恐慌的樓市

□周刊記者   胡江濤

6平方米88萬元。深圳被炒上天的“微型公寓”，從號稱售罄到被停止銷售，只用了不到19個小時的時間。事后，相關部門對此事進行了說明。但是，被戲稱為“鴿子籠”的超小公寓引發(fā)的空前關注，折射出一線樓市被爆炒的瘋狂。

那么，我省房產市場究竟有多熱？河南省統計局最新數據顯示，1至8月，全省房地產開發(fā)投資3524.74億元，同比增長22.5%。其中，住宅投資2628.80億元，同比增長24.8%，占房地產開發(fā)投資比例的74.6%。有專家指出，今年全省房產市場急速升溫集中表現在鄭州市，其他省轄市的房產市場表現平平。

為保持鄭州市房地產市場持續(xù)健康平穩(wěn)發(fā)展，根據國家“分類調控、因城施策”的總要求，結合鄭州市房地產市場的新形勢、新特點，9月14日，鄭州市出臺了《關于促進房地產市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ饭?/span>9條，包括擴大居住用地供應規(guī)模、提高土地出讓競買保證金繳納比例等房地產調控措施?！锻ㄖ纷?/span>9月18日起執(zhí)行。

記者了解到，目前，全國土地市場仍高溫不退。9月21日，濟南拍出新“地王”，附近房價一夜?jié)q幅超過50%；22日，東莞拍出新“地王”，溢價率高達410.72%。

土地市場的火爆，帶動了樓市的火爆?？v觀駐馬店的房地產市場，近段時間似乎比以往熱鬧了許多，不少樓盤置業(yè)顧問的臉上開始掛滿笑容。

搜索國內房地產市場新聞，一片上漲之勢。剛需者和投資者已經蠢蠢欲動，像買股票一樣買房子。

更有甚至，上海、南京等地一度出現了市民排隊離婚的景象，而目的僅僅是為了一個購房資格。

“樓市永遠看漲”，在這個秋季似乎得到了最有力的印證，從一線城市擴大到部分二線城市，再到個別三四線城市。我們仿佛看到，買房似乎又成了很多人的理財手段，理由是國家推動樓市繁榮，經濟上漲更快。

樓市現象說到底是貨幣現象。2009年后，我國推行刺激性政策，樓市成為吸納流動性資金的主要目標。盡管國家對樓市進行多輪嚴厲的調控，但是依然難擋現在樓市的瘋狂。目前，國內的樓市讓我們仿佛又回到那個樓市火爆的年代。只是和那一年不同的是，當下市場里，不僅是消費者，連最樂觀的開發(fā)商，心中也充滿恐懼。

“市場不知道什么時候會出大問題。”這是一名房產開發(fā)商營銷總監(jiān)的感嘆。盡管這家公司有著非常好的位置和產品，但這名營銷總監(jiān)依舊忐忑不安。公司高價拿地讓他格外擔心：市場能不能接受更高的房價？

其實，這個問題不僅困擾著開發(fā)商，同樣困擾著購房者。正如一家樓盤的營銷總監(jiān)說的，購房者恐慌，既擔心房價快速上漲，看好的房子買不起，又擔心未來房價下跌，讓自己站在房價高高的山崗上；業(yè)主恐慌，既擔心自己的房子賣便宜了，又擔心未來房價下跌，讓自己錯過了這個千載難逢的出售套現良機。

不過，我們看到，目前，國家出臺了針對房地產領域的降低杠桿政策。政策雖然對樓市的直接影響不大，但這代表了新一輪收緊調控的開始。相信在房地產調控的政策下，無論是開發(fā)商還是購房者，都會表現得會越來越理性 。