商品房要明碼標(biāo)價，更要明碼實價

□沈曉杰

日前，發(fā)展改革委發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，明文規(guī)定從5月1日起商品房銷售實行一套一標(biāo)價，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。商品房銷售價格明碼標(biāo)價對外后，可以自行降價、打折銷售，但漲價必須重新申報備案。（據(jù)新華社）

確實，房價暴漲的這幾年，開發(fā)商在商品房銷售中存在價格欺詐，幾乎到了極致。甚至出現(xiàn)排隊的購房人出去買個早點，房價單價就“飛漲”了幾百元，可謂“吃了個饅頭，丟了輛轎車”?，F(xiàn)在出臺商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定并限制漲價，有其積極的意義。

單憑“明碼標(biāo)價”，似乎并不能遏制商品房銷售的價格欺詐行為。早在幾年前，南京等地的物價部門也出臺過類似的“一房一標(biāo)價”的房價備案制，并規(guī)定一定時間內(nèi)不得上調(diào)房價。但實踐證明，效果并不理想。開發(fā)商的對策極簡單，就是把原來單價1萬多元的樓盤，向物價局“備案”到每平米2萬元，然后在實際銷售中以打折優(yōu)惠等各種名義降價，遇到銷售紅火時再以“取消優(yōu)惠”為名漲價。從數(shù)據(jù)上來看，南京房價不僅未得到遏制，而且領(lǐng)先全國房價的平均漲幅水平。

開發(fā)商所搞的這套“明碼標(biāo)價”，實質(zhì)上就是發(fā)達(dá)國家重點打擊的“明碼虛價”。比如德國規(guī)定，經(jīng)營者和商家必須標(biāo)明商品實價。如果打折優(yōu)惠，必須向市場監(jiān)管部門申報，給出充分的理由。

今年3·15，中消協(xié)和發(fā)改委共同舉辦的座談會，主題就是“3·15，我們推進(jìn)明碼實價”。與會的國內(nèi)眾多知名企業(yè)聯(lián)手推出的明碼實價自律承諾，第一條就是“堅持明碼實價，價格公平合理”，并強(qiáng)調(diào)“降價原因明示，原價真實不虛”。

早在1998年施行的《價格法》中明確規(guī)定，“經(jīng)營者銷售、收購商品和提供服務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照政府價格主管部門的規(guī)定明碼標(biāo)價”，“違反明碼標(biāo)價規(guī)定的，責(zé)令改正，沒收違法所得”。為什么這么多年來，我們默許開發(fā)商以所謂的營銷手法使得商品房銷售游離于《價格法》之外，顯然值得深思。