工行駐馬店分行積極應(yīng)對個人房地產(chǎn)貸款風(fēng)險

工行駐馬店分行加強監(jiān)督檢查 積極應(yīng)對個人房地產(chǎn)貸款風(fēng)險

駐馬店網(wǎng)訊（通訊員 李向鋒）針對前幾年房地產(chǎn)貸款持續(xù)增加，特別是個人住房按揭貸款增長較快，帶來的不良率增加問題，工行駐馬店分行予以高度重視，在認(rèn)真調(diào)查分析原因的基礎(chǔ)上，強化監(jiān)督檢查手段，積極予以應(yīng)對。

  分析不良率上升的主要原因是：借款人收入下降及還款意愿差造成，個人住房按揭貸款存在的主要風(fēng)險有三個方面：一是“假按揭”風(fēng)險，主要來自房地產(chǎn)開發(fā)商的欺詐風(fēng)險，表現(xiàn)為假個貸；二是操作風(fēng)險，主要為貸款流程的風(fēng)險和法律和政策風(fēng)險，貸款流程的風(fēng)險表現(xiàn)為沒有執(zhí)行雙人面簽制度、未按獨立公正原則審批貸款、未建立貸款監(jiān)測檢查制度等，法律和政策風(fēng)險表現(xiàn)為借款人主體資格風(fēng)險、合同有效性風(fēng)險、對境外人士購房限制和購房人資格的政策性限制；三是信用風(fēng)險，主要表現(xiàn)為還款能力風(fēng)險和還款意愿風(fēng)險。

  針對以上問題，工行駐馬店分行采取以下主要防范措施：一是嚴(yán)把貸款準(zhǔn)入關(guān)，選擇信用好、重誠信的合作機構(gòu)，嚴(yán)格執(zhí)行合作機構(gòu)準(zhǔn)入和退出制度；二是嚴(yán)格執(zhí)行個人住房貸款相關(guān)制度，落實貸前調(diào)查、貸中審查、貸后檢查；三是加強對借款人收入的調(diào)查，了解借款人還款意愿，對借款人申請貸款時收入證明的審查，除要求借款人提供加蓋所在單位公章的收入證明外，必要時要求借款人提供銀行流水，發(fā)現(xiàn)借款人銀行流水與收入證明存在較大懸殊時，進(jìn)一步加強對借款人收入的調(diào)查。