萬科郁亮：中國房地產(chǎn)輕松賺錢的黃金時代已終結(jié)

         在全國房地產(chǎn)市場走向撲朔迷離的當(dāng)下，地產(chǎn)大佬紛紛發(fā)聲。繼近日SOHO中國董事長潘石屹將樓市比喻成“將撞冰山的泰坦尼克號”之后，萬科集團總裁郁亮昨天也表示，中國房地產(chǎn)行業(yè)輕松賺錢的黃金時代已經(jīng)終結(jié)。不過，與潘石屹的悲觀相比，郁亮仍認(rèn)為，樓市下半場對企業(yè)能力的考驗會更加全面，優(yōu)秀企業(yè)并不會缺少成長空間。

　　在經(jīng)歷了去年的成交大幅回升后，今年以來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場銷售有所放緩，市場對后續(xù)走勢的判斷也隨之出現(xiàn)分化。作為業(yè)內(nèi)率先提出“下半場”概念的領(lǐng)軍人物，郁亮表示，盡管下半場已成行業(yè)共識，但目前市場上對這一概念的一些理解過于悲觀。

　　他認(rèn)為，地產(chǎn)行業(yè)輕松賺錢的時代已經(jīng)過去，但中國的城市化還遠(yuǎn)未結(jié)束，經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、不動產(chǎn)精細(xì)化才剛剛開始。同時，中國房地產(chǎn)行業(yè)目前的集中度明顯低于發(fā)達國家成熟階段，美國前五大開發(fā)商的市場占有率2010年為18.1%，而國內(nèi)前五大開發(fā)商2013年的占有率僅8.6%，集中度的上升將幫助龍頭企業(yè)保持較好的成長性。

　　郁亮認(rèn)為，未來的客戶需求和以前相比會有很大的區(qū)別，而移動互聯(lián)網(wǎng)時代企業(yè)也需要加倍善待客戶。郁亮透露，萬科未來將按照“好產(chǎn)品、好服務(wù)、好鄰居”的總體思路，在產(chǎn)品性能、服務(wù)內(nèi)容和社區(qū)氛圍上做出努力，不斷超越行業(yè)目前的范圍和水準(zhǔn)，始終保持行業(yè)領(lǐng)跑者的地位。

　　“萬科近年來也在積極謀求轉(zhuǎn)型。”郁亮表示，在傳統(tǒng)業(yè)務(wù)上，公司正在逐步轉(zhuǎn)向更安全、效率更高的輕資產(chǎn)模式，同時也在積極嘗試消費地產(chǎn)（發(fā)展諸如社區(qū)配套等服務(wù)）、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)（物流地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)）等新業(yè)務(wù)的開拓。郁亮稱，萬科有信心在行業(yè)發(fā)生根本性變化之前完成公司的轉(zhuǎn)型。

　　郁亮是在萬科集團發(fā)給媒體的一篇“B轉(zhuǎn)H臨近收官”新聞稿中做出以上表述的。