多措并舉發(fā)展住房租賃市場 讓租房省錢更省心

 　“空調、冰箱、洗衣機、沙發(fā)一應俱全，鄰里就有健身房、圖書館、商業(yè)街，月租也就1500元。”住在廣州泊寓萬匯樓租賃住宅里，剛畢業(yè)的大學生小張感覺不錯：“省錢省心，還能交到一群好朋友！”營業(yè)8年多來，這個有著300多套房間的租賃項目一直廣受羊城新市民青睞，2016年全年的平均出租率高達96%。

　　規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，建立購租并舉的住房制度，是實現住有所居的重大民生工程。據測算，我國約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，以青年人為主，主要是外來務工人員、新就業(yè)大學生等新市民。近年來，我國住房租賃市場不斷發(fā)展，在滿足城鎮(zhèn)居民特別是新市民住房需求、促進新型城鎮(zhèn)化等方面發(fā)揮了重要作用。

　　政策激勵、擴大規(guī)模，發(fā)展租賃住房市場

　　享受生活性服務業(yè)相關支持政策，鼓勵金融機構提供金融支持，支持符合條件的企業(yè)發(fā)行債券、不動產證券化產品，稅收方面也給予優(yōu)惠政策……近年來，在眾多利好政策的鼓勵下，社會資本積極進入住房租賃領域，市場供給規(guī)模得到有效擴大。

　　由萬科集團投資的長租公寓品牌——泊寓已在全國14個一二線城市開展業(yè)務，房間總量接近1.2萬間。泊寓的客戶人群定位在城市青年群體和創(chuàng)客人群，租金水平與周邊小區(qū)租房價格接近。憑借較高的性價比，大部分泊寓項目獲得歡迎，常年保持九成以上出租率。

　　此外，鏈家、我愛我家等房地產中介機構也正積極通過租賃等方式籌集房源，用于市場化租賃。據介紹，在目前的住房租賃市場主體中，有的是由政府參與投資、引入社會資本經營的，如上海青客公司；有的則完全屬于社會資本，比如魔方、優(yōu)客逸家等。

　　在上海、廣東等外來人口集聚的省市，租賃市場發(fā)展尤為快速。在上海，租賃市場的專業(yè)機構數量、房源收儲規(guī)模近兩年均呈現較快增長。據不完全統(tǒng)計，房源在200套以上的住房租賃企業(yè)已經超過30家，幾家業(yè)務規(guī)模較大企業(yè)的房源數量增長明顯。比如“青客”，2015年初僅2.5萬間，如今已近5萬間；又如“自如”，從不足2萬間擴大到4.5萬間。在廣東，省屬國企正在合力組建專業(yè)化住房租賃平臺。目前，相關方案已通過審定，首期項目總投資約50億元，涵蓋全省11市、運營規(guī)模約70萬平方米。

　　住房和城鄉(xiāng)建設部房地產市場監(jiān)管司有關負責人表示，企業(yè)投資經營租賃住房，對于規(guī)范住房租賃行為、穩(wěn)定租賃關系、穩(wěn)定租金水平、提升租房品質起到了積極的作用。

　　措施頻出、完善機制，構建購租并舉的住房制度

　　在鼓勵企業(yè)進入租房領域的同時，近年我國還通過鼓勵個人出租住房、擴大公租房保障面等舉措，讓更多人住有所居。

　　為擴大公租房覆蓋面，住房和城鄉(xiāng)建設部對公租房政策進行了完善，把在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)、符合條件的外來務工人員、新就業(yè)大學生等逐步納入保障范圍，并督促各地加快公租房項目配套設施建設。上海市的公租房政策已經實現了對在滬合法穩(wěn)定就業(yè)常住人口的全覆蓋。截至2016年底，上海已累計供應公租房源約10.5萬套，已入住約8.6萬套、19.6萬戶。

　　為保障租賃住房建設，我國鼓勵各地將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，并在年度住房建設計劃和住房用地供應計劃中予以安排；鼓勵地方政府盤活城區(qū)存量土地，增加租賃住房用地供應。

　　為鼓勵個人出租住房，我國出臺了稅收優(yōu)惠政策：個人出租住房由按照5%的征收率減為按1.5%計算繳納增值稅，對出租住房月收入不超過3萬元的，暫免征增值稅。

　　擴大供給的同時，我國還采取了一系列措施鼓勵住房租賃消費，構建購租并舉的住房制度。比如，落實提取住房公積金支付房租政策，簡化辦理手續(xù)；對非本地戶籍承租人，可按照《居住證暫行條例》等有關規(guī)定申領居住證，享受義務教育、醫(yī)療等國家規(guī)定的基本公共服務等；對個人承租住房的租金支出，財稅部門還將結合個人所得稅改革，統(tǒng)籌研究有關費用扣除問題。

　　加強監(jiān)管、規(guī)范市場，增強租房者安全感穩(wěn)定感

　　“黑中介”、假房東、二房東重重設卡，“霸王條款”、無理漲價、不退押金……長期以來，種種亂象給租客們帶來了不少煩惱，也影響了租房市場的良性運行。

　　針對這些問題，住房和城鄉(xiāng)建設部于2016年集中開展了房地產中介專項整治，嚴肅查處擾亂住房租賃市場秩序等違法違規(guī)行為。整治以來，已先后通報14起典型案例、51家違法違規(guī)的房地產中介機構，起到了有力的震懾作用。下一步，還將全面建立相關市場主體信用記錄，對嚴重失信主體實施聯合懲戒。

　　為加強監(jiān)管、構建穩(wěn)定的住房租賃關系，各地也都積極行動起來。2014年5月，上海市結合“創(chuàng)新社會治理，加強基層建設”的總體要求，印發(fā)了《關于加強本市住宅小區(qū)出租房屋綜合管理工作的實施意見》，對房屋出租人、轉租人、承租人及房產經紀機構的違規(guī)租賃行為大幅提高了處罰標準。廣州、深圳等地也以考核量化指導為手段，對違規(guī)租賃行為，特別是對不辦理房屋租賃合同網簽的中介機構和不報送租賃信息的物業(yè)企業(yè)重點處罰并予以曝光。

　　據了解，住房和城鄉(xiāng)建設部正在制定住房租賃合同示范文本，以規(guī)范住房租賃行為；還將推進相關條例起草工作，以規(guī)范租住相關主體的權利和義務，突出保護承租人權益，增強租房居住的安全感和穩(wěn)定感。