七部門聯(lián)合發(fā)文整治“黑中介” 失信房產(chǎn)中介將行業(yè)禁入

　　2013年10月14日，一位市民在看房產(chǎn)中介放置于上海自由貿(mào)易試驗區(qū)二號門附近的房源信息。圖/視覺中國

　　據(jù)央視新聞 昨日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)改委、工信部、人民銀行、稅務總局、工商總局、銀監(jiān)會等七部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》。要求房地產(chǎn)中介機構(gòu)對房源真實性進行全面核驗，不得強制捆綁金融服務，設(shè)立失信中介機構(gòu)“黑名單”，對嚴重失信的中介機構(gòu)和個人實行行業(yè)禁入。

　　全面實行房源信息核驗制度

　　針對當前部分中介機構(gòu)和從業(yè)人員發(fā)布虛假房源、隱瞞房屋存在抵押等信息、強制代辦收費等問題，此次意見要求各地中介機構(gòu)，全面實行房源信息核驗制度，中介機構(gòu)應編制房屋狀況說明書，標明房源核驗情況、房地產(chǎn)中介服務編號、房屋坐落、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、掛牌價格、物業(yè)服務費、房屋圖片等。對已出售或出租的房屋，中介機構(gòu)要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起2個工作日內(nèi)，將房源信息撤除。

　　為保障房屋交易安全，意見提出，中介機構(gòu)不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務，各地要全面實行交易合同網(wǎng)上簽約，防止“一房兩賣”。同時，各地應盡快全面建立健全存量房交易資金監(jiān)管制度。

　　對于已經(jīng)建立交易資金監(jiān)管制度的地區(qū)，要不斷優(yōu)化監(jiān)管方式，提高資金的運行使用效率。而對于尚未建立的地區(qū)，要在今年年底前出臺監(jiān)管辦法。

　　房產(chǎn)中介未來須實名服務

　　針對越來越多的中介機構(gòu)與金融機構(gòu)建立業(yè)務合作關(guān)系，意見要求中介機構(gòu)提供住房貸款代辦服務的，應由委托人自主選擇金融機構(gòu)，不得將金融服務與其他服務捆綁。此外，意見還明確要求，各地應盡快推行中介從業(yè)人員實名服務制度。

　　此外，意見還明確要求，各市、縣房地產(chǎn)主管部門會同價格、通信、金融、稅務、工商行政等主管部門，應建立多部門聯(lián)動機制，加快建設(shè)房地產(chǎn)中介行業(yè)信用管理平臺，建立嚴重失信主體“黑名單”制度，對嚴重失信的機構(gòu)和從業(yè)人員，聯(lián)合實施市場和行業(yè)禁入措施。

　　■ 現(xiàn)狀

　　黑中介為“洗白”頻繁改名

　　位于北京朝陽區(qū)的泰福苑小區(qū)多為回遷房，一些業(yè)主為了省心將房屋租給房產(chǎn)中介，由他們轉(zhuǎn)租。因為小區(qū)地處中國傳媒大學、北京第二外國語學院周邊，距離地鐵站較近，成為周邊高校大學生租房的首選。

　　當?shù)鼐用穹从?，泰福苑小區(qū)的房產(chǎn)中介亂象是“出了名的”，記者也發(fā)現(xiàn)，這一地區(qū)周邊的“黑中介”現(xiàn)象雖被一些媒體報道過，但一些曾有“案底”的中介公司仍在改頭換面繼續(xù)營業(yè)。

　　此前，一名大型中介公司的中介人員曾表示，很多時候公司更換名字，是因為那些中介公司被告上法庭，名聲已臭了。“名字臭了就換一個名字，人還是那撥兒人。”

　　記者注意到，在泰福苑小區(qū)中，存在著永恒置地、順豐置地、鴻聚家園等多個中介公司名稱。以永恒置地為例，記者通過北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)查詢，其前身為北京光宇置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，當前，該企業(yè)有2條警示信息以及2條提示信息，其中，在提示信息中顯示，其“公示信息隱瞞真實情況、弄虛作假、通過登記的住所(經(jīng)營場所)無法聯(lián)系發(fā)現(xiàn)”。此前，“光宇置地”也被一些網(wǎng)友揭發(fā)為“黑中介”。

　　日前，就有多位在該小區(qū)有過租住經(jīng)歷的租客反映永恒置地等多家中介公司存在違規(guī)甚至違法行為。

　　有租客反映，租房前，中介公司有各種承諾，最后都成空頭支票。在租住期間，他們都被強行征收過衛(wèi)生費、物業(yè)管理費等費用，金額都在上千元以上。更有受害者反映，如果不交，中介就會采用停水停電等方式強迫租客交錢，最后租客大多只能妥協(xié)。