今年樓市 廣州走勢如何？

 業(yè)主爭先“落袋為安”，買家擔(dān)心利率優(yōu)惠快出手

　　2月24日廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心號(hào)源預(yù)約頁面截屏。

　　2月24日荔灣區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心號(hào)源預(yù)約頁面截屏。

　　濱江東板塊現(xiàn)時(shí)盤源不多，三房單位較為熱求。

　　今年過年早，樓市在春節(jié)假期短暫“停擺”后重啟，地產(chǎn)中介近期頻頻帶客看房，中原地產(chǎn)華苑分行節(jié)后至今已成交兩張買賣單，一個(gè)買家是從花都賣房回流市區(qū)的改善型置業(yè)者，另外一張單是來自于婚房客戶，為首次置業(yè)者。鏈家滿堂紅鶴洞分店店長林裕華告訴記者，今年買賣市場售盤不多，盤客比對(duì)比租賃市場更傾斜，租客可輕松挑租盤，買賣市場卻是一個(gè)售盤對(duì)4個(gè)買家。記者在廣州市不動(dòng)產(chǎn)交易登記預(yù)約頁面看到，2月24日前廣州市預(yù)約號(hào)“一號(hào)難求”，2月24日開始荔灣區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心有號(hào)源可預(yù)約，對(duì)于白云區(qū)等交易大區(qū)且號(hào)源較少的區(qū)域來說，要到3月6日開始才出現(xiàn)號(hào)源。當(dāng)然，目前不動(dòng)產(chǎn)過戶登記可現(xiàn)場取號(hào)，在網(wǎng)絡(luò)預(yù)約已滿的情況下，現(xiàn)場取號(hào)也非常火爆。據(jù)地產(chǎn)人士分析，目前業(yè)主和買家決策速度都較快，業(yè)主認(rèn)為已到價(jià)，落袋為安。買家則擔(dān)心利率優(yōu)惠會(huì)收窄，因此趕快出手簽約。

　　大市分析：按揭買家對(duì)利率折扣敏感 有可能加速入市

　　廣州鏈家研究院劉鏡棠表示，按照過往經(jīng)驗(yàn)，由于過年原因，大量買家和業(yè)主會(huì)離開廣州市區(qū)，1月份和2月份會(huì)出現(xiàn)較長一段時(shí)間成交停滯或遲緩，而這部分需求仍在，到3月份會(huì)逐步釋放，再加上入學(xué)時(shí)間的原因，3月份學(xué)位房市場成交會(huì)相對(duì)活躍，因此3月份房地產(chǎn)市場成交量會(huì)出現(xiàn)較為明顯的增長。

　　從政策方面來看，1月份的廣州市政府工作報(bào)告中提到“保持房地產(chǎn)政策的連續(xù)性與穩(wěn)定性”，預(yù)期短期內(nèi)廣州市限購政策出現(xiàn)大的變化可能性較小，而近期銀行貸款方面出現(xiàn)折扣上調(diào)，交通、興業(yè)、民生、農(nóng)業(yè)等部分銀行將之前的首套住宅8.5折優(yōu)惠提升至9折優(yōu)惠。

　　鏈家滿堂紅促成交易數(shù)據(jù)顯示，2016年貸款購房比例維持在八成以上，今年1月份超過八成半，其中商業(yè)貸款（包含純商業(yè)貸款及組合貸款）占貸款購房比例的九成左右，顯示出大量的買家需要進(jìn)行貸款購房，首套房優(yōu)惠折扣的提升有可能會(huì)使需要貸款購房的買家產(chǎn)生利率折扣上調(diào)的壓力預(yù)期，促使買家于近期加速購房。從市場情況來看，日均看樓量較節(jié)前有一定的提升，升幅約為兩成左右，預(yù)期3月份成交量會(huì)有較為明顯的增長。

　　從鏈家滿堂紅數(shù)據(jù)來看，近期客量最多的是番禺區(qū)的市橋—亞運(yùn)城板塊及華南板塊、海珠區(qū)的工業(yè)大道板塊及赤崗板塊、白云區(qū)的機(jī)場西—廣園板塊、天河區(qū)的珠江新城板塊、增城的新塘板塊等，這些板塊的日均客量亦全部回歸到節(jié)前水平，部分板塊的日均客量甚至超過節(jié)前的狀態(tài)，預(yù)計(jì)這幾個(gè)板塊的成交量會(huì)相對(duì)較早回到節(jié)前水平。

　　業(yè)主：到價(jià)售房 袋袋平安

　　記者身邊有兩位朋友，分別于去年底和今年過年后售出房屋，他們放盤時(shí)間約是半年左右，對(duì)于房屋的售價(jià)，他們都表示非常滿意。他們都對(duì)今年樓市有所憂慮，故此到價(jià)即售房。

　　萬女士兩年前曾想把保利心語花園的三房單位出售，后來由于房屋尚在出租，就決定暫緩出售計(jì)劃，當(dāng)時(shí)市價(jià)不到500萬元。去年底，中介介紹一位為兒子買房的夫婦買家，房屋最終以750萬元成交。楊先生過年后以360多萬元的價(jià)格把濱江東一個(gè)電梯房出售，他說，之前打算開價(jià)380萬元，但是看著銀行房貸利率優(yōu)惠幅度減少，雖說現(xiàn)在只是商業(yè)銀行收窄優(yōu)惠，擔(dān)心未來國有大銀行會(huì)跟隨，買家承價(jià)能力降低，因此有買家上門來談就趕緊定下來。濱江東的電梯房原來是給老人家養(yǎng)老用的，后來空置了大半年，他說房屋累積有兩百多萬的升值，對(duì)于目前的售價(jià)，他非常滿意。

　　買家：改善自住 看中就入手

　　鏈家滿堂紅林裕華告訴記者，今年買賣市場居然比租賃市場更早復(fù)蘇，這讓他很意外。目前買賣市場盤少客多，粗略估計(jì)是4客爭一個(gè)盤。

　　中原地產(chǎn)莫建國在天河北深耕多年，他告訴記者，過年后分店一天接待十多臺(tái)客，租購客人各占一半。他負(fù)責(zé)的分店至今已成交兩單買賣單，一個(gè)是二次置業(yè)的客人，“賣一買一”，從花都搬回天河住，以400萬元購入廣州大道旁的電梯三房。另一張買賣單則是結(jié)婚夫婦置業(yè)，以230多萬元購入天河直街的樓梯樓兩房單位。莫建國表示，從這兩單成交來看，廣州市樓市的“剛需”購買力較強(qiáng)。兩宗買賣的買家都看中房屋帶華陽小學(xué)學(xué)位，認(rèn)為未來孩子可以讀上優(yōu)質(zhì)學(xué)校，貴一點(diǎn)都沒問題。至于從花都回流市區(qū)居住的客人，他原本每天從花都要花一個(gè)小時(shí)往返市區(qū)上班，通勤時(shí)間成本較高，現(xiàn)在搬回市區(qū)，孩子學(xué)位有著落，每天也可以節(jié)省通勤時(shí)間。

　　從政策上說，莫建國認(rèn)為，優(yōu)惠折扣上調(diào)，業(yè)主會(huì)覺得是一個(gè)市場調(diào)整的信號(hào)，因此已獲得超額升值幅度的業(yè)主會(huì)選擇盡快出售房屋。400萬元售出房屋的業(yè)主是該樓盤的一手業(yè)主，當(dāng)時(shí)購入單價(jià)才是幾千元，天河直街樓梯樓單位的業(yè)主則是一手房改房業(yè)主，當(dāng)時(shí)購入總價(jià)僅是數(shù)萬元，故此他們到價(jià)即出售。

　　各區(qū)買賣簡況

　　越秀東湖板塊：以“剛需”客為主

　　合富置業(yè)越秀東湖二分行主管謝炳坤表示，越秀東湖板塊的二手市場目前以“剛需”客為主。從現(xiàn)在跟進(jìn)的客戶來看，有年前看房的買家，也有年后才開始看房的新買家。但因現(xiàn)時(shí)盤源比較少，有合適的單位很快就可以定下來。“剛需”和改善型物業(yè)都是比較熱售的類型。目前東湖板塊兩房至緊湊型三房的樓梯樓，二手住宅均價(jià)約3萬不到，兩房至緊湊型三房的電梯樓，二手成交均價(jià)約3萬~5萬不等。

　　荔灣上下九板塊：業(yè)主放盤不多

　　合富置業(yè)荔灣恒寶廣場分行主管陳東振表示，荔灣上下九板塊的二手市場已經(jīng)回到半年前的水平。買家以改善型為主，也有一部分“剛需”客。但是現(xiàn)時(shí)業(yè)主放盤不多，電梯樓二手住宅均價(jià)約3萬以下。

　　天河車陂板塊：成交逐步上升

　　合富置業(yè)天河富力天禧分行主管張志峰表示，目前天河車陂板塊已經(jīng)有部分客戶看房，成交量也逐漸上升。買家以置換型為主，也有少部分投資客，有合適的單位就會(huì)出手。目前天河車陂板塊電梯樓兩三房，二手均價(jià)約“4萬字頭”，熱門的樓盤有駿景花園、天朗明居等。從以往的情況來看，此板塊的二手市場一向比較旺，看房量和成交量都會(huì)比較大，預(yù)計(jì)今年3月與去年同期一樣旺。

　　海珠濱江東板塊：三房需求最多

　　合富置業(yè)海珠金海灣分行主管陳永勝表示，海珠濱江東板塊的二手市場，改善型買家和首套“剛需”買家都有。但因現(xiàn)時(shí)盤源不多，三房單位較為熱求，如電梯樓的藍(lán)色康園，二手住宅成交均價(jià)約“5萬字頭”。預(yù)計(jì)3月二手市場會(huì)旺，但因盤源不多，若放盤價(jià)高于買家預(yù)期，買家可能會(huì)選擇暫時(shí)觀望。

　　番禺洛溪板塊：看房量有所增加

　　合富置業(yè)番禺洛溪三分行主管郭嘉勤表示，番禺洛溪板塊目前看房量比年前有所增加，主要是剛需客看房為主，也開始有少量成交。該板塊的電梯樓兩、三房，二手均價(jià)約兩萬八以下，樓梯樓兩、三房，二手均價(jià)約兩萬二三。預(yù)計(jì)3月看房量會(huì)增加，但成交情況要視價(jià)格而定。