬(wàn)元在燕郊付了一套60多平方米房子的首付，這就算阿榮在北京投資的第一筆房產(chǎn)。不過(guò)，阿榮坦言，“只靠投資這一套房肯定不行”。于是，他想到了“集資購(gòu)房”。

　　“一個(gè)人掏錢(qián)買(mǎi)房，投資成本高，大家合伙兒買(mǎi)房前期投入少，資金流動(dòng)快，風(fēng)險(xiǎn)較低，適合做短期投資。光去年一年，我們這個(gè)投資群里200多人就在河北永清買(mǎi)了一百多套房子。”阿榮談到，“再加上前年買(mǎi)的怎么也得有兩百多套了。”

　　阿榮舉例說(shuō)，如果按照前年永清每平方米5000元的市場(chǎng)價(jià)來(lái)看，四個(gè)人合伙買(mǎi)房，首付六萬(wàn)元，每個(gè)人出1.5萬(wàn)元，按照現(xiàn)在永清二手房的市場(chǎng)價(jià)1.2萬(wàn)元來(lái)計(jì)算的話，只要把房子賣(mài)掉就能賺取50多萬(wàn)元的收益，短短一年每個(gè)人凈賺十多萬(wàn)元，投資杠桿能達(dá)到十倍。如果只靠一個(gè)人來(lái)買(mǎi)的話，是掏不出這么多首付款的，也就賺不到這么多的收益，這就是集資購(gòu)房的好處。“而且在永清只要能把房子賣(mài)掉，即便這套房子的按揭貸款還沒(méi)有還清，也可以拿買(mǎi)家的首付款來(lái)結(jié)清賣(mài)家的按揭貸款，那剩下的錢(qián)就是賣(mài)家凈賺的投資收益了。”他說(shuō)。

　　目前阿榮名下有三套房產(chǎn)，一套在燕郊，兩套在永清，其余還有十來(lái)套是合伙買(mǎi)的。現(xiàn)在他帶著老婆和孩子在西城區(qū)的胡同里住，月租金2000多元，但每個(gè)月要還一萬(wàn)多元的房貸。“折騰房子這么些年，現(xiàn)錢(qián)沒(méi)見(jiàn)到，都投在了房子里。”他說(shuō)。