樓市新政來(lái)襲 房企稱將控制開發(fā)節(jié)奏

　　隨著嚴(yán)厲的樓市調(diào)控潮在多城落地，上半年大手筆拿地的企業(yè)或現(xiàn)隱憂。萬(wàn)科及北京某房企均表示，將控制開發(fā)節(jié)奏。融創(chuàng)中國(guó)品牌部相關(guān)人士表示，融創(chuàng)中國(guó)將以品質(zhì)打動(dòng)客戶。

　　有關(guān)專家表示，2016年是歷史上地王較多的年份，在樓市調(diào)控組合拳下一些激進(jìn)房企前景難料。

　　限購(gòu)城市此前地王頻出

　　值得注意的是，在政策調(diào)控前，多個(gè)限購(gòu)城市都涌現(xiàn)了很多地王。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，合肥是“地王”最密集的二線城市之一。

　　而蘇州樓市自去年下半年開始，地王頻出，房?jī)r(jià)隨之飆升，與南京、合肥、武漢并稱為“四小龍”。在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，蘇州出現(xiàn)較多的地王，是因?yàn)橹苓吷虾５耐恋貎r(jià)格過(guò)高，很多房企從總價(jià)成本考慮，進(jìn)而在蘇州加大拿地力度。

　　除此之外，東莞、鄭州、佛山等地亦是地王頻頻出現(xiàn)。據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)》報(bào)道，在過(guò)去的9個(gè)月里，鄭州已出現(xiàn)超過(guò)十個(gè)“地王”，平均每個(gè)月都有1.5個(gè)地塊在刷新上個(gè)月創(chuàng)下的地價(jià)紀(jì)錄。

　　萬(wàn)科：根據(jù)庫(kù)存情況來(lái)決定開發(fā)節(jié)奏

　　十天內(nèi)連續(xù)20多個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控政策，房企將以何種姿態(tài)應(yīng)對(duì)樓市調(diào)整？

　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉表示，房地產(chǎn)在2017年下半年后處于低谷期，去年下半年至今已經(jīng)出讓的地王項(xiàng)目如果打算2017年入市，那么也就意味著這些項(xiàng)目很難通過(guò)房?jī)r(jià)上漲獲得收益。“如果按照部分城市土地新政，部分地王還需要現(xiàn)房銷售，那這些地王項(xiàng)目就慘了。”張宏偉表示。

　　在10月10日萬(wàn)科電話會(huì)議上，董秘朱旭在解讀公司銷售數(shù)據(jù)的同時(shí)，也首度對(duì)外發(fā)布了萬(wàn)科對(duì)于調(diào)控的看法。朱旭指出，房地產(chǎn)的發(fā)展都有大周期和小周期，這次調(diào)控對(duì)于成交量的負(fù)面影響是存在的。萬(wàn)科會(huì)根據(jù)城市的庫(kù)存情況來(lái)決定開發(fā)節(jié)奏，控制開工面積和推售面積。此外，萬(wàn)科未來(lái)會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持以自住的購(gòu)房者為主進(jìn)行銷售。

　　在調(diào)控較為嚴(yán)厲的深圳，萬(wàn)科的400億高端貨值一直備受市場(chǎng)關(guān)注。對(duì)此，朱旭稱，深圳的去化周期非常長(zhǎng)，主要在于高端的貨值、越貴的房子賣得越慢，毛利率越高。調(diào)控政策出來(lái)之后，萬(wàn)科的項(xiàng)目還未披露價(jià)格，還要再等等看，可能會(huì)受到影響。

　　在接受新京報(bào)記者采訪時(shí)，某北京房企人士表示，本質(zhì)上房企不會(huì)做大的改變和調(diào)整，這是由北京的市場(chǎng)需求決定的，只是會(huì)放緩開發(fā)節(jié)奏。

　　融創(chuàng)中國(guó)今年在公開市場(chǎng)上拿地也頗為兇猛。對(duì)此，融創(chuàng)中國(guó)品牌部相關(guān)人士表示，融創(chuàng)中國(guó)一如既往以品質(zhì)打動(dòng)客戶，繼續(xù)堅(jiān)持深耕戰(zhàn)略，相信好的產(chǎn)品和服務(wù)無(wú)論在什么樣的市場(chǎng)環(huán)境下，都會(huì)獲得青睞。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，拿了高價(jià)地的房企，首先要做好產(chǎn)品，以此支撐未來(lái)的銷售價(jià)格。此外要縮短開發(fā)建設(shè)和銷售周期，實(shí)現(xiàn)快速回款。（記者張曉蘭）