政府不吃差價地價上漲不會快

□曹旭剛

堅決抑制地價過快上漲。這是國土部近期下發(fā)通知的核心精神，所指向的對象，是近期“地王”頻現(xiàn)的現(xiàn)實，以及隱藏在“地王”頻現(xiàn)背后的房價不斷上漲。單從行文來看，國土部的表態(tài)不可謂不嚴(yán)厲。然而，讓人意想不到的是，網(wǎng)絡(luò)上，網(wǎng)民卻對這一善意十足的通知，傾注了無窮“惡意”，極盡嘲諷之能。

恐怕，國土部的先生們看到這一幕后，要郁悶萬分了，甚至還要感到憋屈。郁悶想來是肯定的，換了誰被如此調(diào)侃，都難言高興，不過，說到憋屈，國土部一點也不應(yīng)該感到憋屈，因為今日之“熱臉”貼上“冷屁股”局面的出現(xiàn)，國土部也是有責(zé)任的。

　　不是嗎？國土部雖然措辭嚴(yán)厲地表態(tài)要“抑制地價過快上漲”，但是，類似這樣的嚴(yán)厲表態(tài)，公眾已經(jīng)見識過了N多次。此前，公眾是熱烈歡迎了，可是，現(xiàn)實卻結(jié)結(jié)實實涮了大伙好幾次，嚴(yán)厲調(diào)控層出不窮，房價仍舊一路高企。對公眾來說，重要的不是下發(fā)了多少個通知、說了多少個嚴(yán)厲，重要的是房價上漲的腳步能夠真真切切地慢下來。在一路狂奔的房價面前，無數(shù)次重復(fù)的“嚴(yán)厲”表態(tài)，當(dāng)然只能被公眾視為笑話。

其實，在近些年來房價高漲的洗禮中，公眾基本都成房地產(chǎn)專家了。中國人基本都知道，房價問題，說到底，是土地財政的問題。房價高了，地價自然也就高了，而地價高了，地方政府的財政收入自然也就多了。所以，要抑制房價、地價，根本還在于如何破解土地財政問題。但是，近年來的調(diào)控政策，大都對土地財政這一問題避而不談，眼睛只盯在游資炒作、土地囤積上。

抑制地價過快上漲當(dāng)然是沒錯的，但是，真正要想抑制住過快上漲的地價，并不能簡單靠打擊土地囤積居奇來實現(xiàn)，而是要想盡辦法讓地方政府從土地中謀不到利益。而要做到這些，就堅決不能讓地方政府有機會去吃土地的差價。

現(xiàn)在土地市場的現(xiàn)實是，政府低價從農(nóng)民或者其他人手中拿到土地，然后再將土地高價賣給開發(fā)商。在拿地和賣地的一轉(zhuǎn)手間，往往有著幾倍甚至十幾倍的差價落入政府的口袋中。必須要說的是，政府從角色定位上來講，是極其不該干這樣的事情的，因為這樣的低買高賣的行為，只能是企業(yè)公司小販這樣的市場主體才能干的。政府行為的要義在于維護社會秩序，促進公平正義，而不是像一個公司一樣去賺錢。

前段時間菜價高企的時候，央視的記者做了個調(diào)查，一顆4.5公斤的大白菜在農(nóng)戶那里花一元多錢就能買到，而在北京的超市里卻要花15元錢。從這個簡單的調(diào)查我們可以看出，擠掉了中間商攫取的暴利之后，大白菜是多么地經(jīng)濟實惠。雖然，土地不能簡單等同于白菜，但在某種意義上，它們又是相似的，即，中間商越少，消費者最終遇到的價格就越低。

以此來看，如何將地方政府這一土地交易“中間商”從交易中剔除出去，才是問題的核心所在。只有政府不再圖謀在土地交易中獲利，地方、房價自然不會過快上漲。希望有一天，我們能出臺“嚴(yán)禁各級政府在土地交易中獲利”這樣的規(guī)定。如果真有那時候，定然掌聲雷動，歡呼不止。