貨幣回歸保值，房?jī)r(jià)才能回到合理

□蘇文洋

新年前夕，溫家寶總理首次走進(jìn)電臺(tái)直播間回答聽眾提問時(shí)說(shuō)：“對(duì)敏感的問題不要回避。我在去年訪談當(dāng)中曾經(jīng)向廣大群眾承諾過，在我的任期內(nèi)，一定要使房?jī)r(jià)保持在一個(gè)合理的水平，我還要為實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)而努力，絕不會(huì)退縮。今年我們采取一些措施，現(xiàn)在看落實(shí)得還不夠好，我們將從兩個(gè)方面繼續(xù)加大力度，第一，就是加大保障性住房的建設(shè)力度，也就是說(shuō)今年我們將開工的保障性住房大約為580萬(wàn)套，已經(jīng)建成370萬(wàn)套，明年我們將開工的是1000萬(wàn)套，這也包括公租房、廉租房和棚戶區(qū)改造。第二方面的努力，就是要抑制投機(jī)。這主要是利用信貸的杠桿，并且加強(qiáng)對(duì)土地的管理。土地要首先保障保障性用房，對(duì)于投機(jī)的土地使用我們要嚴(yán)加管理。我相信，經(jīng)過我們一段時(shí)間的努力，房?jī)r(jià)會(huì)回到合理的價(jià)位，我有這個(gè)信心。”

讓房?jī)r(jià)回到合理的價(jià)位，共和國(guó)總理的信心傳達(dá)給了全國(guó)人民。今后一個(gè)時(shí)期，各地政府的任務(wù)不是從前講的保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，而是要回到合理的房?jī)r(jià)。各地情況不同，房?jī)r(jià)高低也應(yīng)當(dāng)有所不同，但是，房?jī)r(jià)必須回到合理，這一點(diǎn)已經(jīng)講得非常明確。

去年底，央行副行長(zhǎng)胡曉煉表示，貨幣政策從適度寬松轉(zhuǎn)至穩(wěn)健有利于加強(qiáng)通脹預(yù)期管理，防范資產(chǎn)價(jià)格泡沫，并強(qiáng)調(diào)今年貨幣政策最主要的任務(wù)是貨幣供給總量回歸常態(tài)。

從總理提出房?jī)r(jià)回到合理的價(jià)位到央行提出貨幣供給回歸常態(tài)是最主要任務(wù)，這里面的“回”字耐人尋味。

昨天，從報(bào)上看到一條消息：房屋中介職工蔡某2007年7月介紹一位羅先生以335萬(wàn)元買下昌平玫瑰園的一棟別墅。去年春節(jié)蔡某聽說(shuō)羅先生以617萬(wàn)元轉(zhuǎn)手賣出，凈賺近300萬(wàn)元，不禁眼紅，便發(fā)出恐嚇信勒索54萬(wàn)元“提成”。近日，市一中院終審以敲詐勒索罪判處蔡某有期徒刑3年。敲詐未遂的蔡某是否罪有應(yīng)得姑且另說(shuō)，從這條消息里，我們看到了北京房?jī)r(jià)居然在全球性金融危機(jī)的時(shí)候接近翻番，這樣的房?jī)r(jià)上漲顯然有極大的不合理性。不知這位羅先生是否從銀行貸款購(gòu)房，顯而易見的是，前兩年從銀行貸款購(gòu)房者，有人從中發(fā)了橫財(cái)，不能不說(shuō)是“貨幣超發(fā)”的副作用。

關(guān)鍵的問題是，“貨幣超發(fā)”帶來(lái)銀行超大規(guī)模放貸，長(zhǎng)期負(fù)利率造成貨幣貶值，許多人把買房當(dāng)成貨幣保值、增值甚至賺大錢、發(fā)橫財(cái)?shù)奈ㄒ皇侄位蚯?，進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)的不合理。房?jī)r(jià)高漲，自然帶動(dòng)地價(jià)高漲，同時(shí)，帶動(dòng)與住房相關(guān)的50多個(gè)行業(yè)全面漲價(jià)，又由此傳致物價(jià)上漲。這就是這一輪通貨膨脹的路線圖。

解鈴還須系鈴人。假如今年貨幣供給回歸常態(tài)，央行承擔(dān)起周小川行長(zhǎng)講的貨幣保值職責(zé)，老百姓不再整天擔(dān)憂貨幣貶值而一股腦地把儲(chǔ)蓄從銀行往樓市里搬運(yùn)，地方政府和開發(fā)商也不能過度哄抬地價(jià)、房?jī)r(jià)，相信不久的將來(lái)，我們可以真正看到合理的房?jī)r(jià)和穩(wěn)定的貨幣。

當(dāng)然，無(wú)論是房?jī)r(jià)回到合理，還是貨幣回歸保值，都不是輕而易舉的事情。對(duì)那些已經(jīng)從不合理的房?jī)r(jià)和非常態(tài)的“貨幣超發(fā)”中獲得巨大利益的個(gè)人或集團(tuán)來(lái)說(shuō)，讓他們回歸常態(tài)、回歸理性、回歸以大多數(shù)人為本，更是難上加難。