濟(jì)南熱門學(xué)區(qū)房價(jià)一路走高

 　 又到一年開學(xué)季，又一批家長加入了看房、選房、買房大軍，他們看的可不是普通的商品房，而是炙手可熱的熱門學(xué)區(qū)房。通過瀏覽房天下網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，8月15日甸柳小區(qū)掛出一套50㎡的房源，要價(jià)150萬元，均價(jià)達(dá)到3萬元/㎡;燕山小區(qū)在8月12日掛出一套42㎡的房子，售價(jià)101萬元，均價(jià)為2.4萬元/㎡。其實(shí)在上半年，甸柳、燕山附近的小戶型房源售價(jià)基本在2萬元/㎡左右，雖然3萬元/㎡的價(jià)格只是個(gè)例，但是熱門學(xué)區(qū)房價(jià)格一路走高卻是不爭的事實(shí)。

　　熱門學(xué)區(qū)房“僧多粥少”

　　在二孩政策帶動(dòng)下，熱門學(xué)區(qū)房市場出現(xiàn)了“僧多粥少”的情況。一方面，家長為即將到來的二孩挑選學(xué)區(qū)房，需求進(jìn)一步上升；另一方面，原本在9月份開學(xué)后有計(jì)劃出售學(xué)區(qū)房的家庭，如有生育二孩的計(jì)劃，房屋的出售就會(huì)擱淺，學(xué)區(qū)房的供應(yīng)量則會(huì)下降。另外，新建商品房在教育配套方面屢屢出現(xiàn)問題，熱衷于學(xué)區(qū)的購房者將目光轉(zhuǎn)向“老學(xué)區(qū)”，“求”遠(yuǎn)大于“供”，房價(jià)進(jìn)一步上漲也就不足為怪了。

　　據(jù)房天下二手房數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南熱門學(xué)區(qū)房均價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二手房掛牌均價(jià)，其中南上山街學(xué)區(qū)房均價(jià)高出二手房掛牌均價(jià)6600多元。

　　從2016年1月到7月，甸柳小區(qū)、燕山小區(qū)、銀座花園以及春元里二手房均價(jià)上漲幅度分別為13.59%、8.23%、7.58%以及3.61%。而同期濟(jì)南二手房均價(jià)上漲幅度為12.79%。從上漲幅度來看，只有甸柳小區(qū)均價(jià)上漲速度趕超了濟(jì)南二手房均價(jià)，不難看出，較高的房價(jià)基數(shù)使熱門學(xué)區(qū)房的上漲速度有所放緩。

　　有幼兒園要求落戶滿一年

　　雖然幼兒園并不像小學(xué)那樣實(shí)行劃片入學(xué)原則，但是隨著適齡兒童的增加，濟(jì)南幼兒園也“不堪重負(fù)”起來。

　　歷下區(qū)也出現(xiàn)了公立幼兒園一位難求的情況。相較2015年，《2016年甸柳中心幼兒園新生信息采集須知》要求“屬于采集范圍內(nèi)戶口、房產(chǎn)(截止2016年8月31日滿一年)實(shí)際居住三一致的直系二代或?qū)嶋H居住、父母在濟(jì)南無房產(chǎn)共同生活的直系三代”。在甸柳小區(qū)的業(yè)主群里，不少家長表示自己就是因?yàn)檫@一硬性規(guī)定而放棄了報(bào)名入園。

　　房產(chǎn)證、戶口年限往年只在小學(xué)招生要求中出現(xiàn)，但是今年適齡兒童太多、園區(qū)滿足不了學(xué)位需求致使幼兒園對招生政策進(jìn)行了調(diào)整。根據(jù)2016年甸柳中心幼兒園的相關(guān)通知可以看到，入園兒童只需繳納伙食費(fèi)每月330元以及開學(xué)時(shí)繳納自助用品費(fèi)186元，這樣的優(yōu)勢使得公辦幼兒園成為家長眼中的香餑餑。

　　熱門學(xué)區(qū)房價(jià)還得繼續(xù)漲

　　不可忽視的是，越來越多的家長將目光瞄準(zhǔn)優(yōu)質(zhì)教育資源，“零擇校”甚至“零擇班”讓家長們認(rèn)為擁有熱門學(xué)區(qū)房最靠譜，從而使得熱門學(xué)區(qū)房的價(jià)格被不斷捧高。不僅僅是小學(xué)，幼兒園入園要求落戶年限促使家長提前購房，某種程度上降低了熱門學(xué)區(qū)房的流轉(zhuǎn)率。教育資源的不均衡是熱門學(xué)區(qū)房價(jià)格異常堅(jiān)挺的原因所在，只要這種差異存在，熱門學(xué)區(qū)房價(jià)格就會(huì)有強(qiáng)有力的上漲支撐。