樓市政策\(yùn)"變天\" 六天15城市密集出臺(tái)調(diào)控新政

   昨日，國(guó)慶假期樓市限購(gòu)城市的數(shù)量還在增加。自9月30日至10月5日，短短六天時(shí)間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟(jì)南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山、南寧、南京、廈門共計(jì)15個(gè)城市先后發(fā)布新的樓市調(diào)控政策，多地重啟限購(gòu)限貸。一個(gè)假期過后，樓市政策已經(jīng)變了天。部分城市限購(gòu)政策之嚴(yán)，超乎市場(chǎng)預(yù)期，包括北京、深圳、合肥、蘇州等城市的限購(gòu)力度已恢復(fù)到2014年“9·30”之前。

　　南京：二套房首付提至八成

　　昨日，南京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)。南京《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加大我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度的通知》要求，進(jìn)一步加大主城區(qū)(不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，對(duì)非南京戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前兩年內(nèi)在南京累計(jì)繳納一年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。南京戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購(gòu)一套住房。

　　在信貸方面，通知要求居民家庭首次購(gòu)買普通住房(指從未購(gòu)置過住房)，按照國(guó)家政策，最低首付款比例不低于30%；對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭；有一套住房、但沒有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付款比例調(diào)整為不低于50%；居民家庭擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付款比例調(diào)整為不低于80%。對(duì)于擁有二套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　廈門：三類家庭限購(gòu)180平方米以下住房

　　昨日晚間，廈門市政府網(wǎng)站也突然發(fā)布《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，進(jìn)一步升級(jí)了廈門的限購(gòu)政策。根據(jù)該意見，廈門限制向三類家庭出售建筑面積在180平方米及以下的商品住房。這三類家庭分別是：擁有二套及以上住房的本市戶籍居民家庭；擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；以及無法提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納兩年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。

　　南寧：實(shí)售價(jià)格不得高于預(yù)售申報(bào)價(jià)

　　昨日，南寧也出臺(tái)樓市調(diào)控新政。為避免開發(fā)商開盤時(shí)報(bào)價(jià)虛高，新政要求，新批準(zhǔn)商品住宅項(xiàng)目預(yù)售許可時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將預(yù)售申報(bào)價(jià)格報(bào)房產(chǎn)管理部門備案后，全部進(jìn)入南寧市商品房銷售公示平臺(tái)對(duì)外公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)外銷售時(shí)，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于預(yù)售申報(bào)價(jià)格。

　　廣州：二套房首付款比例不低于70%

　　昨晚，廣州住房公積金管理中心又出臺(tái)新規(guī)，對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的繳存職工家庭，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　前晚，廣州已經(jīng)連夜出臺(tái)八條樓市調(diào)控新政。新政規(guī)定，廣州市戶籍居民家庭限購(gòu)二套住房(含新建商品住房和二手住房)。非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，限購(gòu)一套住房。

　　對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。（記者 朱開云）