升速直追北上廣 合肥樓市領(lǐng)漲全國(guó)

    于大多數(shù)在合肥工作與生活多年的人而言，2016年樓市這樣的奇葩漲勢(shì)都來的“毫無防備”。從過去合肥買房“任意選”，到現(xiàn)如今“一房難求”、房?jī)r(jià)飆升速度直追北上廣的怪現(xiàn)象，這一年令很多合肥人不知所措，也令很多來合肥打拼的年輕人苦惱萬分。

    “換一次房，房?jī)r(jià)又漲了一輪”

    合肥市場(chǎng)上“一房難求”，綁車位、綁軟裝、突擊認(rèn)籌、凌晨開盤，種種不可思議的現(xiàn)象頻頻上演。買房需要排隊(duì)，甚至找關(guān)系都難以買到，甚至還有人因此丟了性命。今年1月，合肥一樓盤捆綁車位銷售現(xiàn)場(chǎng)上千人排隊(duì)，開發(fā)商用柵欄隔成隊(duì)列，拖家?guī)Э诘氖忻癯灾酗埧匆曨l打發(fā)時(shí)間。當(dāng)時(shí)有消息稱合肥最高的一個(gè)車位賣出了50萬，這對(duì)于二線城市的合肥居民來說可以說是天價(jià)了。有人將車位溢價(jià)一并核算稱，備案價(jià)為8000元每平方米的住宅，實(shí)際售價(jià)已經(jīng)達(dá)到12000元—13000元每平方米。

    “整個(gè)上半年所有人都在議論房?jī)r(jià)，甭管賣房子、買房子，都像打仗一樣，價(jià)格簡(jiǎn)直是一天一個(gè)樣。”回憶起今年的“換房”經(jīng)歷，合肥市民張平依然覺得心有余悸。

    2016年上半年，合肥連續(xù)數(shù)月在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)中名列前茅。到2月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)下降的城市有15個(gè)，上漲的城市有47個(gè)，持平的城市有8個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為深圳3.6％；隨后是上海、南京，漲幅分別為2.9％、2.7％；合肥以環(huán)比漲幅2.3％與北京并列全國(guó)第四位。值得注意的是，從2月起，合肥二手房市場(chǎng)開始“領(lǐng)漲”，在70個(gè)大中城市中以6.7％的環(huán)比漲幅位居第一。

    張平就是從2月開始動(dòng)了“換房”的念頭。隨著女兒即將“幼升小”，賣掉現(xiàn)有的房子換一套學(xué)區(qū)房，成為她的首要任務(wù)。但當(dāng)時(shí)，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)上大量樓盤開始推行“搖號(hào)”，滿城出現(xiàn)“一房難求”現(xiàn)象。

    “濱湖的好學(xué)區(qū)是我本來優(yōu)先考慮的，但是二三月間濱湖幾乎所有新開樓盤都‘一房難求’，買房先‘驗(yàn)資’，合格了才能登記認(rèn)籌，認(rèn)籌上了開盤當(dāng)天才有搖號(hào)資格。”張平回憶說，“3月底的時(shí)候我認(rèn)籌了一個(gè)樓盤，200套房源，認(rèn)籌的有快1000人，最后沒有搖中。”

    首套房首付25％、二套房首付35％、二套房標(biāo)準(zhǔn)“只認(rèn)貸、不認(rèn)房”、降低契稅和營(yíng)業(yè)稅，這些寬松的信貸政策刺激了張平和其他大量剛需、改善群體的購房需求，市場(chǎng)供求關(guān)系迅速失衡。

    2015年合肥土地成交99宗，共8799.96畝（含安置房），土地成交總金額498億元。與2014年相比，土地成交宗數(shù)減少27宗，成交總面積同比下降22.47％，成交總金額則上漲72億元，成交均價(jià)漲幅過半，土地最高成交紀(jì)錄不斷被刷新。這一土地市場(chǎng)形勢(shì)使得當(dāng)時(shí)便有不少業(yè)內(nèi)人士和專家預(yù)言，“2016年房?jī)r(jià)將很快上漲”。

    張平的直觀感受也是如此，在“換房”過程中，她既經(jīng)歷了“一房難求”、“捆綁車位”銷售，也遇到了開發(fā)商“不接受公積金直接貸款只辦理商貸”。最終，她放棄了購買新房，通過賣出現(xiàn)有住房、買入二手學(xué)區(qū)房完成了“換房”任務(wù)。

    “等我談好了開始交易的時(shí)候，正好是4月份前后，二手房交易量暴漲，交稅、過戶、貸款，每一步都要排隊(duì)，交稅和過戶的預(yù)約時(shí)間都是一個(gè)月左右，交易大廳每天早上都有大量中介在給客戶排隊(duì)領(lǐng)號(hào)。”張平說，“辦完這兩套房子的全部手續(xù)，光等待預(yù)約就花了兩個(gè)月。在這期間，賣出和買進(jìn)的房子都又漲了一輪。”

    “謝天謝地，終于買到了！”

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，當(dāng)月合肥市新建商品住宅、二手住宅環(huán)比分別上漲5.8％和6.8％，環(huán)比漲幅在70個(gè)大中城市中均再次位居第一，而同比上漲則達(dá)到了17.6％和30.4％。房?jī)r(jià)瘋漲，有人歡喜有人憂，特別是對(duì)于來合肥工作打拼的年輕人們。“買房是年輕人入股合肥的最好辦法，希望合肥房?jī)r(jià)不要再漲了，否則合肥將只能留下年輕人的青春，但留不住他們”。一位網(wǎng)友不禁感嘆。

    張?chǎng)魏屯蹙赀@對(duì)從淮南來合肥工作的年輕人就一直為了未能認(rèn)上籌而愁容滿面。“奔向大城市，意味著更好的工作和機(jī)會(huì)，然而在大城市有個(gè)自己的家卻很不容易。”王娟感嘆，“沒想到合肥的房?jī)r(jià)能這么漲。我們也在合肥工作了3年多了，前兩年還不著急買，結(jié)果現(xiàn)在不僅貴了，還買不到。”

    “謝天謝地，終于買到了！”比王娟稍顯幸運(yùn)的于建夫婦也是為了房子操碎了心。“我們?cè)诤戏寿I房也是一度屢買屢敗的，有一次訂金都交了，結(jié)果房東寧可賠了雙倍違約金10萬元也不肯賣了。”從安慶來合肥工作的于建夫婦，說起搶房子的經(jīng)歷也是一肚子的苦水，“后來我們是3月參加一個(gè)樓盤的認(rèn)籌，起初還排隊(duì)，后來全亂套了，有人擠傷了，有人放棄了，有人氣得用礦泉水瓶砸了售樓部大門。3000多人搶400多套房源，擠破頭才認(rèn)上了籌。據(jù)說有的樓盤認(rèn)籌現(xiàn)場(chǎng)，還有孕婦緊急送往醫(yī)院的，還有各種沒買到房放聲大哭的。后來我們又經(jīng)歷裝修加價(jià)，網(wǎng)上開盤搶號(hào)，兩人在電腦前熬了快24小時(shí)才搶到一套。為了買個(gè)房子心力交瘁。”

    “觀望還是出手，要不再等等？”

    10月2日晚間，張平在刷朋友圈時(shí)發(fā)現(xiàn)，合肥宣布重啟限購了。根據(jù)合肥市政府10月2日晚間發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，即日起在市區(qū)（不含四縣一市）范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房；對(duì)擁有1套及以上住房，或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭，暫停出售新建商品住房和存量住房。

    “雖然限購以后房?jī)r(jià)沒那么瘋漲了，但還是幸好換的早，不然像我這樣的改善型需求換房時(shí)貸款就變成了‘既認(rèn)房、又認(rèn)貸’，首付比例高出很多，很可能就換不了了。”張平說。

    “10月2日合肥這一限購政策出臺(tái)后，首套純剛需受到的影響最小，僅首付比例從25％提高到30％，改善型需求受影響較大，周圍一些朋友或放棄改善暫時(shí)觀望，或?qū)で笃渌緩劫彿?，觀望和擔(dān)憂情緒比較濃厚。”在合肥一家事業(yè)單位上班的王銘銘也有著這樣的擔(dān)憂。

    王銘銘一家三口目前僅有一套兩居室自住房，考慮到女兒漸漸長(zhǎng)大，未來可能面臨生二胎及老人養(yǎng)老，他一直考慮購入一套三居室或四居室，但面對(duì)目前的限購和限貸政策，王銘銘認(rèn)為，只能調(diào)整購房思路，選擇非限購區(qū)域，或在限購區(qū)域選擇二手房。但他對(duì)改善購房仍有很大擔(dān)憂，主要來自于房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的可能性，以及資金壓力。

    由于合肥限購區(qū)域內(nèi)本市戶籍購房人“不限存量房”，也有一些二手房業(yè)主開始惜售，并提高了掛牌價(jià)格。安居客數(shù)據(jù)顯示，截至10月7日晚，10月份合肥二手房掛牌均價(jià)為14476元，僅七天就同比9月上升了9.77％。“國(guó)慶節(jié)休假回來發(fā)現(xiàn)，房東提價(jià)非常普遍，一套節(jié)前掛價(jià)240萬元的114平方米三居室學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在掛價(jià)255萬元，看房的人還是很多。”中墅地產(chǎn)一位置業(yè)經(jīng)理透露。

    淮南市民張毅兒女都在合肥工作定居，一年前，她在合肥全款購買了一套150平方米的自住房，準(zhǔn)備在合肥養(yǎng)老。今年上半年正值合肥房?jī)r(jià)進(jìn)入快速上漲，買房、辦理房貸的政策都有利，于是張毅又貸款在合肥購買了一套90平方米的投資房。但‘十一’黃金周剛過，她已經(jīng)把第一套準(zhǔn)備用于自住的房子掛在了中介，準(zhǔn)備出售。

    “先是貸款政策收緊，再是限購，我感覺房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)入很久的平臺(tái)期，投資風(fēng)險(xiǎn)很高了，萬一以后房?jī)r(jià)跌了我就是高位接盤，很被動(dòng)，還是趕緊賣掉回一部分現(xiàn)金，減輕一點(diǎn)貸款壓力比較好，順便看看市場(chǎng)行情。如果行情不好，現(xiàn)在持有一套也可以滿足自?。蝗绻星楹?，就再投資一套一居室小戶型，重新入市。”張毅說。

    “限購政策并不是第一次出臺(tái)，可是房?jī)r(jià)并沒有因此降下來。以前限購之后就沒買，覺得房?jī)r(jià)會(huì)降，至少不會(huì)漲可以再等等看，結(jié)果是買的越遲花的錢越多。”在合肥工作多年的郁京說起自己“再看看”的決策，表示“腸子已悔青”。

    “不過，最近問了一些中介，他們都說短期內(nèi)二手房交易不會(huì)有明顯提升，甚至可能會(huì)出現(xiàn)階段性回落。畢竟外地人員要等待社保補(bǔ)繳政策取得買房資格，本地人不能買新房的要重新挑選二手房房源，這都需要時(shí)間，只能說長(zhǎng)期來看二手房?jī)r(jià)格也是不會(huì)大跌的。目前我也有中意的房源，準(zhǔn)備年后出手吧。”郁京說。（記者 馬姝瑞）