人均住房面積36平方米,你信嗎？

□譚浩俊

昨天，北京大學(xué)召開中國家庭動態(tài)跟蹤調(diào)查研討會，發(fā)布由北大中國社會科學(xué)調(diào)查中心完成的《中國民生發(fā)展報告2012》。調(diào)查顯示，去年全國家庭現(xiàn)住房完全自有率為84.7%。住房類型上，42.2%的家庭現(xiàn)住房為平房，比2010年調(diào)查結(jié)果下降了8.5個百分點。全國家庭的平均住房面積為116.4平方米，人均住房面積為36平方米。（8月6日《北京日報》）

先別激動，也不要罵，請相信，這些數(shù)據(jù)絕對是可靠、準(zhǔn)確的，也是符合當(dāng)前的實際情況的。想一想，把農(nóng)民的房子算進(jìn)去，把城市擁有多套住房的家庭也算進(jìn)去，怎么可能不出現(xiàn)這樣的結(jié)果呢？

不過有兩個疑問，需要提出來好好商討一下。首先，將農(nóng)民的住房作為戶均和人均住房的計算依據(jù)，是否合適？眾所周知，在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)的農(nóng)村，擁有200平方米住房的家庭比比皆是，多的達(dá)到上千平方米。即便是經(jīng)濟(jì)條件較差的家庭，也會因為子女結(jié)婚等原因，建簡陋但面積不小的住房。這樣的自有住房，也拿來平均，是否具有可比性，是否可作為政府決策的依據(jù)和參考，值得思考。

第二，城市居民中，沒有住房的家庭占多大比例？雖然調(diào)查結(jié)果顯示，完全擁有自有住房的家庭達(dá)到了84.7%，只有15.3%的家庭沒有自有住房。但是，如果剔除農(nóng)村居民的住房，沒有住房的家庭比例應(yīng)當(dāng)遠(yuǎn)高于這個比例。而且在城市，擁有兩套及兩套以上住房的家庭，并不少。更重要的，凡是擁有兩套及兩套以上住房的家庭，一般情況下，住房面積也相當(dāng)大。北大的調(diào)查有沒有把這個考慮進(jìn)去？如果沒有考慮，就匆忙公布所謂的報告，這個報告能否成為決策的依據(jù)和參考，可想而知。

住房不同于一般的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，一般的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)可以通過平均數(shù)來反映和體現(xiàn)，并依據(jù)這樣的數(shù)據(jù)來進(jìn)行宏觀經(jīng)濟(jì)決策。如果住房也用平均數(shù)來作為決策的參考和依據(jù)，只會將內(nèi)部存在的結(jié)構(gòu)性矛盾掩蓋。為什么中央要對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，就是因為相當(dāng)一部分居民已經(jīng)面臨住無居所的問題。

所以，北京大學(xué)的這個調(diào)查，應(yīng)更多地站在第三方立場，把相關(guān)數(shù)據(jù)調(diào)查清楚，而不是為了某種需要，提交一些不靠譜或者不能反映真實情況的數(shù)據(jù)。