調(diào)控房?jī)r(jià)，不能僅有北京唱“降調(diào)”

□周文林

近日，北京市政府公布了今年新建普通住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，明確指出今年北京新建普通住房?jī)r(jià)格與去年相比穩(wěn)中有降。在全國(guó)已公布“限購(gòu)令”的城市中,北京成為全國(guó)唯一提出降房?jī)r(jià)目標(biāo)的城市。（據(jù)新華社）

根據(jù)今年1月發(fā)布的新“國(guó)八條”要求，各地要確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。北京市政府此次向社會(huì)公布的今年新建普通住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)中,最給力的內(nèi)容就是明確宣布新建普通住房?jī)r(jià)格與去年相比穩(wěn)中有降。

近幾年令人望洋興嘆的房?jī)r(jià)，讓越來(lái)越多的消費(fèi)者日漸從追漲、慨嘆走向無(wú)奈甚至麻木。

這次北京市出臺(tái)的樓市價(jià)格調(diào)控目標(biāo)，無(wú)疑讓廣大消費(fèi)者重新燃起希望。北京市出臺(tái)的“降”房?jī)r(jià)目標(biāo)，影響深遠(yuǎn)，至少有三方面意義：

一是給消費(fèi)者打了一劑“強(qiáng)心針”。相對(duì)于大部分城市將房?jī)r(jià)漲幅控制目標(biāo)定為10%或更高的舉措，北京市的調(diào)控目標(biāo)明確針對(duì)新建普通住房，旨在解決中低收入家庭的住房困難問(wèn)題。

二是降低房?jī)r(jià)預(yù)期、抑制泡沫繼續(xù)擴(kuò)大。“降價(jià)”的提出意味著調(diào)控力度的加大。此舉將進(jìn)一步加劇市場(chǎng)觀望，促使市場(chǎng)交易量下降、價(jià)格下調(diào)，防止市場(chǎng)泡沫進(jìn)一步擴(kuò)大。

三是會(huì)起到示范效應(yīng),為各地“酌情調(diào)整”調(diào)控目標(biāo)留下空間。

目前全國(guó)已公布“限購(gòu)令”的40多個(gè)城市中,包括上海、廣州、深圳這些一線城市，提出的調(diào)控目標(biāo)都是限漲幅而非限價(jià)格。除北京外，沒有一個(gè)城市出現(xiàn)“降”字，調(diào)控目標(biāo)更沒有與居民住房支付能力掛鉤。

在新“國(guó)八條”中明確指出，地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。對(duì)廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，對(duì)政策的期盼就是看到實(shí)實(shí)在在的行動(dòng)。具體到這次樓市價(jià)格調(diào)控來(lái)說(shuō),既希望看到有更多城市像北京一樣擁有勇于擔(dān)當(dāng)?shù)木瘢财谂畏績(jī)r(jià)下降有實(shí)實(shí)在在的力度和幅度，不要讓降價(jià)目標(biāo)最終變成“空降”，不要讓人們“空歡喜”一場(chǎng)。